портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка недвижимости и сдача ее в аренду.

спрашивает:
Здравтвуйте

Я живу в Азербайджане.
Меня интересует вопрос преобретения жилья в Турции (например Бодрум) для дальнейшей сдачи в аренду.
Какой регион Турции вы бы посоветовали выбрать?
Какова перспектива таких вложений?
Насколько сложна процедура покупки жилья в Турции?
И как осуществляется процедура сдачи жилья в аренду?

Жду ваших ответов.

С уважением, Фарид
Поделиться

Ответы экспертов (5)

уважаемый фарид
самая выгодная аренда со стопроцентной гарантией быстрой сдачи и минимальным износом недвижимости-это приобрести самую обычную трехкомнатную квартиру в центре алании и в пустом виде сдать ее турецкой семье для постоянного проживания
плюсы-если квартира будет в хорошем районе и на среднем этаже вы ее сдадите в течении максимум недели после покупки и так как сдете вы пустые стены соответственно износ минимальный а так же отсуствует айдат,который вам пришлось бы платить в комплексе с бассейном
но повторюсь это должна быть именно алания - центр а не пригороды, потому что люди работают именно в основном в городе
контракт заключается на год с правом продления и увелечения квартплаты через год
еще огромным плюсом является то, что в центре алании земли нет а как любой центр недвижимость здесь всегда очень ликвидна и растет в цене и вы всегда сможете ее быстро продать в отличие от недвижимости в пригородах или дорогой недвижимости, которая расчитана только на иностранцев, тогда как недвижимость в центре алании расчитана и на иностранцев, и на местных, а не будем забывать что в турции самый основной рынок-это все же местный рынок
кроме того снять квартиру в центре хотят все во всех странах мира, да и если захотите сдавать квартиру иностранцам - в центре алании расположен единстваенный в регионе песчанный пляж-пляж клеопатры, а этим все сказано
но лучше выбирать квартиру на тихой улице недалеко в то же время от набережной-например улицу кызларпынары, это идеальное место
здесь можно купить двухкомнатную квартиру от 35 000 евро, трехкомнатную - от 50 000 евро, сдают пустые квартиры на длительный срок- двушки примерно 400 тур лир в месяц, двушки - 600 - 800 тур лир в месяц, сезонно например на три месяца-двушки по 300-450 евро в месяц, трешки 500-700 евро в месяц
с уважением людмила кая компания алпар эстате алания турция тел 00905354564678 скайп luda19777 mail alparrealestate@mail.ru
1.09.2013
Добрый день,Фарид

С 2012 года граждане Азербайджана могут приобретать недвижимость в Турции. Процедура покупки достаточно проста: заключается договор купли-продажи, подаются документы на оформление права собственности (ТАПУ) и через 1,5-2 месяца Вы можете получить ТАПУ на руки.

Для аренды выгодны регионы, которые пользуются популярностью среди туристов и в зимний сезон , например, Стамбул, Анталья, где есть возможность сдавать недвижимость в аренду круглый год.

Однако, есть более выгодные инвестиционные предложения, для более подробной информации обращайтесь в нашу компанию за консультацией. Всегда рады ответить на Ваши вопросы

С уважением, Ирина Михайлик
29.08.2013
Здравствуйте, уважаемый Фарид.
Граждане Азербайджана с прошлого года могут оформить недвижимость в собственность. Это занимает примерно 2 мес. От Вас не требуется ничего, кроме действующего загран паспорта. Присутсвие нужно только на 3 рабочих дня при получении.
Для аренды, как справедливо заметил коллега, конечно лучше выбрать крупные города. Стамбул принесет Вам больше прибыли от аренды, но В Анталии Вы сможете и сами отдыхать с семьей и стоимость самой недвижимости будет дешевле.
Мы застройщики. Сами строим, продаем и обслуживаем свои объекты недвижимости. Собственные квартиры мы в аренду не сдаем, сдаем только квартиры наших покупателей как пустые, так и мебелированные. Делаем мы это по двум причинам: во-первых, наши покупатели давольны, т.к. получают прибыль, во-вторых, среди арендаторов появляются новые клиенты. Прибыль от аренды получается 5-7% в год, + прирост стоимости Вашей недвижимости в среднем 10% в год, ну и + экономия на семейном отдыхе.
29.08.2013
Здравствуйте, Фарид.
Для долгосрочной аренды (но она более дешевая) подойдут большие города как Анталия или Стамбул, для сезонной сдачи наиболее удачны курортные города как Алания (все его пригороды), в не сезон (ноябрь-апрель) также возможна сдача в аренду, но по более низкой цене.
Окупаемость данного предприятия зависит от стоимости приобретенной недвижимости, в среднем это 11-15 лет (если брать средний ценовой сегмент).
Процедура покупки простая: 1. Заключение договора Купли – Продажи. 2. Перевод загран. паспорта на турецкий язык и заверение у нотариуса 3. Получение разрешений для покупателя на приобретение недвижимости в Турции (Гражданам Казахстана, Азербайджана разрешние из МВД Турецкой Республики не требуется.) 4. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю.
Если Ваша цель – получение дохода, то есть более выгодные предприятия, за консультацией можете обратиться в нашу Компанию, будем рады помочь.
29.08.2013
Здравствуйте, Фарид. Для долгосрочной аренды хорошо подойдут крупные города вроде Анталии или Стамбула. Для сезонной аренды нужно выбирать комплекс с управляющей компанией. Такие комплексы есть во всех регионах, в т.ч. в Бодруме. Обратите внимание, что часто на практике УК не функционирует, а является рекламным трюком. Существует еще множество нюансов. Например, часто в качестве УК выступает застройщик, которому выгоднее сдавать собственные квартиры, чем вашу. Во всех нюансах Вам поможет разобраться наша консультация, обращайтесь. Сразу хочу уточнить, что доходность выше 7% в год от аренды в Турции получить почти невозможно.
29.08.2013
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ТУРЦИЯ. Бытовые вопросы, проживание
Сделали покупку квартиры в ноябре 2019 года. Оплатили авансом айдат до февраля 2020г. Хотя мы там не проживали ни дня, сделали покупку и уехали к себе в Туркменистан. Планировали вернуться в марте 2020года. Но из-за пандемии дороги закрыты до сих пор. Долг по айдату с марта начисляют. Что делать в таких случаях? Форс-мажор по независящим от нас обстоятельствам.
ТУРЦИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Здравствуйте, у меня туристический внж на 1 год до 24.10.20, Сейчас нахожусь в России. По истечению срока могу ли я вернуться в Турцию например в ноябре этого года (Как турист хотя бы на месяц)? Подавать заявку повторно на внж как поняла могу уже только через год.
ТУРЦИЯ. Бытовые вопросы, проживание
Добрый день. Столкнулась с такой ситуацией при переезде в новый дом в Стамбуле. С меня как с иностранца требуют заплатить за айдат за целый год. Как вообще такое возможно и имеют ли они на это право?
Предложения недвижимости в этой стране
76 500 €
2 спальни
площадь 120 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
кондиционирование
продавец: Maxxproperty
131 000 €
4 спальни
площадь 270 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
кондиционирование
продавец: AZPO Properties
47 000 €
2 спальни
площадь 85 кв. м
бассейн
бытовая техника
вторая линия моря/озера
кондиционирование
продавец: AZPO Properties