Управитель не принимает у нас таксу поддержки

Question

Управитель не принимает у нас таксу поддержки

Светлана Шендяпина спрашивает:

Мы купили квартиру в Болгарии два года назад. Дом имеет статус жилищна сграда. Около 80% принадлежит болгарской фирме и сдается в аренду летом. За всё это время управитель на все наши просьбы не предоставил ни одного документа и отказывается принимать таксу поддержки только у нас. Много раз просили его взять таксу, говорит потом и так все два года! А соседям говорит, что мы не платим. Как поступить и чем грозит данная ситуация?

27.11.2024

БОЛГАРИЯ. Консультации

Содержание недвижимости

Ответы экспертов (4)

Дарья Борзова (Oazis Real Estate) · Answer 1 · 2024-12-02T14:05

Здравствуйте, Светлана!

Ваша ситуация действительно вызывает беспокойство, и важно принять правильные шаги для защиты ваших интересов.

Статус дома и такса поддержки:
Дом с статусом "жилищна сграда" (жилищное здание) предполагает наличие общего управления и обязательной таксы поддержки для всех собственников, если это предусмотрено правилами управления комплексом. Обычно такса поддержки используется для покрытия общих расходов, таких как уборка, охрана, техническое обслуживание и другие услуги. Если дом сдаётся в аренду, то расходы на содержание здания должны распределяться между всеми собственниками, включая вас.

Неуплата таксы поддержки:
Если управитель отказывается собирать таксу поддержки от вас, несмотря на ваши просьбы, это может быть нарушением его обязанностей. В некоторых случаях, когда такса поддержки не оплачивается, могут возникнуть юридические последствия для владельцев, например, начисление пеней или ограничение в пользовании общими частями здания.

Документы и информация:
Если управитель не предоставляет вам документы, связанные с деятельностью управления (например, отчёты о расходах, расчёты по таксе поддержки), это также является нарушением. Управитель обязан предоставлять такую информацию всем собственникам. Вы можете потребовать эти документы письменно и, если необходимо, обратиться в органы, которые регулируют деятельность управляющих компаний в Болгарии.

Шаги, которые можно предпринять:

Напишите официальное письмо управителю, требуя предоставить все документы, связанные с управлением и расходами на таксу поддержки. Письмо должно быть отправлено заказным письмом или через нотариуса, чтобы гарантировать получение.
Если управитель продолжает отказываться от выполнения своих обязательств, вы можете обратиться в местную администрацию (Общину) с жалобой на действия управителя.
Если ситуация не решается на уровне управления, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в суд. В суде вы сможете требовать выполнения обязательств со стороны управляющей компании и соблюдения законных прав.
Чем может грозить ситуация:
Если такса не оплачена, а управитель отказывается принимать её, то теоретически вы можете столкнуться с юридическими последствиями, такими как:

Накапливание задолженности, штрафы или пеня.
Возможность ограничений в пользовании общими частями здания, если это предусмотрено договором.
В худшем случае — возможно привлечение вас к ответственности в случае нарушения договора.
Рекомендация:
Для вашего спокойствия и безопасности важно наладить коммуникацию с другими собственниками и, возможно, объединиться с ними для давления на управителя, чтобы решать вопросы на коллективном уровне. Также можно проконсультироваться с адвокатом, который специализируется на учреждении Этажной собственности недвижимости в Болгарии, для более точных рекомендаций по юридическим действиям.

Наталья Завалишина (Distant Property) · Answer 2 · 2024-11-28T15:27

Добрый день, у Вас должен быть Нотариальный акт (как подтверждение собственности) и Договор с управляющей компанией, где прописана сумма таксы поддержки. С этими документами Вы можете обратиться к местному юристу. Кроме того, принадлежащий Вам апартамент должен быть зарегистрирован в Булстате, у Вас должен быть номер (карточка), по этому номеру Вы должны оплачивать налоги. Все эти документы-подтверждение Вашей собственности, особенно оплаченные за 2 года налоги за апартамент. Если каких-то документов нет, то надо получить и тогда это будет основанием для подтверждения Вашего права собственности.

Христина Мандаджиева (Yavlena) · Answer 3 · 2024-11-28T12:16

Когда имущество находится в жилом здании, в соответствии с Законом о кондоминиуме, на Общем собрании все владельцы отдельных объектов выбирают управляющего и голосуют за размер ежемесячных/годовых сборов за обслуживание общих частей здания. Управляющий домом обычно получает деньги наличными (если физическое лицо) или на счет (если это управляющая компания). Он обязан предоставить книгу доходов и расходов на годовом общем собрании.

Olga Shmeleva (Yavlena) · Answer 4 · 2024-11-28T11:14

Здравствуйте, Светлана! Если вы не подписывали с управляющим договор о поддержке (обслуживании) общих частей дома, то ничего не должны платить. Если это жилой дом, то обычно сами собственники на общем собрании определяют таксу за обслуживание по закону об этажной собственности. Вам нужно уточнить у соседей, сколько они платят, и кому. Если у вас есть вопросы, позвоните мне.