7 июля 2016 года в Москве состоялась пресс-конференция международной консалтинговой компании Knight Frank «Метры на выезд» о новых трендах на международном рынке элитной недвижимости – и тенденциях этого года среди российских покупателей премиальной зарубежной недвижимости.
Так, число запросов на приобретение зарубежной недвижимости за 1 полугодие 2016 года выросло на 12% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Такой рост количества запросов на покупку объектов за границей связан в первую очередь с тем, что на рынок вернулись покупатели, которые в связи с девальвацией рубля и резким подорожанием недвижимости в начале 2015 года отказались от сделок и намеревались «переждать» ситуацию. За год покупатели, у которых были активы в рублях, свыклись с новыми реалиями и новыми ценами и снова начали рассматривать приобретение зарубежной недвижимости как с целью инвестирования, так и для проживания и отдыха. Доля рублевых запросов в общем объеме спроса достигла 15%.
Россияне продолжают увеличивать долю инвестиционной недвижимости в своих портфелях. Если два года назад 60% запросов приходилось на доходную недвижимость и 40% – на жилье «для себя», то по итогам 1 полугодия 2016 года число запросов на инвестиционную недвижимость достигло 80%. Покупателей интересуют как жилая недвижимость, приносящая доход (апартаменты под сдачу в аренду), так и коммерческая недвижимость (отельные апартаменты, отели, объекты стрит-ритейла, супермаркеты и пр.). Из этих 80% запросов примерно 10% приходятся на готовый бизнес (доли в фотоэлектрическом парке, мясном производстве и т.д.).
С 2014 по 2016 гг. однозначно возросло значение коммерческой зарубежной недвижимости для российских покупателей. Если два года по отдельным направлениям, как Монако, Швейцария 100% спроса в бюджете от €10 млн приходилось на жилье, сегодня из общего объема интересующихся недвижимостью в Монако около 9% запросов приходится на коммерческую недвижимость, и 3% – в Швейцарии. В Великобритании спрос на объекты коммерческой недвижимости вырос с 8% до 18%.
Лидером по интересу к коммерческой недвижимости стала Германия – из общего объема спроса на немецкие города в бюджете от €10 млн 80% запросов приходится на супермаркеты, офисы и т.п. На втором месте по соотношению интереса к жилой и коммерческой недвижимости Кипр, здесь площадями для бизнеса интересуются 20% покупателей, жильем – 80%. Из общего числа иностранных покупателей недвижимости Кипра 50% приходится на россиян. И 4% постоянно проживающих в государстве (около 40 000 человек) – именно граждане России и стран бывшего СНГ, сообщил Саввас Пастелис – генеральный директор российского представительства девелоперской компании Cybarco Development Ltd. Он также отметил, что этот тренд продолжает укрепляться, и все большее число россиян переезжают на Кипр, в том числе и благодаря наличию престижных международных школ (шесть в Лимассоле и две в Пафосе). 25-30% покупателей жилья на Кипре заинтересованы в получении ВНЖ и 10% – в получении гражданства.
За два кризисных года (1 полугодие 2014 года – 1 полугодие 2016 года) изменился рейтинг самых популярных стран для россиян в бюджетах от €10 млн. Великобритания по-прежнему лидирует по числу запросов, на ее долю приходится 23% запросов от общего числа. Швейцария со второй позиции «переехала» на четвертую, а Франция и Австрия, которые были на 3 и 4 местах в 2014 года, и вовсе выбыли из топ-5. В 2016 году у российских покупателей появились для новых лидера: Германия (17%) и Кипр (6%), которые заняли 2 и 5 места соответственно.
В бюджете от €1 млн топ-5 самых популярных у россиян стран также сильно изменился за два года. Великобритания потеряла лидерство, уступив первое место Германии (19% всех запросов). В этой стране у россиян пользуется спросом коммерческая недвижимость, приносящая стабильный доход в валюте. На третьем месте оказался Кипр (12%), что связано с программой получения гражданства Евросоюза через покупку недвижимости стоимостью от €2,5 млн.
География приобретения недвижимости расширилась с точки зрения иммиграционных целей. Так, в число интересных для россиян стран вошли Кипр, Греция, Мальта благодаря правительственным программам, нацеленным на привлечение иностранных инвестиций. Для целей миграции около 65% покупателей ищут жилую недвижимость и примерно 35% – коммерческие объекты и готовый бизнес.
HomesOverseas.ru
