Инвестиции в студенческие апартаменты

Question

Инвестиции в студенческие апартаменты

Глеб спрашивает:

В последнее время все чаще слышу об инвестициях в студенческие апартаменты. Объясните, что в них привлекательного и чем они лучше или хуже традиционного инвестирования в объекты недвижимости?

10.09.2013

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ. Консультации

Инвестиции, сдача в аренду, продажа

Ответы экспертов (2)

Антон Парыгин (Sea View Properties) · Answer 1 · 2013-09-10T09:10

Здравствуйте, Глеб. Студенческая недвижимость отличается более высокой доходностью по сравнению с обычными объектами buy-to-let. Многие студенческие объекты управляются солидными управляющими компаниями. Это дает возможность предлагать инвесторам гарантированную доходность на уровне 8-12% в год. При инвестициях в обычную жилую недвижимость получить такую доходность практически невозможно.

Кроме того, инвестиции в студенческую недвижимость популярны своей необременительностью для частного инвестора: все, что нужно сделать покупателю, это заключить договор и получать пассивный доход на свой банковский счет.

Оксана Салфали (London Relocation Consultancy) · Answer 2 · 2013-09-09T21:25

Спасибо за Ваш вопрос. Действительно, инвестиции в студенческие апартаменты очень популярны и не по одной причине:

Инвестиция в студенческие апартаменты Великобритании – это одна из самых популярных инвестиций среди международных частных инвесторов в недвижимость Англии. Приобретая студенческий апартамент, инвестор практически становится одним из собственников успешного бизнеса, находящегося под управлением одной из известнейших управляющих компаний Великобритании.

Как правило, под управлением такой управляющей компании находятся десятки, а то и сотни прибыльных студенческих комплексов во многих городах Великобритании. Поэтому покупка студенческого апартамента – это высоко прибыльная и защищенная инвестиция, не требующая от инвестора никаких усилий на управление приобритаемого Вами бизнеса.

Преимущества инвестиций в студенческие апартаменты Англии:

инвестиции в прибыльный бизнес, который в интересах инвесторов ведет одна из известнейших в Великобритании управляющих компаний
невысокий процент входа - минимальный размер инвестиций от £52,500
высокая доходность на вложенные инвестиции до 15% годовых
высокий уровень чистой прибыли при вычитании всех налогов
ипотека до 50% от стоимости инвестиции при ставке от 3% годовых (часто инвестору предлагается нестатусная ипотека, которую предоставляет сам застройщик, а от покупателя требуется только копия паспорта)
Высокая ликвидность приобритаемой недвижимости, т.е. при желании собственник студенческого апартамента сможет довольно быстро продать свой объект недвижимости на вторичном рынке, поскольку количество строительства подобных инвестиционных предложений в Великобритании в ограниченном количестве
Низкий уровень риска для инвестора, т.к. бизнес находится под управлением компании, которая управляет десятками, а то и сотнями таких же инвестиционных проектов
Не требует от инвестора личного участия в управлении бизнесом, в решении коммерческих и административных вопросов.

Возможность инвестирования в блоки студенческих апартаментов:
Если инвестор обладает инвестиционным бюджетом, превышающим минимально необходимый порог входа - такому инвестору мы рекомендуем рассмотреть возможность инвестирования в блоки студенческих апартаментов
Например, обладая собственным бюджетом в £250,000, инвестор сможет привлечь ипотеку на такую же сумму и общий бюджет на инвестиционные проекты составит £500,000, что поможет Вам приобрести блок до 10 студенческих апартаментов, которые будут приносить инвестору чистую прибыль в размере около £50,000 в год после выплаты всех налогов
По желанию инвестора, мы сможем предложить и сформировать диверсифицированный «портфель» инвестиционной недвижимости, т.е. предложить инвестировать в студенческие апартаменты и недвижимость в нескольких городах Великобритании
Инвестирование в ликвидные студенческие апартаменты Великобритании с высокой и стабильной доходностью оправдано заслуживает внимания всех инвесторов.