Квартира в ипотеку и под сдачу

Question

Квартира в ипотеку и под сдачу

Школьный Виталий спрашивает:

Доброго времени суток! Я слышал в Испании возможно приобрести квартиру в ипотеку, сдать ее в долгосрочную аренду, и выплачивать с прибыли проценты.Так ли это? Спасибо

31.12.2020

ИСПАНИЯ. Консультации

Ипотека, кредитование

Ответы экспертов (4)

Юлия Ефименко (Benimarestates) · Answer 1 · 2021-01-04T15:03

Добрый день, Виталий! Да, совершенно верно. Это достаточно часто практикуется в Испании. В случае приобретения недвижимости с ипотекой в Испании вы можете свободно сдавать свою недвижимость в аренду без каких-либо ограничений со стороны банка и ежемесячный платеж покрывать за счет аренды. В последнее время условия получения кредита для нерезидентов в испанских банках улучшились по сравнению с теми, которые были ранее. Как например, комиссии за досрочное погашения кредита как частичного так и полного, через 3 года, после получения кредита, 0%.

Евгений Антипов (ALBAMAR GROUP) · Answer 2 · 2021-01-02T04:45

Виталий, добрый день.
Да, всё верно. Такой вариант возможен.
Испанские банки кредитуют по ставке от 2-3%
На максимальный срок до 30 лет.
Максимальная сумма кредита для нерезидентов 70% По факту могут выдать 60-65%
Вам необходимо иметь на своём счету 30-40% собственных средств +12,5% на налоги и оформление. Итого 42-52,5% от стоимости недвижимости.
С уважением,
Антипов Евгений
Компания ALBAMAR GROUP
+34633558960

Елена Кофейникова (SpainLuxInvest) · Answer 3 · 2021-01-01T22:53

Здравствуйте, Виталий! Да, это возможно, но для этого нужно тщательно выбирать регион, город, район, сегмент и недвижимость, чтобы квартира точно сдавалась в аренду и смогла окупать кредитные платежи. Редко, но бывают и такие варианты, которые, за сдачу в аренду одного объекта, могут окупать ипотечные платежи и за 2 недвижимости. С уважением, Елена Кофейникова

Ольга Попова (LUXBARCELONA) · Answer 4 · 2021-01-01T13:17

Виталий, да это так, а именно: показывая свой высокий официальный !!! (Справки 2НДФЛ) доход на вашей Родине, вы можете расчитывать что банк вам даст 50-70% от стоимости объекта под максимум 2,5% годовых.
Вы можете сдать ее в аренду и с арендной платы платить ежемесячные взносы за ипотеку.
Есть много деталей , которые следует иметь ввиду - арендатор может съехать и вам нужно быстро искать другого, арендатор может перестать платить и выселить его можно только через суд, если в квартире не проживают дети то можно выселить за 2 месяца. Опять же все все сроки это все относительно - все зависит от конкретной ситуации. Ждём вас в Барселоне!