портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Квартира в ипотеку и под сдачу

спрашивает:
Доброго времени суток! Я слышал в Испании возможно приобрести квартиру в ипотеку, сдать ее в долгосрочную аренду, и выплачивать с прибыли проценты.Так ли это? Спасибо
Поделиться

Ответы экспертов (4)

Добрый день, Виталий! Да, совершенно верно. Это достаточно часто практикуется в Испании. В случае приобретения недвижимости с ипотекой в Испании вы можете свободно сдавать свою недвижимость в аренду без каких-либо ограничений со стороны банка и ежемесячный платеж покрывать за счет аренды. В последнее время условия получения кредита для нерезидентов в испанских банках улучшились по сравнению с теми, которые были ранее. Как например, комиссии за досрочное погашения кредита как частичного так и полного, через 3 года, после получения кредита, 0%.
4.01.2021
Виталий, добрый день.
Да, всё верно. Такой вариант возможен.
Испанские банки кредитуют по ставке от 2-3%
На максимальный срок до 30 лет.
Максимальная сумма кредита для нерезидентов 70% По факту могут выдать 60-65%
Вам необходимо иметь на своём счету 30-40% собственных средств +12,5% на налоги и оформление. Итого 42-52,5% от стоимости недвижимости.
С уважением,
Антипов Евгений
Компания ALBAMAR GROUP
+34633558960
2.01.2021
Здравствуйте, Виталий! Да, это возможно, но для этого нужно тщательно выбирать регион, город, район, сегмент и недвижимость, чтобы квартира точно сдавалась в аренду и смогла окупать кредитные платежи. Редко, но бывают и такие варианты, которые, за сдачу в аренду одного объекта, могут окупать ипотечные платежи и за 2 недвижимости. С уважением, Елена Кофейникова
1.01.2021
Виталий, да это так, а именно: показывая свой высокий официальный !!! (Справки 2НДФЛ) доход на вашей Родине, вы можете расчитывать что банк вам даст 50-70% от стоимости объекта под максимум 2,5% годовых.
Вы можете сдать ее в аренду и с арендной платы платить ежемесячные взносы за ипотеку.
Есть много деталей , которые следует иметь ввиду - арендатор может съехать и вам нужно быстро искать другого, арендатор может перестать платить и выселить его можно только через суд, если в квартире не проживают дети то можно выселить за 2 месяца. Опять же все все сроки это все относительно - все зависит от конкретной ситуации. Ждём вас в Барселоне!
1.01.2021
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Здравствуйте! Мы из Казахстана. Подскажите пожалуйста, как на сегодняшний день можно более менее легально переехать в Испанию. Понятно что суммой в 500 тысяч не располагаем. Вообще суть вопроса в том что супруга хочет поехать учится в Барселоне, но с ней должны будут поехать двое наших детей. Реально это на сегодняшний день?
ИСПАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Здравствуйте, я из Республики Беларусь. Вероятнее всего в ближайшее время придется "бежать" из страны, всё идёт к этому. Рассматриваем Испанию, как правильно поступить в данной ситуации. Как въехать, куда обратиться, какие документы подготовить? Заранее благодарен за ответ.
ИСПАНИЯ. Другие вопросы
Нужно срочно продавать недвижимость, 3 владельца, но у одного из них закончился загранпаспорт. 1. Можно ли оформить такую доверенность по российскому паспорту? 2. Обязательно ли вписывать в доверенность N.I.E.? 3. У российского нотариуса - для вписания N.I.E. в договор необходимо иметь ее легализованный перевод? И нужен ли на этот перевод апостиль?
Предложения недвижимости в этой стране
743 000 €
3 спальни
площадь 196 кв. м
бассейн
возможен торг
доступна ипотека
кондиционирование
продавец: Estate Barcelona
839 000 €
3 спальни
площадь 185 кв. м
бассейн
возможен торг
доступна ипотека
кондиционирование
продавец: Estate Barcelona
219 000 €
3 спальни
площадь 175 кв. м
возможен торг
доступна ипотека
продавец: Estate Barcelona