Продажи доли недвижимости

Question

Продажи доли недвижимости

Диана Зайцева спрашивает:

Здравствуйте! Я хочу продать свою долю недвижимости. У меня есть покупатель, 2-й собственник не возражает (выкупить мою долю 2-й собственник не имеет возможности). Как происходит процедура продажи и оформления? В условиях пандемии я вынуждена предложить покупателю цену ниже примерно на 30-40%, чем она могла бы быть, если бы не трудная экономическая ситуация. Могут ли отказать в регистрации?

20.04.2020

ИСПАНИЯ. Консультации

Другие вопросы

Ответы экспертов (2)

Ольга Попова (Luxbarcelona) · Answer 1 · 2020-04-20T18:02

Уважаемая Диана, если цена была оговорена и тем более обозначена в каком-то документе, например, договор залога, то пандемия - это не повод снижать цену.
Отказать в регистрации собственности для нового хозяина не могут, если сделка прошла за подписью у нотариуса, как это следует делать.

Наталья Закирова (Corredor Mato) · Answer 2 · 2020-04-20T10:18

Здравствуйте Диана! Если у Вас уже имеется покупатель и цена оговорена, то теперь нужно подготовить документы для подписания договора купли-продажи (так называемая Эскритура). Обычно до этого подписывается договор о внесении задатка. При подписание этого договора, оговариваются сроки подготовки документов для подписания уже договора купли-продажи у нотариуса. Согласно законодательству, продавец оплачивает нотариальные расходы по подготовке и подписанию Эскритуры, покупатель же первую копию подписанной Эскритуры. Однако существует возможность, что продавец и покупатель сами договорятся о распределении расходов за услуги нотариата. На практике же, обычно покупатель выбирает и оплачивает нотариуса. После подписания купли-продажи, необходимо оплатить налоги. В Испании продавец обязан уплатить следующие налоги:
Налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (o “Plusvalía municipal”).
Налог с прироста капитала (Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales (o “Plusvalía estatal”).
В принципе, Вам не должны отказать в оформлении, правда налоги могут взять от цены, предварительно определённой оценщиком.
С уважением,
Наталья