портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Сдача в аренду нерезидентом

спрашивает:
Здравствуйте!
Я резидент Российской Федерации. Хочу приобрести коммерческую недвижимость (отель) в Хорватии. Могу ли я отель оформить на себя, как на физ.лицо, и сдавать его в аренду DOO резиденту Хорватии. Какие налоги нужно будет платить? Будут ли изменения в налогах, если я буду учредитель и директор этого DOO?
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Добрый день!
Закон не запрещает покупку и оформление коммерческого объекта на физ.лицо - иностранца. Важно, чтобы объект был внутри градостроительной зоны.
Приход (за вычетом расходов 30%) нерезидента от сдачи в аренду (имеем в виду НЕ суточную туристическую аренду) облагается подоходным налогом 12% - так эта ситуация описана на официальной странице налоговой инспекции.
DOO, в свою очередь, платит налоги и отчисления согласно своему статусу и обороту, это могут быть: НДС, налог на прибыль, отчисления по работающим. Ваше присутствие в DOO, как учредителя/члена правления - будет обходиться фирме дополнительных 3100 кун (420 евро) в месяц.
Сдавать в аренду (суточную/туристическую), к сожалению, могут только граждане ЕС. Единственный возможный вариант, это именно то, о чём Вы написали, т.е. "передать" объект юр/физ.лицу, которое может заняться соответствующей деятельностью.
Из личного опыта, я бы посоветовала обратиться в налоговую, по месту нахождения объекта недвижимости, с просьбой пояснить ситуацию с подоходным налогом. Или отправить письменный запрос. Запрос можно отправить со страницы налоговой https://www.porezna-uprava.hr/kontakti/Stranice/Pi%C5%A1ite-nam.aspx, где нужно описать ситуацию.
7.02.2020
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ХОРВАТИЯ. Цены на недвижимость
добрый день, правда ли, что власти одного из городов Хорватии реализуют жилье по 11 рублей? И что нужно, чтобы его купить, если это так??
ХОРВАТИЯ. Права иностранных покупателей
Я гражданка США. Есть ли ограничения для меня при покупке недвижимости. И если нет, то должна ли я платить налог на недвижимость ежегодно.
ХОРВАТИЯ. Ипотека, кредитование
Вопрос касается ипотеки на покупку жилья. Какие требования к гражданам ЕС?
Предложения недвижимости в этой стране
440 000 €
5 спален
площадь 206 кв. м
участок 640 кв. м
бассейн
бытовая техника
доступна ипотека
продажа от собственника
170 000 €
1 спальня
площадь 73 кв. м
бытовая техника
возможен торг
вторая линия моря/озера
доступна ипотека
продажа от собственника
850 000 €
3 спальни
площадь 105 кв. м
участок 5000 кв. м
продавец: Адрионика