Оплата айдата

Question

Оплата айдата

Татьяна спрашивает:

Здравствуйте! Должны ли собственники недвижимости в Турции оплачивать долги по айдату за других собственников? Что говорит об этом закон в Турции ?

21.12.2024

ТУРЦИЯ. Консультации

Содержание недвижимости

Ответы экспертов (2)

Юлия Высоцкая (Uptrend Homes) · Answer 1 · 2025-01-02T13:03

Добрый день! Покупая недвижимость составляется договор, в котором есть пункт, о том, что продавец обязан оплатить все возможные долги, а агентство в свою очередь, обязано проверить и предоставить новому собственнику квитанции. Новый собственник оплачивает айдат начиная с даты, получения тапу (она указана в самом документе), если конечно же договором купли-продажи не предусмотрен другой вариант.

Karina Avcu (FethiyeDom) · Answer 2 · 2024-12-30T20:47

Добрый день Татьяна ! В Турции собственники недвижимости не обязаны оплачивать долги по айдату за других собственников. Вот что говорит об этом закон:
Айдат – это ежемесячный сбор, который уплачивают все собственники недвижимости в многоквартирных домах или жилых комплексах. Эти деньги идут на покрытие расходов, связанных с содержанием общего имущества. Вопросы оплаты айдата регулируются Турецким гражданским кодексом (Türk Medeni Kanunu) и законом о жилищных кооперативах (Kat Mülkiyeti Kanunu).

Каждый собственник обязан платить свою долю айдата, которая определяется в зависимости от доли собственности (например, площади квартиры) в общем имуществе. Собственник несет ответственность только за свою долю расходов, и никто не обязан оплачивать долги других собственников.
Управляющая компания или руководство комплекса имеет право подать в суд на должников. Суд может наложить арест на имущество должника и взыскать долг принудительно. Если собственник не платит айдат, управляющая компания или руководство комплекса может:
Направить письменное уведомление (ihtarname) о необходимости оплаты.
Если долг не погашен, подать иск в суд. Долг будет взыскан с должника через судебного исполнителя.
Если дом/комплекс имеет общий долг за коммунальные услуги (например, за электричество в общих зонах), услуга может быть отключена для всех жильцов, пока долг не будет погашен. Это косвенно затрагивает всех, но прямой оплаты долга других собственников закон не требует.

При покупке квартиры новый собственник должен проверить, есть ли задолженности по айдату, так как долг по айдату может перейти к новому владельцу, если он был зафиксирован в отчетах управляющей компании.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, запросите отчет о долгах у управляющей компании. Если управляющая компания пытается взыскать с вас долг другого собственника, вы можете обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.

Если проблема с долгами масштабная, соберите общее собрание жильцов для обсуждения и решения проблемы.