Как оформляется сделка, перевод денег
Игорь Грачев спрашивает:
Добрый день.
Надеюсь купить квартиру в Мюнхене. Банковский счет в Германии открыл, как будет осуществляться оформление квартиры, если у продавца она была куплена в кредит? Я так понял, что после подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам? И еще, как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса? А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?
Надеюсь купить квартиру в Мюнхене. Банковский счет в Германии открыл, как будет осуществляться оформление квартиры, если у продавца она была куплена в кредит? Я так понял, что после подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам? И еще, как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса? А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?
Процедура покупки
Ответы экспертов (2)
(Callidus Invest)
Добрый день, Игорь!
1. Все правильно банк получает свою часть по открытому кредиту, а продавец свою.
2. Как правило налог приходит на адрес указанный в договоре купли-продажи (это может быть немецкий адрес Вашего представителя в Германии или страны где Вы проживаете).
3. Также можно поговорить с нотариусом, что бы он оплатил этот налог.
4. Налог на собственность: нужно в налоговой запросить бланк на автоматическое списание налога с вашего счета. Заполнить его и отправить обратно.
Если у Вас будут вопросы по управлению квартирой пишите, поможем.
С Уважением, Александр.
1. Все правильно банк получает свою часть по открытому кредиту, а продавец свою.
2. Как правило налог приходит на адрес указанный в договоре купли-продажи (это может быть немецкий адрес Вашего представителя в Германии или страны где Вы проживаете).
3. Также можно поговорить с нотариусом, что бы он оплатил этот налог.
4. Налог на собственность: нужно в налоговой запросить бланк на автоматическое списание налога с вашего счета. Заполнить его и отправить обратно.
Если у Вас будут вопросы по управлению квартирой пишите, поможем.
С Уважением, Александр.
28.01.2020
(Campus Property GbR)
Игорь добрый день!
По Вашим вопросам:
После подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам?
-Не всегда. Если вы покупаете с за действием трастового счёта у нотариуса, то да. Но если без, то нотариус делает запрос в банк продавца, узнаёт оставшуюся сумму кредита, письменно уведомляет Вас. После чего, Вы переводите указанную нотариусом сумму в банк, а остаток непосредственно самому продавцу.
Как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса?
- Можно через тот же трастовый счёт нотариуса, если сделка без открытия трастового счёта, то Вам придёт по почте ( важно иметь адрес в Германии, на который будут приходить письма, не только от налоговой, но и от застройщика и самого нотариуса) счёт из налоговой с просьбой оплаты. Только после оплаты счёта вас впишут в кадастровый реестр как собственника квартиры.
А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?
- в письме из налоговой о уведомлении по размеру налога будет приложением формуляр "SEPA Einzugsermächtigung". Вы его заполняете, отсылает назад по указанному адресу и налог снимается автоматом, раз в квартал.
Надеюсь достаточно развёрнуто ответил на Ваши вопросы.
С Уважением
Артём Тер-Минасян,
Campus Property GbR
По Вашим вопросам:
После подписания договора у нотариуса я перевожу деньги на его счет, а он сам делает необходимые платежи продавцу и его кредиторам?
-Не всегда. Если вы покупаете с за действием трастового счёта у нотариуса, то да. Но если без, то нотариус делает запрос в банк продавца, узнаёт оставшуюся сумму кредита, письменно уведомляет Вас. После чего, Вы переводите указанную нотариусом сумму в банк, а остаток непосредственно самому продавцу.
Как заплатить налог на покупку, тоже через нотариуса?
- Можно через тот же трастовый счёт нотариуса, если сделка без открытия трастового счёта, то Вам придёт по почте ( важно иметь адрес в Германии, на который будут приходить письма, не только от налоговой, но и от застройщика и самого нотариуса) счёт из налоговой с просьбой оплаты. Только после оплаты счёта вас впишут в кадастровый реестр как собственника квартиры.
А чтобы земельный налог списывался с моего счета, что надо сделать?
- в письме из налоговой о уведомлении по размеру налога будет приложением формуляр "SEPA Einzugsermächtigung". Вы его заполняете, отсылает назад по указанному адресу и налог снимается автоматом, раз в квартал.
Надеюсь достаточно развёрнуто ответил на Ваши вопросы.
С Уважением
Артём Тер-Минасян,
Campus Property GbR
27.01.2020
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Продаем квартиру в России, у нас двойное гражданство. Квартира в собственности более 8 лет. Какой налог я должна заплатить в Германии с полученного дохода от продажи?
13.01.2021
ГЕРМАНИЯ. Налоги, сборы
Здравствуйте! Физическое лицо, гражданка России, проживаю в Германии, хочу продать квартиру в России. Квартира была приватизирована в 90х годах на меня и маму, мама свою долю подарила мне. Продажная стоимость на сегодняшний день 20 тыс. €.
Должна ли я сообщать в налоговую Германии о продаже, если должна, то сколько мне придется заплатить налог? Как я понимаю, в России сейчас налог мне платить не надо.
Заранее спасибо!
10.11.2020
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
При покупке квартиры или дома в Германии каким образом производится оплата? Гражданство Казахстана у нас.
09.11.2020
Предложения недвижимости в этой стране
