Передача недвижимости сыну
Елена спрашивает:
Здравствуйте!
Каким образом мне лучше передать мою итальянскую недвижимость в собственность сыну?
Каким образом мне лучше передать мою итальянскую недвижимость в собственность сыну?
Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Ответы экспертов (1)
(Comosardinia-Estate)
Добрый день, Елена! Самый простой и наиболее понятный способ - это дарение. Оформляется нотариальным актом. При этом расходы следующие:
1. Гонорар нотариуса
2. Налог на дарение: 4% от кадастровой стоимости недвижимости (это льготная ставка для близких родственников). НО ВНИМАНИЕ - если кадастровая стоимость недвижимости менее 1 млн. евро, то налог на дарение не платится! А если стоимость выше 1 млн, то налог платится только с суммы, превышающей 1 млн.
3. Ипотечный сбор - 2% от кадастровой стоимости
4. Кадастровый сбор - 1% от кадастровой стоимости
5. Регистрационный сбор - 200 евро
Ипотечный и кадастровый сборы в случае дарения "первого дома" будут льготными, по фиксированным ставкам 200 евро каждый (только если это не элитная недвижимость). Для этого Ваш сын должен будет в течение 18 мес после дарения получить резиденцию в подаренной недвижимости, и этой льготой можно воспользоваться всего 1 раз, то есть в прошлом у сына не должно быть объектов в Италии, купленных как первый дом по льготной ставке.
Таким образом, если Ваш сын не планирует переносить резиденцию в подаренное жилье, то расходы на дарение составят 3% от кадастровой стоимости +200 евро + гонорар нотариуса (его лучше уточнить у конкретного нотариуса), а если кадастровая стоимость выше 1 млн евро - то еще 4% с суммы превышения.
1. Гонорар нотариуса
2. Налог на дарение: 4% от кадастровой стоимости недвижимости (это льготная ставка для близких родственников). НО ВНИМАНИЕ - если кадастровая стоимость недвижимости менее 1 млн. евро, то налог на дарение не платится! А если стоимость выше 1 млн, то налог платится только с суммы, превышающей 1 млн.
3. Ипотечный сбор - 2% от кадастровой стоимости
4. Кадастровый сбор - 1% от кадастровой стоимости
5. Регистрационный сбор - 200 евро
Ипотечный и кадастровый сборы в случае дарения "первого дома" будут льготными, по фиксированным ставкам 200 евро каждый (только если это не элитная недвижимость). Для этого Ваш сын должен будет в течение 18 мес после дарения получить резиденцию в подаренной недвижимости, и этой льготой можно воспользоваться всего 1 раз, то есть в прошлом у сына не должно быть объектов в Италии, купленных как первый дом по льготной ставке.
Таким образом, если Ваш сын не планирует переносить резиденцию в подаренное жилье, то расходы на дарение составят 3% от кадастровой стоимости +200 евро + гонорар нотариуса (его лучше уточнить у конкретного нотариуса), а если кадастровая стоимость выше 1 млн евро - то еще 4% с суммы превышения.
29.09.2020
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Другие вопросы
Здравствуйте. Зовут в Италию в гости, возможно для серьезных отношений, вплоть до замужества. Как лучше туда уехать, по какой визе и какие для этого нужны документы? Я гражданка Казахстана,хотела бы услышать живые примеры. Заранее спасибо за ответы.
15.03.2021
ИТАЛИЯ. Другие вопросы
Здравствуйте. Имеется недвижимость в Италии (гражданство Казахстана) и пермессо ли соджиорно у которого заканчивается соле действия. Что будет с недвижимостью, в случае непродления вида на жительство? Можно ли сдавать в аренду? Спасибо
11.03.2021
ИТАЛИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Добрый день! Гражданин РФ имеет в собственности квартиру в Италии и планирует ее сдать в аренду. Ежемесячный доход от сдачи квартиры планирует получать на карту, живет в России. Платить налог и сдавать декларацию нужно в Италии и потом в России сдавать декларацию и показывать что налог оплачен и Италии. Или как правильно?
14.12.2020
Предложения недвижимости в этой стране
27 мая, четверг
в 10:11
ILP Group 27 мая проведёт онлайн конференцию «Инвестиционная иммиграция в ЕС, Великобританию, США и Канаду из стран СНГ, покупка иммиграционной недвижимости».
