Проверка легализации квартиры

Question

Проверка легализации квартиры

Olga Dol спрашивает:

Здравствуйте! Как определить, легализован ли 5-этажный дом, если в листе непокретности возле нескольких квартир написано nema dozvolu? Означает ли это, что и все остальные квартиры не легализованы? Как узнать, есть ли шансы на легализацию? Где это проверить?

02.11.2023

ЧЕРНОГОРИЯ. Консультации

Процедура покупки

Ответы экспертов (1)

Виктория Колёнова (CherryEstate) · Answer 1 · 2023-11-05T12:21

Здравствуйте. Всегда нужно рассматривать весь лист непокретности детально. Если фраза "nema dozvolu" относится ко всему зданию, а не конкретному номеру PD (так обозначается кадастровый номер квартиры), то речь идет о том, что все здание построено без разрешения на строительство. Если эта фраза размещена только напротив отдельных PD, значит здание построено с разрешением на строительство (остальные квартиры, к которым не относится запись - легальны), но, например, целый этаж имеет не то назначение, которое было заявлено в проекте, или превышена разрешенная этажность здания и т.д. Также бывают нарушения, связанные с квадратурой конкретной квартиры. Шансы на легализацию зависят от многих факторов, в частности от технических условий земельного участка, на котором построено здание. Консультация в лицензированной геодезической компании по конкретным документам, как правило дает понимание о дальнейшей процедуре легализации и шансах на положительный результат.