Как оформляется сделка, перевод денег
Игорь Грачев спрашивает:
Добрый день.
Надеюсь купить квартиру в Мюнхене. Банковский счет в Германии открыл, как будет осуществляться оформление квартиры, если у продавца она была куплена в кредит? Я так понял, что после подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам? И еще, как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса? А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?
Надеюсь купить квартиру в Мюнхене. Банковский счет в Германии открыл, как будет осуществляться оформление квартиры, если у продавца она была куплена в кредит? Я так понял, что после подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам? И еще, как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса? А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?
Процедура покупки
Ответы экспертов (2)
(Callidus Invest)
Добрый день, Игорь!
1. Все правильно банк получает свою часть по открытому кредиту, а продавец свою.
2. Как правило налог приходит на адрес указанный в договоре купли-продажи (это может быть немецкий адрес Вашего представителя в Германии или страны где Вы проживаете).
3. Также можно поговорить с нотариусом, что бы он оплатил этот налог.
4. Налог на собственность: нужно в налоговой запросить бланк на автоматическое списание налога с вашего счета. Заполнить его и отправить обратно.
Если у Вас будут вопросы по управлению квартирой пишите, поможем.
С Уважением, Александр.
1. Все правильно банк получает свою часть по открытому кредиту, а продавец свою.
2. Как правило налог приходит на адрес указанный в договоре купли-продажи (это может быть немецкий адрес Вашего представителя в Германии или страны где Вы проживаете).
3. Также можно поговорить с нотариусом, что бы он оплатил этот налог.
4. Налог на собственность: нужно в налоговой запросить бланк на автоматическое списание налога с вашего счета. Заполнить его и отправить обратно.
Если у Вас будут вопросы по управлению квартирой пишите, поможем.
С Уважением, Александр.
28.01.2020
(Campus Property GbR)
Игорь добрый день!
По Вашим вопросам:
После подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам?
-Не всегда. Если вы покупаете с за действием трастового счёта у нотариуса, то да. Но если без, то нотариус делает запрос в банк продавца, узнаёт оставшуюся сумму кредита, письменно уведомляет Вас. После чего, Вы переводите указанную нотариусом сумму в банк, а остаток непосредственно самому продавцу.
Как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса?
- Можно через тот же трастовый счёт нотариуса, если сделка без открытия трастового счёта, то Вам придёт по почте ( важно иметь адрес в Германии, на который будут приходить письма, не только от налоговой, но и от застройщика и самого нотариуса) счёт из налоговой с просьбой оплаты. Только после оплаты счёта вас впишут в кадастровый реестр как собственника квартиры.
А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?
- в письме из налоговой о уведомлении по размеру налога будет приложением формуляр "SEPA Einzugsermächtigung". Вы его заполняете, отсылает назад по указанному адресу и налог снимается автоматом, раз в квартал.
Надеюсь достаточно развёрнуто ответил на Ваши вопросы.
С Уважением
Артём Тер-Минасян,
Campus Property GbR
По Вашим вопросам:
После подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам?
-Не всегда. Если вы покупаете с за действием трастового счёта у нотариуса, то да. Но если без, то нотариус делает запрос в банк продавца, узнаёт оставшуюся сумму кредита, письменно уведомляет Вас. После чего, Вы переводите указанную нотариусом сумму в банк, а остаток непосредственно самому продавцу.
Как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса?
- Можно через тот же трастовый счёт нотариуса, если сделка без открытия трастового счёта, то Вам придёт по почте ( важно иметь адрес в Германии, на который будут приходить письма, не только от налоговой, но и от застройщика и самого нотариуса) счёт из налоговой с просьбой оплаты. Только после оплаты счёта вас впишут в кадастровый реестр как собственника квартиры.
А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?
- в письме из налоговой о уведомлении по размеру налога будет приложением формуляр "SEPA Einzugsermächtigung". Вы его заполняете, отсылает назад по указанному адресу и налог снимается автоматом, раз в квартал.
Надеюсь достаточно развёрнуто ответил на Ваши вопросы.
С Уважением
Артём Тер-Минасян,
Campus Property GbR
27.01.2020
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Другие вопросы
Здравствуйте! Я владелица двухкомнатной в Германии. Проживаю в РФ. Гражд-во РФ. Как мне продать квартиру и получить деньги здесь в РФ? Надо ли мне выезжать в Герм.,чтобы закрыть Конто? Благодарю!
08.05.2025
ГЕРМАНИЯ. Налоги, сборы
Здравствуйте живу в Германии, гражданство Германии, хочу купить дом в Сербии. Должен я еще платить налоги в Германии с покупки дома в Сербии?
02.07.2024
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Я хочу купить квартиру в Германии. Каким образом мне из России её оплатить?
27.09.2022
Предложения недвижимости в этой стране
