портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Продажи доли недвижимости

спрашивает:
Здравствуйте! Я хочу продать свою долю недвижимости. У меня есть покупатель, 2-й собственник не возражает (выкупить мою долю 2-й собственник не имеет возможности). Как происходит процедура продажи и оформления? В условиях пандемии я вынуждена предложить покупателю цену ниже примерно на 30-40%, чем она могла бы быть, если бы не трудная экономическая ситуация. Могут ли отказать в регистрации?
Поделиться

Ответы экспертов (2)

Уважаемая Диана, если цена была оговорена и тем более обозначена в каком-то документе, например, договор залога, то пандемия - это не повод снижать цену.
Отказать в регистрации собственности для нового хозяина не могут, если сделка прошла за подписью у нотариуса, как это следует делать.
20.04.2020
Здравствуйте Диана! Если у Вас уже имеется покупатель и цена оговорена, то теперь нужно подготовить документы для подписания договора купли-продажи (так называемая Эскритура). Обычно до этого подписывается договор о внесении задатка. При подписание этого договора, оговариваются сроки подготовки документов для подписания уже договора купли-продажи у нотариуса. Согласно законодательству, продавец оплачивает нотариальные расходы по подготовке и подписанию Эскритуры, покупатель же первую копию подписанной Эскритуры. Однако существует возможность, что продавец и покупатель сами договорятся о распределении расходов за услуги нотариата. На практике же, обычно покупатель выбирает и оплачивает нотариуса. После подписания купли-продажи, необходимо оплатить налоги. В Испании продавец обязан уплатить следующие налоги:
Налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (o “Plusvalía municipal”).
Налог с прироста капитала (Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales (o “Plusvalía estatal”).
В принципе, Вам не должны отказать в оформлении, правда налоги могут взять от цены, предварительно определённой оценщиком.
С уважением,
Наталья
20.04.2020
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Ипотека, кредитование
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, реально ли сейчас жителю Беларуси получить ипотеку на покупку жилья в Испании? Слышала, что ввели ограничения на выдачу белорусам из-за политической ситуации, но может быть есть проверенные варианты, как это можно сделать? Спасибо
ИСПАНИЯ. Ипотека, кредитование
Всем привет! У меня вопрос: Можно ли получить ВНЖ при получении ипотеки?
ИСПАНИЯ. Ипотека, кредитование
Доброго времени суток! Я слышал в Испании возможно приобрести квартиру в ипотеку, сдать ее в долгосрочную аренду, и выплачивать с прибыли проценты.Так ли это? Спасибо
Предложения недвижимости в этой стране
3 800 000 €
4 спальни
площадь 363 кв. м
участок 1215 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
продажа от собственника
от 1 250 000 €
4 спальни
площадь 317 кв. м
участок 900 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
продажа от собственника
48 000 €
3 спальни
площадь 75 кв. м
бытовая техника
возможен торг
гольф-поле
доступна ипотека
продавец: Paloma Koka