Цены на вторичную недвижимость снова растут в 39 из 77 крупных городов Германии, показало исследование Immowelt. Аналитики сравнили средние запрашиваемые цены на квартиры, обладающие следующими характеристиками: 75 квадратных метров, 3 комнаты, на 1-м этаже в доме постройки 1990-х годов.
В 1-й половине 2024 года квартиры в Мюнхене подорожали на 4,9%, до 8153 евро за кв. м.
В Гамбурге квадратный метр в сейчас стоит 5904 евро, что на 2,7% больше, чем в январе.
Во Франкфурте-на-Майне, третьем по стоимости жилья крупном городе Германии, кривая цен также показывает значительный рост (+4,9%, 5199 евро за кв. м).
Самый существенный подъём цен был зафиксирован в Кёльне. Там недвижимость за первые 6 месяцев года стала дороже на 7,9%, достигнув 4729 евро за кв. м.
Оживление на рынке жилья можно наблюдать и в других городах. В Ганновере цены поднялись на 7,2%, до 3266 евро за кв. м, в Бремене – на 4,2%, до 2 941 евро за кв. м, в Лейпциге – на 3,7%, до 2 504 евро за кв. м.
Покупатели жилья в Кобленце сегодня платят на 4,5% больше, чем в январе (3297 евро за кв. м), в Дармштадте – на 3,6% больше (4089 евро за кв. м), в Херне и Ростоке – на 3,3% больше (1817 и 3728 евро за кв. м соответственно).
В Берлине поворот от снижения к росту ещё не наступил. В столице в 1-м полугодии цены на квартиры 1990-х годов постройки сократились на -0,9%, до 4879 евро за кв. м. Однако в Берлине падение цен в результате резкого повышения процентных ставок два с половиной года назад было слабее, чем во многих других городах. Возможно, в этом и кроется причина не столь быстрого изменения тренда.
Помимо Берлина, готовое жильё продолжало дешеветь и в некоторых других крупных городах. Наиболее заметное снижение с начала года наблюдается в Геттингене (-5,3%). За ним следуют Саарбрюккен (-3,7%), Вольфсбург и Хемниц (по -2,9%).
На востоке Германии, помимо Хемница, цены уменьшились в Йене (-2,5%) и Потсдаме (-1,8%). В нескольких крупных городах Рурской области готовое жильё также подешевело за полгода: Реклингхаузен (-2,8%), Бохум (-1,6%) и Дортмунд (-1,4%).
Источник: Immowelt
