портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

объекты в кредит

спрашивает:
Добрый день! Сообщите, пожалуйста, какие объекты вы предлагаете в текущий момент на условиях ипотеки. Интересует аппартаменты в диапазоне до 350 000 евро, в районе Тосканы или озер (Гарда, Маджоре)
Спасибо! С уважением, Левон.
Поделиться

Ответы экспертов (8)

Здравствуйте, Левон!

Самыми выгодными являются условия ипотеки, которые предлагают застройщики, пользовавшиеся банковским кредитованием при строительстве объектов. В ходе сделки купли-продажи они переоформляют часть собственного банковского кредита на покупателя (им может быть нерезидент), в идеале сохраняя условия выданные банком для самого застройщика (который является резидентом). На озерах немного таких объектов, но они есть. Конкретную информацию и подробную консультацию готовы оказать в нашем офисе, по телефону или по электронной почте.

С уважением,
Титова Юлия
9.10.2013
Уважаемый Левон,
В указанном Вами ценовом диапазоне можем предложить большой выбор недвижимости на озере Гарда и в доломитовых Альпах.
Минимальная цена на новую трёхкомнатную квартиру вблизи Гарды: гостиная, кухня, две спальни, туалет, гараж и небольшой сад или терраса в 6 квартирном жилом доме 180.000 евро.
Финансирование 50% от стоимости приобретаемого объекта.

Ещё одна из возможностей приобретения недвижимости в Италии для тех кто имеет хороший ежемесячный доход, но на момент покупки не обладает достаточной суммой для совершения сделки - аренда с правом выкупа.
В этом случае стороны заключают договор об аренде в который включена клаузула где оговорены сроки в которые арендатор обязуется приобрести объект недвижимости в собственность.
При расчёте размера арендной платы учитываются следующие параметры:
- Арендная плата превышает средний рыночной тариф на аналогичные объекты недвижимости в 1,5 раз.
- Процентная ставка равна практикуемой на момент сделки средней нефиксированной ипотечной ставке.
- Размер арендной платы не должен превышать 33% от месячного дохода арендатора.
Преимущества для покупателя:
- На момент покупки недвижимости вы приобретете имущество по замороженной на сегодняшний день цене.
- Деньги выплаченные на аренду не будут выброшены на ветер, а пойдут на погашение части стоимости квартиры.
- Уменьшится сумма которую вы должны будите заплатить, при оформлении покупки, и, в случае если придется оформлять ипотеку, вы существенно сэкономите на процентах.
- Для заключения контракта об аренде требуется гораздо меньше времени чем на оформление контракта купли- продажи.
- Вы сможете пользоваться недвижимостью задолго до того как она перейдёт в вашу полную собственность.

Многие из предлагаемых на нашем сайте жилые и коммерческие объекты могут быть проданы по контракту "аренда с правом выкупа".

с уважением,
Елена Лапина
25.09.2013
Левон, добрый день. Мы можем вам предложить комплекс в Тоскане и другие варианты, см. на нашем сайте.

C уважением
Сергей Аникеев
12.09.2013
Здравствуйте, Левон! Можем предложить Вам апартаменты в элитном комплексе на 12 квартир в Тоскане (провинция Лукка). Апартаменты с 2 спальнями и 2 санузлами, площадь около 110 кв.м. На территории бассейн. Стоимость 350 000 евро. По объекту возможно получение ипотечного кредита. можем выслать на Ваш мэйл подробности по этому варианту, а также еще несколько вариантов на озерах.

Вообще, что касается ипотеки, то итальянские банки к каждому случаю подходят индивидуально. Чем выше доход, который демонстрирует покупатель по документам, и чем больше первоначальный взнос, тем легче получить кредит.

С уважением,
Антон Парыгин
12.09.2013
Уважаемый Левон, здравствуйте!
Можем предложить апартаменты на 2-3 спальные комнаты в новом жилом комплексе с бассейном на озере Гарда. Размер кредита до 50 % от стоимости приобретаемой недвижимости, процентная ставка 5-5,1%.После предоставления всего пакета необходимых документов ответ по кредитованию не более 2-х недель.
Весь необходимый перечень документов и дополнительную информацию направлю на указанный Вами мейл.

