ПМЖ Greece vs Cyprus

Question

ПМЖ Greece vs Cyprus

ЛЮСЯ спрашивает:

Добрый день. Мы граждане России, где можно покупать дом, где легче - в Греции или на Кипре? Какие условия для получения вида на жительство и для покупки квартиры? Спасибо за информацию.

27.07.2026

КИПР. Консультации

Визы, ВНЖ, гражданство

Ответы экспертов (4)

Яннис Илиадис (Foutina) · Answer 1 · 2026-07-28T11:25

Здравствуйте Люся. Купить недвижимость можно в обеих странах, но в Греции программа Золотая Виза (минимум 400 000 но не Афины, Салоники и крупные острова) для граждан РФ приостановлена и она дороже чем кипрская программа, которая требует минимальной суммы покупки 300 000 евро + НДС без ограничения по локации и продолжает работать также для граждан РФ. Необходимо подтвердить годовой доход из-за рубежа (вне Кипра) от €50 000 на главного заявителя. Дополнительно требуется показать +€15 000 дохода на супруга(у) и +€10 000 на каждого финансово зависимого ребенка (до 25 лет). Родители инвестора в данную программу больше не включаются. Работать по найму на Кипре с этим статусом нельзя, но можно владеть бизнесом и получать дивиденды. Деньги на покупку недвижимости должны иметь абсолютно прозрачное происхождение и не должны быть получены от какой-либо санкционной деятельности.

Hermine Markosyan (REMAX VESTA) · Answer 2 · 2026-07-27T16:15

Северный Кипр никак не сравнить с Кипром в Европейской части. Как специалист я скажу, что самое лучший вариант переехать и инвестировать лучше на Европейской части Кипра.

Если сравнивать Грецию и Кипр, то у Кипра есть преимущество: при покупке первой недвижимости для собственного проживания работая в ОАЭ и подтвердить достаточный доход из-за рубежа в Вашем случае из ОАЭ можно воспользоваться льготной ставкой НДС 5% (при соблюдении условий программы), при соблюдении всех требований ПМЖ выдается бессрочно.

И вложение не такие большие как в ОАЭ. В Греции таких налоговых льгот нет, а требования к оформлению сделок и ВНЖ для граждан России сейчас более строгие.

На Европейской части Кипра много льгот, высокая показатель доходности инвестиций (ROI), Ларнака, Пафос, Лимассол -самый престижный и дорогой рынок, тогда как Ларнака предлагает более высокую потенциальную доходность благодаря более доступным ценам на недвижимость.

Обрашайтесь, рада буду помочь из личного опыта; и по Греции и по Европейской части Кипра. Удачи вам

Ieva Yildirim (Truwa homes ) · Answer 3 · 2026-07-27T15:00

Добрый день!

Мы специализируемся на рынке недвижимости Северного Кипра, поэтому можем подробно проконсультировать именно по этому направлению.

Для граждан России покупка недвижимости на Северном Кипре доступна. При приобретении объекта можно оформить вид на жительство при соблюдении действующих требований законодательства.

К сожалению, по условиям покупки недвижимости и получения ВНЖ в Греции мы не консультируем, поэтому не хотели бы предоставить неточную информацию.

Если вас интересует Северный Кипр, с удовольствием расскажем о действующих условиях, бюджете покупки, процедуре оформления и подберем подходящие варианты.

Alexey Fedoroff (Actual Consult) · Answer 4 · 2026-07-27T14:36

Добрый день. Мы занимаемся Северным Кипром. Это турецкая часть. На турецкой части для ВНЖ вы покупаете любую квартиру и на счету должно быть хотя бы 18 тыс долларов на семью.
Про Грецию не могу ничего сказать. Про Республику Кипр (Южную часть) тоже, там другие условия.