портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Передача недвижимости сыну

спрашивает:
Здравствуйте!
Каким образом мне лучше передать мою итальянскую недвижимость в собственность сыну?
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Добрый день, Елена! Самый простой и наиболее понятный способ - это дарение. Оформляется нотариальным актом. При этом расходы следующие:
1. Гонорар нотариуса
2. Налог на дарение: 4% от кадастровой стоимости недвижимости (это льготная ставка для близких родственников). НО ВНИМАНИЕ - если кадастровая стоимость недвижимости менее 1 млн. евро, то налог на дарение не платится! А если стоимость выше 1 млн, то налог платится только с суммы, превышающей 1 млн.
3. Ипотечный сбор - 2% от кадастровой стоимости
4. Кадастровый сбор - 1% от кадастровой стоимости
5. Регистрационный сбор - 200 евро
Ипотечный и кадастровый сборы в случае дарения "первого дома" будут льготными, по фиксированным ставкам 200 евро каждый (только если это не элитная недвижимость). Для этого Ваш сын должен будет в течение 18 мес после дарения получить резиденцию в подаренной недвижимости, и этой льготой можно воспользоваться всего 1 раз, то есть в прошлом у сына не должно быть объектов в Италии, купленных как первый дом по льготной ставке.
Таким образом, если Ваш сын не планирует переносить резиденцию в подаренное жилье, то расходы на дарение составят 3% от кадастровой стоимости +200 евро + гонорар нотариуса (его лучше уточнить у конкретного нотариуса), а если кадастровая стоимость выше 1 млн евро - то еще 4% с суммы превышения.
29.09.2020
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Налоги, сборы
Здравствуйте! Я спонсор проживания жены и дочери в Италии. Они прописываются для продления Permesso di Soggiorno (было первое на 2года) Будет ли жена платить разницу с налогов в Италии за квартиры в Москве и Швейцарии? (или нужно будет менее 180 дней жить) Если я сделаю тоже визу D residenza elettiva- нужно ли мне платить налоги за арендный бизнес в России если я буду менее 180 дней жить в Италии. У нас квартира в Campione-д-Италия и мы пересекаем границу с Швейцарией 4 раза в день. Спасибо!
ИТАЛИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день. Являюсь гражданином Казахстана. Какие документы нужны для получения вида на жительство в Италии?
ИТАЛИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, если я хочу продать свою кв в Италии (владею 6-7 лет), кому, за что и, главное, сколько нужно заплатить при сделке? Переводчик, нотариус... какие-то налоги? Потенциальные покупатели спрашивают, да мне и самой пригодится! Заранее благодарю!
Предложения недвижимости в этой стране
3 100 000 €
45 спален
терраса
продавец: РОНИ
от 530 000 €
2 спальни
вид на море/океан/залив
терраса
продавец: РОНИ
1 500 000 €
3 спальни
бассейн
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