Какую коммерческую недвижимость выгодно покупать, в каком городе.

Question

Какую коммерческую недвижимость выгодно покупать, в каком городе.

Vladimir Likhachev спрашивает:

Какую коммерческую недвижимость выгодно покупать, в каком городе.
Недвижимость должна быть уже сданной в аренду на долгий срок. В этой недвижимости должна оставаться небольшая квартира для приезда владельцев недвижимости и проживания в этой квартире на время учебы. Рядом должен находиться в этом городе или в другом городе Университет (Кембридж, Оксфорд) для учебы родственников.

17.09.2013

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ. Консультации

Выбор недвижимости

Ответы экспертов (2)

Оксана Салфали (London Relocation Consultancy) · Answer 1 · 2013-09-17T16:48

Владимир, здравствуйте!

Вы рассматриваете покупку коммерческой недвижимости на какой срок?

Если для Вас важна высокая доходность - тогда мы советуем рассматривать пригород Лондона и другие города Великобритании. Если для Вас важен прирост на капитал - тогда мы однозначно посоветуем покупку коммерческой недвижимости в Лондоне. Коммерческие предложения недвижимости в Великобритании наша компания всегда предлагает с арендатором на долгий срок (в среднем на контракте от 7 до 10 лет).

По поводу жилой недвижимости/квартиры в коммерческом объекте - мы также продаем такую недвижимость.

Пожалуйста, сообщите Ваши контактные детали и мы с Вами свяжемся что бы обсудить критерии поиска и предоставить варианты недвижимости по Вашим критериям.

Наши контактные детали вы найдете у нас на сайте.

Валентина Нагиева (INTERESTATE) · Answer 2 · 2013-09-08T21:50

Да конечно, доходная недвижимость в Лондоне имеется.
В Кэмбридже,например, есть здание, которое в течение долгого времени сдаётся университету. Но так как здание большое, то цена повыше, чем средняя цена лондонских супермаркетов-они есть у нас на сайте.
У объектов уже имеются арендаторы – все крупные торговые марки с доходностью акций выше среднего. Все снимают помещения на долгий срок. Автоматически возобновляемые контракты на 15 лет. У всех хороший процент дохода от аренды. Большинство супермаркетов занимают первые этажи многофункциональных зданий с квартирами, которые в продаваемые пакеты не входят. Есть вероятность, что в каком-нибудь из зданий, где как у магазина, так и у жилых этажей один и тот же владелец, можно договориться об одновременной покупке как супермаркета, так и одной из квартир. Потенциально это возможно.
Супермаркеты на главных улицах деловых районов Лондона – это беспроигрышный инвестиционный проект. Здесь- высокий пешеходный трафик, ведутся застройки бизнес парков, не переводятся покупатели. Крупные марки ,как ,например, Теско и Сэйнсберриз дислокацию не меняют и арендуют надолго, исправно выплачивая ренту.

Если вы укажете бюджет, а также,расчитываете ли Вы на привлечение банковских средств? Должен ли момент покупки доходного объекта совпадать с покупкой жилого?Тогда мы более предметно и точно могли бы вам порекомендовать объекты,которые отвечают вашим требованиям.

К нам только что поступил торговый объект, включающий магазин и 6 квартир под сдачу в аренду. Можно выбрать любую для собственного использования, а остальные сдать. Сдаётся знаменитой марке охотничьего снаряжения с 2001 года. Чистая ставка дохода от аренды 5,4%

Местоположение премиальное – район Мэйфэр.
Ждем вас у нас!