Недвижимость Болгарии

Question

Недвижимость Болгарии

Игорь Трунов спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, где выгодней приобрести квартиру что-бы в дальнейшем сдать в аренду?

03.10.2013

БОЛГАРИЯ. Консультации

Выбор недвижимости

Ответы экспертов (3)

Мария Кадева (Pajoko) · Answer 1 · 2013-10-03T17:46

Добрый день, Игорь!
Вам уже дали ответы.
Если честно,они достаточно однобоки)))
Рассматривают лишь крупные города и море.

Мы следим за рынком и тенденциями и знаем,что:
1)Стоимость хорошей квартиры в Бургасе от 60000 евро, сдать в круглогодичную аренду апартаменты с 1 спальней в хорошем районе с ремонтом и мебелью можно не выше,чем за 500-700 левов.
Посчитайте сами:доходность от депозита от этой суммы и сумму арендных платежей.
Не забывайте,что необходимо будет уплачивать еще налоги и делать текущие ремонты.
2)Море.
Предложений слишком много.
Посмотрите летние оферты на болгарских сайтах и сравните.
Опять же,придется вложить 40000-50000 евро.

Никто из коллег не упомянул о том,что все большим спросом у российских клиентов пользуется недвижимость под аренду для круглогодичного проживания в горах и около минеральных источников.
Сандански, Велинград,Хисаря,Банско....
К тому же,купить здесь апартаменты с 1 спальней с прекрасным видом, с мебелью,на вторичном рынке от англичан можно в 2 раза дешевле,чем на море и в крупных городах:за 25000-30000 евро.

Есть вопросы?
Напишите нам и мы обсудим детали,поможем и со сдачей квартиры в аренду.

Answer 2 · 2013-10-02T19:31

Добрый день, Игорь.
Когда в нашу фирму обращаются клиенты с вопросами о покупке недвижимости с целью инвестиции, мы всегда рекомендуем покупать квартиры в таких крупных городах как Бургас и Варна, где квартиру можно сдавать круглогодично. Сдача квартир в аренду в курортных городах зимой сводится к нулю, а летний период аренды в комплексах на побережье очень мал: 3-4 месяца. К тому же часть Вашего заработка успешно «съест» годовая такса поддержки в комплексе. Да и найти арендаторов на побережье в летний сезон затруднительно из-за высокой конкуренции турфирм. Редко кто ищет квартиру под наем самостоятельно, это делают уже бывалые туристы. Практически все туристы обращаются в турфирмы в поисках жилья на лето.
Наша фирма успешно и эффективно работает в городах Бургас и Варна. Мы имеем большую базу данных квартир в Бургасе, знаем состояние квартир, проверяем квартиры на юридическую чистоту. Так же помогаем нашим клиентам найти арендаторов, следим за своевременной оплатой аренды.
Уважаемый Игорь, вы можете обратиться с запросом к нам по электронной почте или по телефонам, а также ознакомиться с нашими предложениями на сайте.

Красимир Митев · Answer 3 · 2013-10-01T23:13

Игорь, здравствуйте!
Если вы рассматриваете Болгарию, то есть два варианта:
- в крупном городе на длительный срок
- в курортной зоне на лето
Доходность будет примерно одинакова и, конечно, будет зависеть от первоначальной стоимости квартиры. Бывает так, что вы можете удачно купить вторичку, например, с большим дисконтом - тогда процент получаемого дохода будет выше.
Обычно же следует рассчитывать на 5-6% годовых при удачном стечении обстоятельств. Бывает и 3-4%.
Важно еще понять момент - кто и как и на каких условиях будет заниматься управлением вашей квартиры? Кто примет и проводит гостей и проследит за всеми моментами эксплуатации?
И кто будет заниматься поиском клиентов?
Существует несколько основных типов договоров на управление - вам выбирать.
Желаю успеха, будет необходимость - обращайтесь.