портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Продажи доли недвижимости

спрашивает:
Здравствуйте! Я хочу продать свою долю недвижимости. У меня есть покупатель, 2-й собственник не возражает (выкупить мою долю 2-й собственник не имеет возможности). Как происходит процедура продажи и оформления? В условиях пандемии я вынуждена предложить покупателю цену ниже примерно на 30-40%, чем она могла бы быть, если бы не трудная экономическая ситуация. Могут ли отказать в регистрации?
Поделиться

Ответы экспертов (2)

Уважаемая Диана, если цена была оговорена и тем более обозначена в каком-то документе, например, договор залога, то пандемия - это не повод снижать цену.
Отказать в регистрации собственности для нового хозяина не могут, если сделка прошла за подписью у нотариуса, как это следует делать.
20.04.2020
Здравствуйте Диана! Если у Вас уже имеется покупатель и цена оговорена, то теперь нужно подготовить документы для подписания договора купли-продажи (так называемая Эскритура). Обычно до этого подписывается договор о внесении задатка. При подписание этого договора, оговариваются сроки подготовки документов для подписания уже договора купли-продажи у нотариуса. Согласно законодательству, продавец оплачивает нотариальные расходы по подготовке и подписанию Эскритуры, покупатель же первую копию подписанной Эскритуры. Однако существует возможность, что продавец и покупатель сами договорятся о распределении расходов за услуги нотариата. На практике же, обычно покупатель выбирает и оплачивает нотариуса. После подписания купли-продажи, необходимо оплатить налоги. В Испании продавец обязан уплатить следующие налоги:
Налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (o “Plusvalía municipal”).
Налог с прироста капитала (Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales (o “Plusvalía estatal”).
В принципе, Вам не должны отказать в оформлении, правда налоги могут взять от цены, предварительно определённой оценщиком.
С уважением,
Наталья
20.04.2020
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Ипотека, кредитование
Как можно взять в ипотеку недвижимость на Майорке или на Менорке и какие условия?
ИСПАНИЯ. Бытовые вопросы, проживание
Мою квартиру в Кальпе залили соседи сверху. Когда все обнаружилось я вызвала представителя комунидада, моей страховой компании. Вопрос: каков механизм организации ремонта в моей квартире? Они говорят, что будет делать бригада страховой компании. Могу ли я потребовать денежную компенсацию, чтобы сделать самой ремонт? И если нет, то как я смогу проверить качество ремонта? Там два месяца текла вода и все стены чёрные от плесени. Боюсь, что сверху закрасят и все. Это ж испанцы! Заранее спасибо за ответы
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Я хочу купить не дорогое жильё в Испании или Италии, будет ли у меня гражданство или что-то другое, какой-то документ, что бы я могла ездить туда-сюда?
Предложения недвижимости в этой стране
649 000 €
4 спальни
площадь 134 кв. м
участок 500 кв. м
бассейн
бытовая техника
возможен торг
продавец: ESPANA TOUR
159 900 €
2 спальни
площадь 63 кв. м
участок 6 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
возможен торг
продавец: ESPANA TOUR
99 000 €
1 спальня
площадь 50 кв. м
бассейн
возможен торг
гараж
гольф-поле
продавец: ESPANA TOUR