Застройщик не получает искан

Question

Застройщик не получает искан

Илья спрашивает:

Добрый день! Приобрели 3 года назад через одно из "лучших" агенств квартиру в Авсаларе, строительство закончилось 1.5 года назад но в эксплуатацию дом не сдан, искана нет. Риелтор за месяц до окончания строительства торопил нас с получением тапу, мол цены растут потом дороже и.т д. Тапу получили, в договоре после получения тапу риелтор не при делах,но риелтор обратную связь даёт, на связи всегда. Прошло 1.5 года дом доделан уже как год полностью, а искана нет. Подскажите как быть?

28.12.2024

ТУРЦИЯ. Консультации

Другие вопросы

Ответы экспертов (1)

Karina Avcu (FethiyeDom) · Answer 1 · 2024-12-30T20:32

Добрый день! Ваша ситуация, к сожалению, нередкая в Турции, особенно в новых проектах. Вот несколько шагов, которые помогут разобраться и ускорить процесс получения искана:

1. Уточнение статуса искана
Обратитесь в муниципалитет (Belediye) Авсалара, чтобы узнать текущий статус получения искана. Иногда застройщик сталкивается с административными или техническими проблемами, которые задерживают процесс.
Узнайте, оплачены ли все налоги и пошлины, необходимые для получения искана. Зачастую застройщик не закрывает обязательства, что тормозит выдачу документа.

2. Проверка обязательств застройщика
Внимательно изучите ваш договор купли-продажи. В нем должны быть указаны сроки сдачи дома и ответственность застройщика за задержку.
Если застройщик нарушает условия договора, вы имеете право обратиться к юристу для подготовки претензии.

3. Обращение к застройщику
Свяжитесь напрямую с застройщиком (если не сделали этого раньше). Попросите объяснить, почему задерживается получение искана. Зачастую задержка связана с отсутствием разрешений или долгов застройщика перед государством.

4. Юридическая помощь
Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на недвижимости в Турции. Он сможет:Провести анализ договора.Направить официальную претензию застройщику. Если потребуется, подготовить иск в суд.

5. Риски при отсутствии искана: Без искана квартира официально считается непригодной для проживания, и это может создать проблемы в будущем, например, при продаже недвижимости.
Убедитесь, что ваш тапу (свидетельство о праве собственности) действительно зарегистрирован в кадастре (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) и не имеет ограничений или обременений.

6. Подключение к ЖКХ
Если вы пользуетесь квартирой, но в доме нет искана, вероятно, коммунальные услуги (вода, электричество) подключены временно или на застройщика. Это тоже может быть проблемой в будущем.

7. Контакт с другими собственниками
Если в вашем доме есть другие собственники, попробуйте объединиться для решения вопроса. Коллективные действия зачастую оказываются более эффективными.

Ситуацию можно решить через муниципалитет или с помощью адвоката. Постарайтесь выяснить основную причину задержки. Если проблема не решается застройщиком, юридические меры — ваш лучший инструмент.