Покупка недвижимости и сдача ее в аренду.

Question

Покупка недвижимости и сдача ее в аренду.

Farid Jafarov спрашивает:

Здравтвуйте

Я живу в Азербайджане.
Меня интересует вопрос преобретения жилья в Турции (например Бодрум) для дальнейшей сдачи в аренду.
Какой регион Турции вы бы посоветовали выбрать?
Какова перспектива таких вложений?
Насколько сложна процедура покупки жилья в Турции?
И как осуществляется процедура сдачи жилья в аренду?

Жду ваших ответов.

С уважением, Фарид

01.09.2013

ТУРЦИЯ. Консультации

Инвестиции, сдача в аренду, продажа

Ответы экспертов (5)

людмила ревзина-кая (Алпар эстате ) · Answer 1 · 2013-09-01T14:42

уважаемый фарид
самая выгодная аренда со стопроцентной гарантией быстрой сдачи и минимальным износом недвижимости-это приобрести самую обычную трехкомнатную квартиру в центре алании и в пустом виде сдать ее турецкой семье для постоянного проживания
плюсы-если квартира будет в хорошем районе и на среднем этаже вы ее сдадите в течении максимум недели после покупки и так как сдете вы пустые стены соответственно износ минимальный а так же отсуствует айдат,который вам пришлось бы платить в комплексе с бассейном
но повторюсь это должна быть именно алания - центр а не пригороды, потому что люди работают именно в основном в городе
контракт заключается на год с правом продления и увелечения квартплаты через год
еще огромным плюсом является то, что в центре алании земли нет а как любой центр недвижимость здесь всегда очень ликвидна и растет в цене и вы всегда сможете ее быстро продать в отличие от недвижимости в пригородах или дорогой недвижимости, которая расчитана только на иностранцев, тогда как недвижимость в центре алании расчитана и на иностранцев, и на местных, а не будем забывать что в турции самый основной рынок-это все же местный рынок
кроме того снять квартиру в центре хотят все во всех странах мира, да и если захотите сдавать квартиру иностранцам - в центре алании расположен единстваенный в регионе песчанный пляж-пляж клеопатры, а этим все сказано
но лучше выбирать квартиру на тихой улице недалеко в то же время от набережной-например улицу кызларпынары, это идеальное место
здесь можно купить двухкомнатную квартиру от 35 000 евро, трехкомнатную - от 50 000 евро, сдают пустые квартиры на длительный срок- двушки примерно 400 тур лир в месяц, двушки - 600 - 800 тур лир в месяц, сезонно например на три месяца-двушки по 300-450 евро в месяц, трешки 500-700 евро в месяц
с уважением людмила кая компания алпар эстате алания турция тел 00905354564678 скайп luda19777 mail alparrealestate@mail.ru

Ирина Михайлик (Look-o-More Real Estate ) · Answer 2 · 2013-08-29T20:43

Добрый день,Фарид

С 2012 года граждане Азербайджана могут приобретать недвижимость в Турции. Процедура покупки достаточно проста: заключается договор купли-продажи, подаются документы на оформление права собственности (ТАПУ) и через 1,5-2 месяца Вы можете получить ТАПУ на руки.

Для аренды выгодны регионы, которые пользуются популярностью среди туристов и в зимний сезон , например, Стамбул, Анталья, где есть возможность сдавать недвижимость в аренду круглый год.

Однако, есть более выгодные инвестиционные предложения, для более подробной информации обращайтесь в нашу компанию за консультацией. Всегда рады ответить на Ваши вопросы

С уважением, Ирина Михайлик

Анастасия Бакулина (ALAYDIN YAPI) · Answer 3 · 2013-08-29T13:40

Здравствуйте, уважаемый Фарид.
Граждане Азербайджана с прошлого года могут оформить недвижимость в собственность. Это занимает примерно 2 мес. От Вас не требуется ничего, кроме действующего загран паспорта. Присутсвие нужно только на 3 рабочих дня при получении.
Для аренды, как справедливо заметил коллега, конечно лучше выбрать крупные города. Стамбул принесет Вам больше прибыли от аренды, но В Анталии Вы сможете и сами отдыхать с семьей и стоимость самой недвижимости будет дешевле.
Мы застройщики. Сами строим, продаем и обслуживаем свои объекты недвижимости. Собственные квартиры мы в аренду не сдаем, сдаем только квартиры наших покупателей как пустые, так и мебелированные. Делаем мы это по двум причинам: во-первых, наши покупатели давольны, т.к. получают прибыль, во-вторых, среди арендаторов появляются новые клиенты. Прибыль от аренды получается 5-7% в год, + прирост стоимости Вашей недвижимости в среднем 10% в год, ну и + экономия на семейном отдыхе.

Наталья Вожакова (Kor Invest) · Answer 4 · 2013-08-29T13:26

Здравствуйте, Фарид.
Для долгосрочной аренды (но она более дешевая) подойдут большие города как Анталия или Стамбул, для сезонной сдачи наиболее удачны курортные города как Алания (все его пригороды), в не сезон (ноябрь-апрель) также возможна сдача в аренду, но по более низкой цене.
Окупаемость данного предприятия зависит от стоимости приобретенной недвижимости, в среднем это 11-15 лет (если брать средний ценовой сегмент).
Процедура покупки простая: 1. Заключение договора Купли – Продажи. 2. Перевод загран. паспорта на турецкий язык и заверение у нотариуса 3. Получение разрешений для покупателя на приобретение недвижимости в Турции (Гражданам Казахстана, Азербайджана разрешние из МВД Турецкой Республики не требуется.) 4. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю.
Если Ваша цель – получение дохода, то есть более выгодные предприятия, за консультацией можете обратиться в нашу Компанию, будем рады помочь.

Антон Парыгин (Sea View Properties) · Answer 5 · 2013-08-29T11:46

Здравствуйте, Фарид. Для долгосрочной аренды хорошо подойдут крупные города вроде Анталии или Стамбула. Для сезонной аренды нужно выбирать комплекс с управляющей компанией. Такие комплексы есть во всех регионах, в т.ч. в Бодруме. Обратите внимание, что часто на практике УК не функционирует, а является рекламным трюком. Существует еще множество нюансов. Например, часто в качестве УК выступает застройщик, которому выгоднее сдавать собственные квартиры, чем вашу. Во всех нюансах Вам поможет разобраться наша консультация, обращайтесь. Сразу хочу уточнить, что доходность выше 7% в год от аренды в Турции получить почти невозможно.