С уважением, Людмила Зелинская
Broker Italy Communication Ltd
10.09.2013
Уважаемый Левон! На нашем сайте Вы можете посмотреть объекты на озере Гарда в указанном Вами ценовом диапазоне. Под любой объект можно запросить кредитование в банке. Как правило, банки дают кредит на 60%, в редких случаях 70% стоимости. Решение о кредитовании и его условиях банк принимает в каждом случае индивидуально в зависимости от собранного Вами досье. Мы оказываем все необходимые услуги по подбору недвижимости, в том числе на озере Гарда, и по получению кредита.
С уважением,
Юлия
10.09.2013
Добрый день, Левон

Кризис серьезно подорвал ипотечное кредитование в Италии.
В настоящее время остался один банк, который продолжает охотно кредитовать нерезидентов. Это банк на Озере Комо.
Банк финансирует до 60% от стоимости объекта недвижимости примерно под 4% годовых (плавающая ставка).

Необходимые документы:

О доходах:

1. Распечатка последних 4-х заработных плат.

2. Копия трудового договора (контракта), или заявление работодателя.

3. Справка о доходах физического лица за 2012 год (НДФЛ-2)

4. Для владельцев фирм – 2 последних годовых баланса

Персональные:

1. Паспорт

2. Фискальный код (Codice Fiscale) – делаем мы в Италии по паспорту клиента.

3. Выписка с банковского счета за последние 4-5 месяцев (Движения по счету)

4. Рекомендательное письмо из банка клиента.

5. Документы купли/продажи, подтверждающие наличие ценных бумаг, долей, инвестиций.

6. Документы подтверждающие права собственности на недвижимость в России, и в случае если есть ипотека, то копию последней выплаты по кредиту. В случае, если недвижимость сдается в аренду, то договор аренды.

7. Документы о других кредитах и повторяющихся выплатах с банковского счета (оплата обучения, инвестиционные взносы и т.д.)

Все документы должны быть переведены на итальянский язык и заверены в итальянском посольстве (консульстве) в России или апостилированы.

С удовольствием направим Вам на электронную почту предложения по апартаментам озера Комо соответственно, если Вы сообщите нам адрес эл. почты.

С уважением,
Елена Невская
10.09.2013
Уважаемый господин Левон,
Что касается предложений бюджетом 350.000,00 (исключая расходы агентства, нотариуса, налогов ) на озере Гарда или Маджоре, у нас есть большая база предложений. Если Вы мне укажите Ваш эл. адрес, то я Вам вышлю несколько вариантов недвижимости, а так же всю информацию, где указанно какие необходимо предоставить документы в Итальянский банк на запрос ипотеки.
С уважением,
Наталия Адамович
10.09.2013
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Налоги, сборы
Начала сдавать квартиру посуточно. ВНЖ нет. Аренда в основном летняя. Больше 4-5 тыс.евро грязными в год вряд ли получится. Никто из местных не может мне сказать, куда и как платить налоги, можно ли получить вычет с учетом расходов на ремонт, т.к.якобы до 3 тыс. дохода налог не платится. И если не платится, я должна платить его в России?
ИТАЛИЯ. Другие вопросы
Добрый день. У меня ВНЖ пермессо резиденции элеттива, но я не задавался этим вопросом при возврате НДС, так как проживаю в Италии мнение 182 дней в году. Всегда подавал паспорт сотруднику без визы и вопросов не было. Но вдруг проверили паспорт на таможне при предъявлении чека и когда узнали про пермессо засуетились. Заставили вернуть сумму по только что полученному другому чеку, сняли копии документов и я ушел. Что будет дальше? Какие могут быть последствия?
ИТАЛИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день! Доход для получения ВНЖ в Италии необходим в Италии или можно в России? Доход получаю от дивидендов в российской компании в размере 50 000 евро в год. Я буду платить дополнительные налоги с дохода, полученного в России от дивидендов в Италии, если буду находиться свыше 183 дня на территории Италии?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Дезенцано-дель-Гарде, Италия
1 100 000 €
3 спальни
площадь 285 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ
Дом                 в Замброне, Италия
550 000 €
бассейн
вид на море/океан/залив
меблировка
продавец: РОНИ
Квартира                 в Мальчезине, Италия
480 000 €
1 спальня
бытовая техника
вид на озеро
меблировка
продавец: РОНИ