Документы для покупки квартиры
Маша Воронец спрашивает:
Добрый день, скажите. Я белорусска, но проживаю в Польше. И у меня польские документы. Если купить квартиру, могу ли я приезжать там и жить например несколько месяцев. Нужно ли для этого ВНЖ?
Права иностранных покупателей
Ответы экспертов (2)
(Invest Cafe)
Отличный вопрос — для многих покупателей в Италии покупка недвижимости сама по себе не даёт автоматического права на проживание, особенно если вы не гражданка ЕС. Давайте разберём всё по пунктам с учётом вашего статуса:
🧾 Ваш статус: гражданка Беларуси с польскими документами
Вы — гражданка Беларуси, а значит для Италии вы считаетесь гражданкой третьей страны, даже если у вас есть карта побыта в Польше. Это важно.
Если вы не гражданка ЕС — то вам нужна виза или ВНЖ, чтобы находиться в Италии дольше определённого срока.
⏳ Как долго можно находиться в Италии без ВНЖ?
Если у вас только белорусский паспорт, вы не можете находиться в Италии без визы. Вам нужно получить шенгенскую визу для въезда. Но если у вас есть долгосрочная резиденция в Польше (например, karta pobytu typu długoterminowego UE), тогда ситуация чуть лучше:
✅ Вы можете:
Находиться в Италии до 90 дней в течение каждых 180 дней по правилу короткого пребывания;
Этого достаточно, если вы хотите приезжать на пару месяцев летом, весной или зимой;
Но жить постоянно или более 90 дней подряд нельзя без итальянского ВНЖ.
🏠 А если купить недвижимость?
Покупка недвижимости в Италии:
* НЕ даёт автоматического права на ВНЖ;
* НЕ даёт визовых преференций;
* Но может быть аргументом при подаче на долгосрочную визу или ВНЖ как финансово независимое лицо (residenza elettiva).
🛂 Какие есть варианты для ВНЖ?
Если вы хотите проводить больше времени в Италии, стоит рассмотреть:
1. ВНЖ для финансово независимых лиц (Residenza Elettiva)
Требуется наличие недвижимости (в собственности или в аренде);
Подтверждение пассивного дохода (например, от аренды, инвестиций);
Не допускается работа в Италии;
Обычно требуется 31–35 тыс. евро в год стабильного дохода;
Оформляется через консульство Италии.
2. Открытие бизнеса или самозанятость
Можно подать на ВНЖ как самозанятое лицо (Partita IVA);
Нужно обоснование, бизнес-план, доход;
Сложнее, чем residenza elettiva, но возможно.
ВЫВОД:
до 90 дней можете жить в Италии, если нужно больше - то необходим ВНЖ
🧾 Ваш статус: гражданка Беларуси с польскими документами
Вы — гражданка Беларуси, а значит для Италии вы считаетесь гражданкой третьей страны, даже если у вас есть карта побыта в Польше. Это важно.
Если вы не гражданка ЕС — то вам нужна виза или ВНЖ, чтобы находиться в Италии дольше определённого срока.
⏳ Как долго можно находиться в Италии без ВНЖ?
Если у вас только белорусский паспорт, вы не можете находиться в Италии без визы. Вам нужно получить шенгенскую визу для въезда. Но если у вас есть долгосрочная резиденция в Польше (например, karta pobytu typu długoterminowego UE), тогда ситуация чуть лучше:
✅ Вы можете:
Находиться в Италии до 90 дней в течение каждых 180 дней по правилу короткого пребывания;
Этого достаточно, если вы хотите приезжать на пару месяцев летом, весной или зимой;
Но жить постоянно или более 90 дней подряд нельзя без итальянского ВНЖ.
🏠 А если купить недвижимость?
Покупка недвижимости в Италии:
* НЕ даёт автоматического права на ВНЖ;
* НЕ даёт визовых преференций;
* Но может быть аргументом при подаче на долгосрочную визу или ВНЖ как финансово независимое лицо (residenza elettiva).
🛂 Какие есть варианты для ВНЖ?
Если вы хотите проводить больше времени в Италии, стоит рассмотреть:
1. ВНЖ для финансово независимых лиц (Residenza Elettiva)
Требуется наличие недвижимости (в собственности или в аренде);
Подтверждение пассивного дохода (например, от аренды, инвестиций);
Не допускается работа в Италии;
Обычно требуется 31–35 тыс. евро в год стабильного дохода;
Оформляется через консульство Италии.
2. Открытие бизнеса или самозанятость
Можно подать на ВНЖ как самозанятое лицо (Partita IVA);
Нужно обоснование, бизнес-план, доход;
Сложнее, чем residenza elettiva, но возможно.
ВЫВОД:
до 90 дней можете жить в Италии, если нужно больше - то необходим ВНЖ
13.05.2025
(Arcasa-Group)
Маша, здравствуйте. Да, вы можете приезжать в свою квартиру в Италии. По закону вы можете находиться в Италии 90 дней в первом полугодии и 90 дней во втором полугодии. Для этого вам не обязательно иметь вид на жительство в Италии. С Уважением, Сергей.
9.05.2025
Задайте свой вопрос
Правила приема вопросов
- Вопрос должен соответствовать тематике портала;
- Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
- Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
- Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Как продать недвижимость в Италии, и получить деньги частично в рублях в России, частично в евро в Италии?
Также прошу разъяснить:
* какие нюансы нужно учитывать при сделке,
* как происходит оплата,
* какие способы обеспечивают безопасность сделки.
Спасибо
24.10.2025
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Хочу арендовать жилые апартаменты в Италии с правом обязательного выкупа через 3 года. Закреплена ли законодательно и работает ли такая схема покупки жилой недвижимости в Италии и какие рискипроблемы могут возникнуть у покупателя. Сейчас имею статус временной защиты в Германии. Спасибо.
27.05.2025
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Здравствуйте. Как осуществить покупку, чтобы с документами было всё в порядке? Чтоб там никто не был прописан и т. д.? Кто то сможет в этом помочь? Проверить, всё чтоб было хорошо?
13.05.2025
Предложения недвижимости в этой стране
299 000 €
Продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
1 500 000 €
Продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
94 000 €
Продавец: Scalea Realty
05 июня, пятница
в 11:00
Организаторы MIPIF – одного из крупнейших в России профильных мероприятий в сфере недвижимости и инвестиций – анонсировали Международную выставку MIPIF Global.
