Передача недвижимости сыну
Елена спрашивает:
Здравствуйте!
Каким образом мне лучше передать мою итальянскую недвижимость в собственность сыну?
Каким образом мне лучше передать мою итальянскую недвижимость в собственность сыну?
Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Ответы экспертов (1)
(Comosardinia-Estate)
Добрый день, Елена! Самый простой и наиболее понятный способ - это дарение. Оформляется нотариальным актом. При этом расходы следующие:
1. Гонорар нотариуса
2. Налог на дарение: 4% от кадастровой стоимости недвижимости (это льготная ставка для близких родственников). НО ВНИМАНИЕ - если кадастровая стоимость недвижимости менее 1 млн. евро, то налог на дарение не платится! А если стоимость выше 1 млн, то налог платится только с суммы, превышающей 1 млн.
3. Ипотечный сбор - 2% от кадастровой стоимости
4. Кадастровый сбор - 1% от кадастровой стоимости
5. Регистрационный сбор - 200 евро
Ипотечный и кадастровый сборы в случае дарения "первого дома" будут льготными, по фиксированным ставкам 200 евро каждый (только если это не элитная недвижимость). Для этого Ваш сын должен будет в течение 18 мес после дарения получить резиденцию в подаренной недвижимости, и этой льготой можно воспользоваться всего 1 раз, то есть в прошлом у сына не должно быть объектов в Италии, купленных как первый дом по льготной ставке.
Таким образом, если Ваш сын не планирует переносить резиденцию в подаренное жилье, то расходы на дарение составят 3% от кадастровой стоимости +200 евро + гонорар нотариуса (его лучше уточнить у конкретного нотариуса), а если кадастровая стоимость выше 1 млн евро - то еще 4% с суммы превышения.
1. Гонорар нотариуса
2. Налог на дарение: 4% от кадастровой стоимости недвижимости (это льготная ставка для близких родственников). НО ВНИМАНИЕ - если кадастровая стоимость недвижимости менее 1 млн. евро, то налог на дарение не платится! А если стоимость выше 1 млн, то налог платится только с суммы, превышающей 1 млн.
3. Ипотечный сбор - 2% от кадастровой стоимости
4. Кадастровый сбор - 1% от кадастровой стоимости
5. Регистрационный сбор - 200 евро
Ипотечный и кадастровый сборы в случае дарения "первого дома" будут льготными, по фиксированным ставкам 200 евро каждый (только если это не элитная недвижимость). Для этого Ваш сын должен будет в течение 18 мес после дарения получить резиденцию в подаренной недвижимости, и этой льготой можно воспользоваться всего 1 раз, то есть в прошлом у сына не должно быть объектов в Италии, купленных как первый дом по льготной ставке.
Таким образом, если Ваш сын не планирует переносить резиденцию в подаренное жилье, то расходы на дарение составят 3% от кадастровой стоимости +200 евро + гонорар нотариуса (его лучше уточнить у конкретного нотариуса), а если кадастровая стоимость выше 1 млн евро - то еще 4% с суммы превышения.
29.09.2020
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Как продать недвижимость в Италии, и получить деньги частично в рублях в России, частично в евро в Италии?
Также прошу разъяснить:
* какие нюансы нужно учитывать при сделке,
* как происходит оплата,
* какие способы обеспечивают безопасность сделки.
Спасибо
24.10.2025
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Хочу арендовать жилые апартаменты в Италии с правом обязательного выкупа через 3 года. Закреплена ли законодательно и работает ли такая схема покупки жилой недвижимости в Италии и какие рискипроблемы могут возникнуть у покупателя. Сейчас имею статус временной защиты в Германии. Спасибо.
27.05.2025
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Добрый день, скажите. Я белорусска, но проживаю в Польше. И у меня польские документы. Если купить квартиру, могу ли я приезжать там и жить например несколько месяцев. Нужно ли для этого ВНЖ?
13.05.2025
Предложения недвижимости в этой стране
29 ноября, суббота
в 11:00
29 и 30 ноября в Москве, в отеле «МонАрх» (Ленинградский проспект, 31А, стр. 1), состоится MIPIF GLOBAL FORUM — крупнейшая в России выставка-форум по недвижимости за рубежом и на курортах России, посвящённая инвестициям и отдыху.
