Взять в ипотеку студию

Question

Взять в ипотеку студию

Ecaterina Kornitcaia спрашивает:

Здравствуйте Вам! Ответьте пожалуйста! Я гражданка ЕС, хочу переехать на Греческий Кипр! На Греческом Кипре хотелось бы взять в ипотеку квартиру студию! Как это можно сделать, и что для этого нужно? Спасибо большое!

18.08.2022

КИПР. Консультации

Ипотека, кредитование

Ответы экспертов (2)

Алексей Сорочан (Kotinos) · Answer 1 · 2023-02-23T21:24

Екатерина добрый день! Меня зовут Алексей, эксперт KOTINOS Ассоциации застройщиков Кипра. По поводу документов отправляю информацию:

Информационный пакет по ипотеке для иностранного гражданина.

Срок займа
Мин. 10 лет / Макс. 20 лет
Максимальный возраст, который может быть достигнут, при полном погашении кредита - 65 лет

Список необходимых документов:

1) Выписка с основного банковского счета, подтверждающая ежемесячный доход /зарплату за последние 6 месяцев
2) Выписки с банковского счета, показывающие средства, которые будут использоваться в качестве взноса, или любые другие доказательства, подтверждающие это за последние 6 месяцев
3) Выписка с банковского счета по существующим кредитам за шесть месяцев.
4) Копия трудового договора/ выплаты по заработной плате за последние 6 месяцев/ любые другие документы, подтверждающие иной доход
5) Официальные налоговые декларации за последние 2 года
6) Банковское письмо с указанием наличия кредитной линии / кредитного запроса и кредитного рейтинга для всех заявителей.
7) Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость или проект договора купли-продажи для проведения оценки.
8) Копии паспортов
9) Рекомендательное письмо из банка для всех заявителей.
10) Посление счета за коммунальные услуги не более 6 месяцев, подтверждающие адрес постоянного проживания.
11) Личный финансовый отчет (PFS) прилагается
12) Форма контрольного списка - прилагается
13) Анкета - прилагается
14) Форма оценки - прилагается

* Все документы, которые будут представлены для оценки кредита, должны быть на английском языке или ОФИЦИАЛЬНО переведены на английский язык.
* Если заявитель состоит в браке, то ссуда будет объединена, и у супруга/и также запросят вышеуказанные данные.
В зависимости от информации и деталей, заполненных в форме PFS, или представленных документов, Банк может запросить дополнительные разъяснения / доказательства.
Также прилагается анкета с информацией, необходимой для открытия счета в нашем банке (требуется минимальный депозит в размере 1000 евро). Счет будет открыт при условии, что все документы будут проверены и будут соответствовать политике и требованиям Банка.

Показатель переменной процентной ставки ссуды
По новому жилищному кредиту будет взиматься базовая ставка ЕЦБ (базовая ставка Европейского центрального банка), которая в настоящее время составляет 0% плюс маржа, как показано ниже:
Вклад <= 35%, тогда маржа, добавленная к базовой ставке, составит 3,40%
Вклад> 35%, тогда маржа, добавленная к базовой ставке, составит 3,30%
Будущие колебания базовой ставки ЕЦБ приведут к корректировке общей ставки займа и ежемесячных платежей соответственно.
* Это указание процентной ставки для переменной схемы, предлагаемой банком в соответствии с текущими ставками с возможностью единовременной выплаты или досрочного полного погашения кредита без дополнительных затрат, помимо административного сбора в размере около 100-150 евро.

Оценка имущества
- Должна быть подготовлена независимым оценщиком. Банк может профинансировать до 70% рыночной стоимости недвижимости на основании отчета об оценке или цены продажи, в зависимости от того, что ниже, при условии, что ваши финансовые возможности соответствуют ежемесячной оплате (оценочная стоимость не включает налог на добавленную стоимость).

Страховые полисы, связанные с ипотечным объектом
- Новый полис страхования жизни на сумму и срок кредита будет запрошен для передачи в пользу банка.
- Новый полис страхования дома будет передан банкам.

Важно
- Вам будет необходим юрист на Кипре, для подписания конкретных писем-деклараций, подготовленных Банком после утверждения кредита.
- Кредитные поступления не будут переводятся на кредитный счет, если в Банк не предоставлены Разрешение на строительство и Утверждение строительства.
- Если клиент не является резидентом ЕС, тогда потребуется заявление к районному офицеру (государственному служащему), чтобы получить разрешение на регистрацию собственности на имя клиента. (процедура выполняется заказчиком). Соответствующее заявление и одобрение необходимо подать в Банк.

Сопутствующие сборы
1) Комиссия за организацию - 1% от суммы кредита
2) Стоимость документации - 75 евро.
3) Оценочные сборы - для недвижимости стоимостью до 300 000 евро стоимость составляет ок. 200 евро
4) Марочный сбор
- Адвалорный расчет стоимости Договора,
до € 5 тыс. без комиссии
€ 5 000 - € 170 000 - 0,0015% и
свыше 170 000 евро - 0,002%
* [Гербовый сбор взимается по кредитным и ипотечным договорам]
5) Комиссия по ипотеке 1% от суммы ипотеки (сумма ипотеки на 10% больше суммы кредита)
6) Сборы за перевод - перейдите по ссылке в Департамент земельных ресурсов и обследований Министерства внутренних дел, чтобы получить калькулятор.
http://portal.dls.moi.gov.cy/en-us/Pages/CalculateTransferFees.aspx

Дионис Полианидис (Foutina) · Answer 2 · 2022-08-18T18:52

Здравствуйте Екатерина. Для этого вам надо иметь в наличии минимум 30% денег (с подтверждением об их происхождении) от общей суммы кредита и справку о доходах, налоговую декларацию и все остальное (если еще что-то есть) что может официально подтвердить вашу кредитоспособность. Ну и естественно выбрать объект, который вы будете приобретать.