портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Здравствуйте! Можно ли иностранцам приобретать сельскохозяйственные земли в Италии? ...

спрашивает:
Здравствуйте! Можно ли иностранцам приобретать сельскохозяйственные земли в Италии?

Ответы экспертов (2)

В Италии нет ограничений на приобретение сельскохозяйственных земель иностранцами.
При покупке сельскохозяйственных угодий лицами которые не занимаются непосредственно сельским хозяйством взимаются следующие налоги: налог на регистрацию (imposta di registro) - 8 %, ипотечный налог ( imposta ipotecaria) - 2 %, кадастровый налог (imposta catastale) - 1%. Всего 18% плюс нотариальные расходы.

Если земля покупается с намерением заняться сельским хозяйством, налоги составят 11%: (imposta di registro) - 8 % , ипотечный налог ( imposta ipotecaria) - 2 %, кадастровый налог (imposta catastale) - 1%
При этом покупатель обязан в течении ближайших 2х лет официально зарегистрироваться как фермер (coltivatorе direttо), или сельскохозяйственный предприниматель (imprenditorе agricolо professionalе).

По действующему сейчас законодательству (этот закон в силе до 31.12.2013, потом возможны изменения) при покупке земли фермером или с\х предпринимателем взимаются: € 168 - налог на регистрацию, € 168 - ипотечный налог и 1% - кадастровый налог. Кроме того, необходимые нотариальные акты сокращаются наполовину.

Существуют различные способы избежать уплаты высоких налогов при покупке с\х земли. Один из них создать предприятие на паях с официально работающим фермером, которому будет принадлежать небольшая доля, (достаточно 10%) и который будет выполнять роль управляющего. В этом случае налоги взимаются как описано в третьем случае. По прошествии 2х лет, если земля использовалась по назначению, возможно переоформить всё на одного владельца.

Елена Лапина
www.kupimcasa.com
25.09.2013
Можно. Только при этом Вы должны заниматься сельским хозяйством. Если Вы покупаете виноградники, то Вы должны выращивать виноград, а не строить виллу и выращивать газон.
9.02.2012
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Другие вопросы
Скажите пожалуйста кто такие Private Broker Consultant и можно и им доверять?
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Здравствуйте, планирую покупку недвижимости в Итали. Какие документы необходимо собрать, и возможно ли получение ВНЖ?
ИТАЛИЯ. Ипотека, кредитование
Добрый день! Подскажите, пожалуйста в каких банках Италии лучше брать кредит? Чем отличаются условия в том или ином банке для граждан России.
Предложения недвижимости в этой стране
Коммерческая недвижимость                 в Италии
3 500 000 €
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Дом                 в Чефалу, Италия
1 300 000 €
5 спален
площадь 240 кв. м
участок 25000 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Дом                 на Сардинии, Италия
9 000 000 €
9 спален
площадь 400 кв. м
участок 3200 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"