Оформление ТАПУ после Искана

Question

Оформление ТАПУ после Искана

Андрей Рид спрашивает:

Здравствуйте, оплатили вовремя стоимость квартиры, но поздно оформляем ТАПУ. Застройщик говорит, что Искан уже получен, поэтому квартира перешла в собственность застройщика. И теперь чтобы оформить ТАПУ, нужно оплатить налоги по продаже с собственности застройщика на покупателя. Налог на прирост капитала и НДС, они очень не маленькие, так как цена квартиры увеличилась. Правильно ли то, что после Искан, если покупатель не оформил ТАПУ, недвижимость переходит на застройщика? Что здесь не так?

06.01.2024

ТУРЦИЯ. Консультации

Процедура покупки

Ответы экспертов (3)

Tamila Alieva (Musa Homes) · Answer 1 · 2024-01-08T12:27

Добрый день!
Думаю, что подобным поведением застройщик пытается решить проблему увеличения пороговой суммы в Тапу для ВНЖ с 75 000 до 200 000. Поэтому обратитесь за помощью к адвокату, действия застройщика могут быть оспорены при условии, что подобного не прописано в контракте.

Иван Петенко (IMMOPRO Real Estate Turkey) · Answer 2 · 2024-01-06T22:13

Конечно не правильно!!!! Вы платите только 4% от кадастровой стоимости!

Serkan Sonmez (Alanya Property Sales) · Answer 3 · 2024-01-06T21:36

Здравствуйте. Стоимость квартиры на этапе строительства прописывается в контракте, после выплаты полной суммы, Вам должны были выдать расписку от застройщика, что Вы задолженностей не имеете. Застройщик не имеет права повышать цену. Это также обязательно прописывается в контракте. Налоги по переоформлению Тапу оплачивает покупатель, если в контракте не прописаны другие условия. Рассчитываются налоги от суммы указанной в Тапу. Искан, конечно влияет на рыночную стоимость, но не в Вашем случае. Застройщики как правило получают разрешение на выдачу Тапу еще до получения искана. В Вашем случае, если речь идет о НДС и приросте капитала, скорее всего, разговор о том, чтобы сделать квартиру подходящей под ВНЖ по новым правилам. То есть, если застройщик указал в Тапу допустим 80 000 долларов, а по новому закону должно быть 200 000, то в этом случае как раз и вылезает налог на прирост капитала и НДС