По данным Центра информации о недвижимости (REIC) при Государственном жилищном банке, в 1-м квартале 2026 года продажи квартир иностранным покупателям в Таиланде сократились сразу по трём ключевым параметрам. Общее количество объектов уменьшилось на 17,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 3 241 единицу. Совокупная стоимость сделок снизилась на 17,9% до 13,464 млрд батов, а общая полезная площадь – на 13,8% до 141 644 квадратных метров. Доля иностранцев на общем рынке кондоминиумов также уменьшилась: теперь они приобретают 13,6% всех объектов (по стоимости – 23,9%).
В REIC связывают негативную динамику с общим замедлением экономики как в самом Таиланде, так и в мире. Потребители и инвесторы стали более осторожными в расходах, что особенно заметно сказалось на сегменте зарубежных покупателей. При этом основная группа – граждане Китая, которые долгие годы лидировали по числу сделок, – столкнулась с дополнительным давлением из‑за внутренних экономических проблем и ограничений по ликвидности. Многие китайские покупатели отложили приобретение жилья за рубежом: количество сделок с ними уменьшилось на 38,8% (до 906 объектов), а стоимость – на 42,9% (до 3,493 млрд батов).
Несмотря на то что китайцы остались крупнейшей группой покупателей, их отрыв от остальных рынков заметно сократился. Это говорит о структурной перестройке иностранного спроса: тайский рынок перестаёт быть чрезмерно зависимым от одной страны. На смену китайцам приходят покупатели из других государств, которые демонстрируют уверенный рост даже на фоне общего спада.
Россияне показали один из самых впечатляющих результатов: в 1-м квартале они приобрели 383 кондоминиума, что на 33% больше, чем год назад, а общая стоимость сделок выросла на 68,7% до 1,665 млрд батов. Австралийцы увеличили число покупок на 36,1% (83 объекта), граждане Германии – на 17,4%, Великобритании – на 13,0%. Однако абсолютным рекордсменом по темпам роста стала Индия: количество сделок выросло на 40% (до 63 объектов), а их стоимость – на 23,9% до 353 млн батов.
Особого внимания заслуживает поведение индийских покупателей, которое заметно отличается от других национальностей. Они не только активно наращивают число сделок, но и предпочитают более дорогое и просторное жильё. Средняя стоимость одного приобретённого индийцами объекта составила около 5,6 млн батов против средних 4,2 млн батов по всем иностранцам. Средняя площадь купленного ими кондоминиума достигла 67,8 кв. м, тогда как общий показатель по иностранному рынку – только 43,7 кв. м. Это указывает на то, что индийцы ориентируются прежде всего на качественное жильё для реального проживания, а не на небольшие инвестиционные лоты.
В REIC отмечают, что рынок кондоминиумов Таиланда вступает в фазу значительной трансформации. Раньше динамика иностранного сегмента практически полностью зависела от покупательной способности Китая, но теперь наблюдается устойчивый рост спроса со стороны России, Индии, Австралии и ряда европейских стран. Хотя их объёмы пока скромнее китайских, диверсификация клиентской базы снижает долгосрочные риски для сектора.
Эксперты центра подчёркивают, что дальнейшее развитие иностранного рынка во второй половине 2026 года будет определяться глобальными факторами: состоянием экономики Китая, волатильностью финансовых рынков и реальной покупательной способностью зарубежных инвесторов. Именно эти переменные станут главными драйверами возможного восстановления тайского рынка кондоминиумов в ближайшие кварталы.
Источник: National Thailand
