Оценка недвижимости для ВНЖ и гражданства

Question

Оценка недвижимости для ВНЖ и гражданства

Резван Иванов спрашивает:

Добрый день Собираюсь приобрести недвижимость стоимостью около 200 тыс. долларов; На сколько я знаю, на данный момент существую 3 типа цены: стоимость в ТАПУ, рыночная стоимость и стоимость по экспертной оценке, которая появилась относительно недавно и является обязательно как для иностранцев так и граждан Турции. Многие продавцы говорят, что в ТАПУ укажут стоимость в 75000 что бы им не платить налог. Меня интересует, какая из этих сумм влияет на получение ВНЖ и в последствии гражданства (400к).

26.09.2023

ТУРЦИЯ. Консультации

Визы, ВНЖ, гражданство

Ответы экспертов (6)

Tamila Alieva (Musa Homes) · Answer 1 · 2023-10-23T14:36

Здравствуйте.
С 16 октября 2023 для получения ВНЖ необходимо, чтобы цена в тапу была не ниже 200 тыс.долларов. Ранее достаточно было экспертной оценки, которая должна была быть не ниже 75 тыс. Для получения гражданства необходима сумма опять же в Тапу не ниже 400к, хотя уже говорят о скором повышении и этой пороговой суммы.

София Кристева (MyAntalya Real Estate) · Answer 2 · 2023-09-27T15:54

Резван добрый день! Если Вы планируете получать гражданство, то Вам необходимо выбирать из объектов, в которых нет ограничений в указываемой сумме в ТАПУ. Более того, при оформлении недвижимости для гражданства следует придерживаться правильного оформления документов. Если Вы оформите свою недвижимость, как Вы написали за 76.000 долл, то Вам придется таких 5 квартир взять, на общую сумму 1.000.000 долл. Логичнее выбирать сразу среди тех объектов, в которых возможно указывать стоимость, по которой закупаете недвижимость. Вариантов меньше по сравнению с возможностью оформить ВНЖ, но они есть. Теперь вернемся к Вашему вопросу. Для ВНЖ достаточно экспертный рапорт, в котором оценка недвижимости от 75.000 долл. Для подстраховки многие уже указывают необходимую сумму в ТАПУ, но миграционная служба берет во внимание экспертный рапорт, Для обновление ВНЖ миграционная служба запрашивает свежий экспертный рапорт с новой оценкой недвижимости, так как в ТАПУ ранее приобретенной недвижимости указана цена к примеру 2 летней давности.

Serkan Sonmez (Alanya Property Sales) · Answer 3 · 2023-09-27T10:38

Добрый день. Тут 2 разных вопроса. 1. Если Вы планируете получить ВНЖ, постоянно жить в Турции и в последствие получить гражданство, то на данный момент достаточно того, чтобы экспертная оценка была выше 75 тысяч. На всякий случай мы советуем покупателям прописывать эту стоимость и в Тапу. Поскольку закон об обязательной экспертизе для всех на рассмотрении, (после его ввода будут в Тапу прописывать именно экспертную оценку, а не как сейчас- при желании чуть выше стоимости указанной Беледие). Для гражданства инвестиционного (вклад в недвижимость от 400 тысяч долларов) действуют другие правила - стоимость указывается в Тапу полностью или почти полностью, деньги переводятся в лирах на счет хозяина, но хозяин должен быть турок, если это не стройка, то владеть он должен 5 лет и более, есть еще некоторые ограничения (в том числе и временные рамки). Если иметь в виду получение гражданства за инвестиции, то лучше подбирать объекты исходя из критерия- владелец турок больше 5-ти лет и указывать полную стоимость.

volkan demir (Kinaci Group) · Answer 4 · 2023-09-27T09:52

Добрый день, Резван, по Вашему вопросу могу сказать, что на получение ВНЖ влияет экспертная оценка, этого достаточно. Сейчас она, как правило, в большинстве случаев, показывается больше 75 000 долларов. Но если в последствии получать гражданство по ВНЖ, тогда необходимо, чтобы и кадастровая стоимость была выше.

Людмила Гребенщикова (Mayalanya Group ) · Answer 5 · 2023-09-27T09:32

Здравствуйте, Резван. Для получения вида на жительство надо чтоб экспертная оценка была не ниже 75000$, а для получения гражданства Турции требуется чтоб кадастровая стоимость составляла 400000$. Это может быть одна квартира или несколько, купленные в разное время.

Иван Петенко (IMMOPRO Real Estate Turkey) · Answer 6 · 2023-09-27T00:06

Резван, добрый день. Для получения Внж нужно, чтобы экспертная оценка вашей квартиры была более 75000$. Вы получите внж на основании Тапу, что позволит в дальнейшем (через 5 лет) податься на гражданство.
А вот вариант с гражданством (400к), как Вы указали - это совсем другой случай. Здесь Вам необходимо приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой, составляет 400.000$. ВАЖНО - единоразово!