Как оформляется сделка, перевод денег

Question

Как оформляется сделка, перевод денег

Игорь Грачев спрашивает:

Добрый день.
Надеюсь купить квартиру в Мюнхене. Банковский счет в Германии открыл, как будет осуществляться оформление квартиры, если у продавца она была куплена в кредит? Я так понял, что после подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам? И еще, как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса? А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?

27.01.2020

ГЕРМАНИЯ. Консультации

Процедура покупки

Ответы экспертов (2)

Alexander Danilov (Callidus Invest) · Answer 1 · 2020-01-28T12:29

Добрый день, Игорь!

1. Все правильно банк получает свою часть по открытому кредиту, а продавец свою.
2. Как правило налог приходит на адрес указанный в договоре купли-продажи (это может быть немецкий адрес Вашего представителя в Германии или страны где Вы проживаете).
3. Также можно поговорить с нотариусом, что бы он оплатил этот налог.
4. Налог на собственность: нужно в налоговой запросить бланк на автоматическое списание налога с вашего счета. Заполнить его и отправить обратно.

Если у Вас будут вопросы по управлению квартирой пишите, поможем.

С Уважением, Александр.

Артём Тер-Минасян (Campus Property GbR) · Answer 2 · 2020-01-27T12:50

Игорь добрый день!

По Вашим вопросам:
После подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам?
-Не всегда. Если вы покупаете с за действием трастового счёта у нотариуса, то да. Но если без, то нотариус делает запрос в банк продавца, узнаёт оставшуюся сумму кредита, письменно уведомляет Вас. После чего, Вы переводите указанную нотариусом сумму в банк, а остаток непосредственно самому продавцу.

Как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса?

- Можно через тот же трастовый счёт нотариуса, если сделка без открытия трастового счёта, то Вам придёт по почте ( важно иметь адрес в Германии, на который будут приходить письма, не только от налоговой, но и от застройщика и самого нотариуса) счёт из налоговой с просьбой оплаты. Только после оплаты счёта вас впишут в кадастровый реестр как собственника квартиры.

А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?

- в письме из налоговой о уведомлении по размеру налога будет приложением формуляр "SEPA Einzugsermächtigung". Вы его заполняете, отсылает назад по указанному адресу и налог снимается автоматом, раз в квартал.

Надеюсь достаточно развёрнуто ответил на Ваши вопросы.

С Уважением

Артём Тер-Минасян,

Campus Property GbR