В 2026 году рынок краткосрочной аренды во Франции ожидают масштабные изменения. Новый пакет мер, вступающий в силу с 20 мая, затронет как налоговый режим для владельцев, так и процедуры регистрации жилья на платформах вроде Airbnb, Booking и Abritel. Главная цель властей – сделать сектор более прозрачным, вывести «теневых» арендодателей на свет, а также усилить борьбу с небезопасным для туристов жильем.
Одним из ключевых нововведений стал пересмотр порогов налогообложения. Для так называемых «классифицированных» меблированных туристических объектов (прошедших добровольную сертификацию) порог льготного режима micro-BIC повышен с 77 700 до 83 600 евро годового дохода. При этом владельцы таких объектов получают фиксированный налоговый вычет в размере 50%. Для неклассифицированных объектов порог остаётся на прежнем уровне – 15 000 евро (вычет 30%). Если доходы превышают эти лимиты, арендодатель автоматически переходит на реальный режим налогообложения, позволяющий вычитать все документально подтвержденные расходы.
Самое значительное административное изменение – введение обязательной регистрации всех меблированных объектов туристического аренды. Хотя некоторые муниципалитеты уже требовали этого, с 20 мая 2026 года процедура станет единой и обязательной на всей территории Франции. Владельцы должны задекларировать свою деятельность в мэрии по месту нахождения жилья, после чего получат уникальный регистрационный номер. Этот номер в обязательном порядке должен указываться во всех объявлениях на цифровых платформах.
Новые правила четко регламентируют сдачу основного жилья. Владельцы не могут сдавать его более 120 дней в году, а продолжительность аренды для одного клиента не должна превышать 90 дней подряд. Для арендаторов, сдающих жильё, обязательно письменное согласие собственника. Кроме того, закон «Ле Мёр» от 19 ноября 2024 года обязывает собственников в многоквартирных домах уведомлять управляющего кондоминиумом о начале такой деятельности, а новые уставы домов теперь должны прямо указывать, разрешена или запрещена краткосрочная аренда.
Еще одна важная мера, вступающая в силу 20 мая 2026 года, касается санитарных норм. Отныне мэр имеет право приостановить действие регистрационного номера и потребовать от платформ (Airbnb, Booking и др.) немедленно удалить объявление, если жильё признано небезопасным для проживания. Что касается энергоэффективности: для новых объектов, впервые сдаваемых в аренду, до 2034 года требуется класс не ниже E, а с 1 января 2034 года – не ниже D. Для остального жилья пока действуют послабления.
Эксперты ожидают, что эти изменения приведут к «фильтрации» рынка: часть некрупных арендодателей уйдёт в тень или откажется от бизнеса, а оставшиеся будут работать более прозрачно, что в итоге повысит качество услуг для туристов.
Источник: trouver-un-logement-neuf
