портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Как оформляется сделка, перевод денег

спрашивает:
Добрый день.
Надеюсь купить квартиру в Мюнхене. Банковский счет в Германии открыл, как будет осуществляться оформление квартиры, если у продавца она была куплена в кредит? Я так понял, что после подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам? И еще, как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса? А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?
Поделиться

Ответы экспертов (2)

Добрый день, Игорь!

1. Все правильно банк получает свою часть по открытому кредиту, а продавец свою.
2. Как правило налог приходит на адрес указанный в договоре купли-продажи (это может быть немецкий адрес Вашего представителя в Германии или страны где Вы проживаете).
3. Также можно поговорить с нотариусом, что бы он оплатил этот налог.
4. Налог на собственность: нужно в налоговой запросить бланк на автоматическое списание налога с вашего счета. Заполнить его и отправить обратно.

Если у Вас будут вопросы по управлению квартирой пишите, поможем.

С Уважением, Александр.
28.01.2020
Игорь добрый день!

По Вашим вопросам:
После подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам? 
-Не всегда. Если вы покупаете с за действием трастового счёта у нотариуса, то да. Но если без, то нотариус делает запрос в банк продавца, узнаёт оставшуюся сумму кредита, письменно уведомляет Вас. После чего, Вы переводите указанную нотариусом сумму в банк, а остаток непосредственно самому продавцу.

Как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса?

- Можно через тот же трастовый счёт нотариуса, если сделка без открытия трастового счёта, то Вам придёт по почте ( важно иметь адрес в Германии, на который будут приходить письма, не только от налоговой, но и от застройщика и самого нотариуса) счёт из налоговой с просьбой оплаты. Только после оплаты счёта вас впишут в кадастровый реестр как собственника квартиры.

А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?

- в письме из налоговой о уведомлении по размеру налога будет приложением формуляр "SEPA Einzugsermächtigung". Вы его заполняете, отсылает назад по указанному адресу и налог снимается автоматом, раз в квартал.

Надеюсь достаточно развёрнуто ответил на Ваши вопросы.

С Уважением

Артём Тер-Минасян,

Campus Property GbR
27.01.2020
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Какие условия при покупки недвижимости для иностранцев.
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Добрый день!
Рассматриваю покупку квартиры с арендатором. Для своего проживания. Арендатор проживает в квартире с 2009 года, исправно оплачивая аренду в размере 2000 евро. В 2018 году произошел раздел объекта, арендатор остался в этой же квартире. Квартира на продаже, но выезжать он из нее категорически не собирается в ближайшие 10 лет. Есть ли юридический инструмент выселения, или лучше забыть эту квартиру? Спасибо
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Здравствуйте, я гражданин Азербайджана, могу ли я приобрести недвижимость в Германии? Если да, то что нужно для этого мне делать?
С уважением Джарулла
Предложения недвижимости в этой стране
1 900 000 €
178 спален
площадь 65535 кв. м
бассейн
возможен торг
фитнес-центр
продавец: Kuenne Immobilien Gruppe GmbH
1 500 000 €
3 спальни
терраса
продавец: РОНИ
923 760 €
2 спальни
площадь 102 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"