Купить недвижимость, белоруское гражданство

Question

Купить недвижимость, белоруское гражданство

Инна Лазовская спрашивает:

Добрый день. Могут ли граждане Белоруссии купить недвижимость в Болгарии, Если возможно, как происходит процесс покупки? Спасибо

03.10.2020

БОЛГАРИЯ. Консультации

Процедура покупки

Ответы экспертов (5)

Наталия Радушко (Properties-Contact) · Answer 1 · 2020-10-05T11:24

Здравствуйте Инна!
Гражданин любой другой страны, имеет право приобрести в Болгарии недвижимость, в том числе и гражданин Бeларуссии. Для приобретения недвижимости прежде всего вам нужно определиться с районом, бюджетом, ознакомится с реальными предложениями. Конечно же, лучше всего приехать в Болгарию и увидеть все своими глазами. Сейчас в условиях КОВИДА, мы также очень часто практикуем возможность дистанционной продажи . Проводим онлайн осмотры квартир, местности, улицы и тд. В случае, когда вы уже определитесь с выбором недвижимости, подписывается договор о депозитe, оплачивается депозит в размере 1000-2000 евро и выбранная недвижимость снимaeтся с продажи, сразу же делается проверка недвижимости на чистоту, с этого момента начинается подготовка документов на сделку. Вам как покупателю нет необходимости ждать получения всех документов на сделку.
С уважением,
Наталия Радушко

Златина Волчанова (Properties-Contact) · Answer 2 · 2020-10-04T13:43

Здравствуйте Инна,спасибо за Ваш запрос!
Для приобретения недвижимости в Болгарии и подписания всех необходимых документов и договоров Вам необходим действительный загранпаспорт.
Если Вы решили купить отдельный дом или виллу, Вам необходимо открыть на территории Болгарии фирму, на которую будет зарегистрирован земельный участок.
Если Вы решили купить квартиру ,то Вам необходимо ,только Ваш загран паспорт!
Будут вопросов,с радостью ответим и поможем!

С Уважением
Златина Волчанова-Управляющий

Яна Вирзум - Мискирчян (Болгарская Ривьера) · Answer 3 · 2020-10-03T18:36

Добрый вечер, Инна.

Да, граждане Белоруссии имеют право купить недвижимость в Болгарии. Для этого нужен только заграничный паспорт.
1. Сначала Вы определяетесь с квартирой (домом). Либо Вы сами смотрите варианты с Вашим риелтором, либо, если предполагается дистанционная продажа, Ваш риелтор советует Вам недвижимость согласно Вашему бюджету и предпочтениям, делает подробное видео квартир(ы).
2. Далее выбранная квартира проверяется у адвоката компании. Если все документы в порядке и объект «чистый», готовится предварительный договор купли-продажи. Вы его подписываете и вносите задаток, стандартный задаток составляет 2 000 евро и входит в стоимость. Задаток вносится на адвокатский счёт адвоката компании и остаётся до дня сделки у него.
3. Далее адвокат готовит все документы к сделке. В назначенный день сделки ещё раз проверяются все документы, история сделок и отсутствие обременений на выбранный Вами объект (это делает адвокат, у которого есть доступ к базе данных состояния объектов). Время от внесения задатка до дня сделки варьируется от 7 до 20 дней.
4. На сделке Переводчик зачитывает Вам текст нотариального акта и Вы с продавцом, в присутствии адвоката и нотариуса, ставите свои подписи в нотариальном акте. Также происходит оплата местных налогов за оформление недвижимости (обычно 4% от налоговой стоимости недвижимости).
Нотариальный акт регистрируется в районном суде по месту нахождения недвижимости. Срок регистрации обычно составляет 3 дня.
Вы сами или агент по недвижимости (по вашей доверенности) регистрирует приобретенный объект в БУЛСТАТ и получает статистический номер на идентифицирующий Вас как владельца объекта недвижимости.
Необходимо зарегистрировать Ваш объект недвижимости в налоговой службе (НАП), заключить договора с электро и водоснабжающими компаниями Болгарии, при необходимости заключить договор с управляющей компанией.
5. Если предполагается дистанционная сделка, адвокат готовит документы - декларации и доверенность от Вас на его имя, они высылаются Вам, Вы их заверяете у нотариуса и отправляете обратно в Болгарию. На основании доверенности адвокат может провести сделку без Вашего присутствия. Деньги за сделку Вы переводите на адвокатский счет, далее он сам отправляет их на счет продавца.
6. Осмотры, трансферы, подборка объектов предоставляются нашим агентством бесплатно для Вас.

С уважением, Яна Вирзум

Евгения Проказова (Bulgaria Avenue) · Answer 4 · 2020-10-03T16:06

Доброго дня, спасибо Вам за вопрос, да, могут, процесс покупки для резидентов и не для резидентов - одинаковый.

2. Процедура покупки недвижимости в Болгарии.
1. После выбранной недвижимости, Вам необходимо забронировать.
Вы отплачиваете 1 000 евро резервационного сбора, подписывается договор, недвижимость снимается с продажи.
2. На основании договора Вы оплачиваете недвижимость, согласно схеме оплате в договоре. На каждый платеж, Вы получаете подтверждение об оплате.
3. Открываете счет в болгарском банке. Для открытия счета физ лицу необходимы следующие документы:
заграничный паспорт;
4. После оплаты, назначается день Нотариального оформления. Оформление может быть как дистанционное, так и на месте.После оформления, Вы получаете Нотариальный Акт собственности и Булстат – идентификационный номер иностранца.

Доброго дня, с уважением,

Наталья Завалишина (Distant Property) · Answer 5 · 2020-10-03T16:04

Да, можно, ограничений на покупку квартиры нет. Для покупки дома с участком земли нужно открывать юр лицо. Процесс покупки простой - выбрать недвижимость и оплатить ее. В случае покупки дома открыть юр лицо, в этом помогут адвокаты на месте.