Сдача в аренду нерезидентом
Арефьева Мария спрашивает:
Здравствуйте!
Я резидент Российской Федерации. Хочу приобрести коммерческую недвижимость (отель) в Хорватии. Могу ли я отель оформить на себя, как на физ.лицо, и сдавать его в аренду DOO резиденту Хорватии. Какие налоги нужно будет платить? Будут ли изменения в налогах, если я буду учредитель и директор этого DOO?
Я резидент Российской Федерации. Хочу приобрести коммерческую недвижимость (отель) в Хорватии. Могу ли я отель оформить на себя, как на физ.лицо, и сдавать его в аренду DOO резиденту Хорватии. Какие налоги нужно будет платить? Будут ли изменения в налогах, если я буду учредитель и директор этого DOO?
Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Ответы экспертов (1)
(Vuleta d.o.o.)
Добрый день!
Закон не запрещает покупку и оформление коммерческого объекта на физ.лицо - иностранца. Важно, чтобы объект был внутри градостроительной зоны.
Приход (за вычетом расходов 30%) нерезидента от сдачи в аренду (имеем в виду НЕ суточную туристическую аренду) облагается подоходным налогом 12% - так эта ситуация описана на официальной странице налоговой инспекции.
DOO, в свою очередь, платит налоги и отчисления согласно своему статусу и обороту, это могут быть: НДС, налог на прибыль, отчисления по работающим. Ваше присутствие в DOO, как учредителя/члена правления - будет обходиться фирме дополнительных 3100 кун (420 евро) в месяц.
Сдавать в аренду (суточную/туристическую), к сожалению, могут только граждане ЕС. Единственный возможный вариант, это именно то, о чём Вы написали, т.е. "передать" объект юр/физ.лицу, которое может заняться соответствующей деятельностью.
Из личного опыта, я бы посоветовала обратиться в налоговую, по месту нахождения объекта недвижимости, с просьбой пояснить ситуацию с подоходным налогом. Или отправить письменный запрос. Запрос можно отправить со страницы налоговой https://www.porezna-uprava.hr/kontakti/Stranice/Pi%C5%A1ite-nam.aspx, где нужно описать ситуацию.
Закон не запрещает покупку и оформление коммерческого объекта на физ.лицо - иностранца. Важно, чтобы объект был внутри градостроительной зоны.
Приход (за вычетом расходов 30%) нерезидента от сдачи в аренду (имеем в виду НЕ суточную туристическую аренду) облагается подоходным налогом 12% - так эта ситуация описана на официальной странице налоговой инспекции.
DOO, в свою очередь, платит налоги и отчисления согласно своему статусу и обороту, это могут быть: НДС, налог на прибыль, отчисления по работающим. Ваше присутствие в DOO, как учредителя/члена правления - будет обходиться фирме дополнительных 3100 кун (420 евро) в месяц.
Сдавать в аренду (суточную/туристическую), к сожалению, могут только граждане ЕС. Единственный возможный вариант, это именно то, о чём Вы написали, т.е. "передать" объект юр/физ.лицу, которое может заняться соответствующей деятельностью.
Из личного опыта, я бы посоветовала обратиться в налоговую, по месту нахождения объекта недвижимости, с просьбой пояснить ситуацию с подоходным налогом. Или отправить письменный запрос. Запрос можно отправить со страницы налоговой https://www.porezna-uprava.hr/kontakti/Stranice/Pi%C5%A1ite-nam.aspx, где нужно описать ситуацию.
7.02.2020
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ХОРВАТИЯ. Цены на недвижимость
добрый день, правда ли, что власти одного из городов Хорватии реализуют жилье по 11 рублей? И что нужно, чтобы его купить, если это так??
18.03.2020
ХОРВАТИЯ. Права иностранных покупателей
Я гражданка США. Есть ли ограничения для меня при покупке недвижимости. И если нет, то должна ли я платить налог на недвижимость ежегодно.
28.01.2019
ХОРВАТИЯ. Ипотека, кредитование
Вопрос касается ипотеки на покупку жилья. Какие требования к гражданам ЕС?
10.07.2017
Предложения недвижимости в этой стране
