После десятилетия непрерывного роста цен рынок жилья Эстонии в настоящее время остывает на фоне внутренних экономических проблем в сочетании с высокой инфляцией, ростом процентных ставок и неблагоприятной геополитической ситуацией.
Спрос на недвижимость резко падает. По данным Земельного департамента Эстонии, в первой половине 2023 года количество договоров купли-продажи в стране сократилось на 24,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Стоимость договоров также снизилась в первом полугодии 2023 почти на треть по сравнению с прошлым годом.
«Если в 2021 году спрос на новые квартиры превышал предложение, и большая часть квартир продавалась до завершения строительства дома, то с третьего квартала 2022 года спрос, напротив, резко снизился», – говорится в отчёте Ober Haus.
Согласно данным Статистического управления Эстонии, в течение года до первого квартала 2023 года общегосударственный индекс цен на жильё вырос на 9,16%, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 21% в предыдущем году и самым низким годовым ростом с первого квартала 2021 года. Однако с поправкой на инфляцию цены фактически снизились на 6,8% в течение года до первого квартала 2023 года — это второй квартал подряд падения в годовом исчислении и худший показатель с четвертого квартала 2009 года.
Согласно отчету Ober Haus о рынке недвижимости за 2023 год, количество квартир, выставленных на продажу в Таллинне и Харью, увеличилось на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Наиболее востребованы в окрестностях Таллинна новые или не старше пяти лет, площадью 120-160 кв. м, с современными техническими решениями и экономичными системами отопления. Цены варьируются от 200 000 до 300 000 евро», – говорится в отчете.
Перспективы рынка жилья Эстонии в 2023 году остаются мрачными, поскольку экономика в целом продолжает испытывать трудности.
Источник: Global Property Guide
