Документы для покупки квартиры

Question

Документы для покупки квартиры

Маша Воронец спрашивает:

Добрый день, скажите. Я белорусска, но проживаю в Польше. И у меня польские документы. Если купить квартиру, могу ли я приезжать там и жить например несколько месяцев. Нужно ли для этого ВНЖ?

09.05.2025

ИТАЛИЯ. Консультации

Права иностранных покупателей

Ответы экспертов (2)

Vita Livshitz (Invest Cafe) · Answer 1 · 2025-05-13T08:27

Отличный вопрос — для многих покупателей в Италии покупка недвижимости сама по себе не даёт автоматического права на проживание, особенно если вы не гражданка ЕС. Давайте разберём всё по пунктам с учётом вашего статуса:

🧾 Ваш статус: гражданка Беларуси с польскими документами
Вы — гражданка Беларуси, а значит для Италии вы считаетесь гражданкой третьей страны, даже если у вас есть карта побыта в Польше. Это важно.

Если вы не гражданка ЕС — то вам нужна виза или ВНЖ, чтобы находиться в Италии дольше определённого срока.

⏳ Как долго можно находиться в Италии без ВНЖ?
Если у вас только белорусский паспорт, вы не можете находиться в Италии без визы. Вам нужно получить шенгенскую визу для въезда. Но если у вас есть долгосрочная резиденция в Польше (например, karta pobytu typu długoterminowego UE), тогда ситуация чуть лучше:

✅ Вы можете:
Находиться в Италии до 90 дней в течение каждых 180 дней по правилу короткого пребывания;
Этого достаточно, если вы хотите приезжать на пару месяцев летом, весной или зимой;
Но жить постоянно или более 90 дней подряд нельзя без итальянского ВНЖ.

🏠 А если купить недвижимость?
Покупка недвижимости в Италии:

* НЕ даёт автоматического права на ВНЖ;
* НЕ даёт визовых преференций;
* Но может быть аргументом при подаче на долгосрочную визу или ВНЖ как финансово независимое лицо (residenza elettiva).

🛂 Какие есть варианты для ВНЖ?
Если вы хотите проводить больше времени в Италии, стоит рассмотреть:

1. ВНЖ для финансово независимых лиц (Residenza Elettiva)
Требуется наличие недвижимости (в собственности или в аренде);
Подтверждение пассивного дохода (например, от аренды, инвестиций);
Не допускается работа в Италии;
Обычно требуется 31–35 тыс. евро в год стабильного дохода;
Оформляется через консульство Италии.

2. Открытие бизнеса или самозанятость
Можно подать на ВНЖ как самозанятое лицо (Partita IVA);
Нужно обоснование, бизнес-план, доход;
Сложнее, чем residenza elettiva, но возможно.

ВЫВОД:
до 90 дней можете жить в Италии, если нужно больше - то необходим ВНЖ

Сергей Аникеев (Arcasa-Group) · Answer 2 · 2025-05-09T16:03

Маша, здравствуйте. Да, вы можете приезжать в свою квартиру в Италии. По закону вы можете находиться в Италии 90 дней в первом полугодии и 90 дней во втором полугодии. Для этого вам не обязательно иметь вид на жительство в Италии. С Уважением, Сергей.