По данным отчета Savills Portugal Capital Markets, объём инвестиций в коммерческую недвижимость Португалии в первой половине 2026 года достиг 1,4 млрд евро, что на 14% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Основной драйвер роста пришёлся на первый квартал, который принес 914 млн евро инвестиций – на 39% больше, чем в январе–марте 2025 года. Во втором квартале активность несколько снизилась до 491 млн евро, что соответствует средним многолетним значениям для этого периода.
Рынок демонстрирует структурные изменения: общее число сделок выросло на 25%, а их средний размер сократился с 34,2 млн до 27 млн евро. Это указывает на фрагментацию рынка, расширение круга инвесторов и меньшую зависимость от единичных крупных транзакций. Аналитики Savills отмечают, что португальский рынок становится более диверсифицированным и устойчивым к волатильности.
Лидером по привлечению инвестиций стал гостиничный сектор, собравший 508 млн евро (36% от общего объема, рост на 54%). Сектор недвижимости для розничной торговли занял второе место с 464 млн евро (33%), хотя здесь зафиксировано падение на 25% на фоне сильного первого полугодия 2025 года. Промышленно-складской сектор вырос на 48% до 164 млн евро, тогда как офисный сегмент сократился на 49% до 68 млн евро из-за дефицита качественных объектов на рынке, а не из-за падения спроса.
Отдельного внимания заслуживает появление новых классов активов. Инвестиции в дата-центры составили 120 млн евро, чему способствовала продажа кампуса в Ковилье.
Сектор жилой недвижимости, расширенный за счет домов для пожилых людей, привлёк 71 млн евро, показав рост на 79% по сравнению с прошлым годом.
Основными источниками капитала выступили институциональные инвесторы (46%) и фонды private equity (17%). При этом 61% инвестиций поступил из-за рубежа, главным образом из Франции, Великобритании, США, Испании и Швейцарии, тогда как доля португальского капитала составила 38,1%. Ставки капитализации остались стабильными в большинстве секторов.
В Savills прогнозируют сохранение высокой активности во втором полугодии, особенно в гостиничном и логистическом сегментах.
Источник: Essential Business
