Расходы при продаже

Question

Расходы при продаже

Оксана спрашивает:

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, если я хочу продать свою кв в Италии (владею 6-7 лет), кому, за что и, главное, сколько нужно заплатить при сделке? Переводчик, нотариус... какие-то налоги? Потенциальные покупатели спрашивают, да мне и самой пригодится! Заранее благодарю!

03.03.2020

ИТАЛИЯ. Консультации

Инвестиции, сдача в аренду, продажа

Ответы экспертов (2)

Ольга Москалева (Comosardinia-Estate) · Answer 1 · 2020-03-20T22:52

Добрый день, Оксана! Основные расходы с этой сделки понесет покупатель, а именно: регистрационный сбор в размере 9% от кадастровой стоимости недвижимости (ставка 2% в случае, если покупатель переносит туда резиденцию) - оплачивается нотариусу, сам нотариус примерно 2,5- 3 тыс евро и около половины этой суммы составляют прочие пошлины, переводчик со свидетелем около 1000 евро. Прибавьте еще затраты на регистрацию предварительного договора, это обычно 300-500 евро, но может быть и другая сумма, т.к. она зависит от суммы задатка или аванса. Вам как покупателю необходимо предоставить все необходимые для сделки документы, которые запросит нотариус (а если их нет, то придется оформить), обычно это сертификат энергетической эффективности и сертиф. пригодности для проживания, подтверждение отсутствия долгов.
Поскольку Вы владеете недвижимостью более 5 лет, налог на полученный от продажи доход вы не платите.

Сергей Аникеев (Петровка) · Answer 2 · 2020-03-03T17:06

Оксана, здравствуйте. Если квартира находится в кондоминиуме, то вы обязаны оплатить кондоминиум. Также вы должны предоставить сертификат энергопотребления, стоимость которого примерно равняется 200-300 евро. Необходимо оплатить налог на недвижимость и оплатить все коммунальные платежи: свет, газ, вывоз мусора и т.д. Если вы продаете свою квартиру через агентство, то необходимо будет оплатить комиссионное вознаграждение агенту. Остальные платежи оплачивает покупатель. С уважением, Сергей, компания "Офис на Петровке"