Сдача в аренду нерезидентом

Question

Сдача в аренду нерезидентом

Арефьева Мария спрашивает:

Здравствуйте!
Я резидент Российской Федерации. Хочу приобрести коммерческую недвижимость (отель) в Хорватии. Могу ли я отель оформить на себя, как на физ.лицо, и сдавать его в аренду DOO резиденту Хорватии. Какие налоги нужно будет платить? Будут ли изменения в налогах, если я буду учредитель и директор этого DOO?

06.02.2020

ХОРВАТИЯ. Консультации

Инвестиции, сдача в аренду, продажа

Ответы экспертов (1)

Анна Корявцева (Vuleta d.o.o.) · Answer 1 · 2020-02-07T12:10

Добрый день!
Закон не запрещает покупку и оформление коммерческого объекта на физ.лицо - иностранца. Важно, чтобы объект был внутри градостроительной зоны.
Приход (за вычетом расходов 30%) нерезидента от сдачи в аренду (имеем в виду НЕ суточную туристическую аренду) облагается подоходным налогом 12% - так эта ситуация описана на официальной странице налоговой инспекции.
DOO, в свою очередь, платит налоги и отчисления согласно своему статусу и обороту, это могут быть: НДС, налог на прибыль, отчисления по работающим. Ваше присутствие в DOO, как учредителя/члена правления - будет обходиться фирме дополнительных 3100 кун (420 евро) в месяц.
Сдавать в аренду (суточную/туристическую), к сожалению, могут только граждане ЕС. Единственный возможный вариант, это именно то, о чём Вы написали, т.е. "передать" объект юр/физ.лицу, которое может заняться соответствующей деятельностью.
Из личного опыта, я бы посоветовала обратиться в налоговую, по месту нахождения объекта недвижимости, с просьбой пояснить ситуацию с подоходным налогом. Или отправить письменный запрос. Запрос можно отправить со страницы налоговой https://www.porezna-uprava.hr/kontakti/Stranice/Pi%C5%A1ite-nam.aspx, где нужно описать ситуацию.