В марте 2026 года рынок жилой недвижимости Тбилиси, согласно отчёту компании Galt & Taggart, продемонстрировал смешанную динамику. С одной стороны, спрос на первичном рынке несколько охладился, но благодаря эффекту низкой базы прошлого года (из-за внутренней политической нестабильности) по-прежнему фиксировался годовой рост. С другой стороны, продажи на вторичном рынке достигли второго по величине показателя с 2023 года, что свидетельствует о высокой активности покупателей.
Всего в марте 2026 года, по данным Публичного реестра, в Тбилиси была продана 4 121 квартира. Из них на вторичном рынке реализовано 2 068 объектов, что на 26,9% больше, чем в марте прошлого года. Первичный рынок, данные по которому имеют задержку из-за поздней регистрации сделок, показал рост на 36% в годовом выражении – до 2 053 квартир. Однако оперативный опрос застройщиков, отражающий реальные текущие тенденции, указывает на замедление спроса: рост составил лишь 8,6% к прошлому году. В целом за первый квартал 2026 года в Тбилиси зарегистрировано 10 907 сделок, а общий оборот сделок достиг 958 млн долларов США, что на 23,1% больше, чем год назад.
Что с предложением? Сохраняется тенденция к нормализации после периодов повышенной активности. В марте 2026 года были выданы разрешения на строительство 17 жилых проектов общей жилой площадью 150 241 кв. м – это на 6,7% меньше, чем в марте прошлого года. Примечательно, что площадь выдаваемых разрешений сокращается в годовом выражении уже шестой месяц подряд. За первый квартал в целом этот показатель снизился на 29,9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Цены на жильё продолжают расти, хотя и умеренными темпами. В марте средняя цена на первичном рынке увеличилась на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем и достигла 1 403 долларов США за кв. м. На вторичном рынке (для новых домов, построенных по разрешениям с 2013 года) цена выросла на 0,1% и составила 1 305 долларов за кв. м. Арендные ставки на стандартную квартиру площадью 50–60 кв. м остались на уровне 9,9 доллара за кв. м, снизившись на 1,2% за месяц. Доходность от сдачи жилья в аренду сохраняется на высоком уровне – 8,5%.
Самые высокие цены на первичном рынке Тбилиси зафиксированы в районах Ваке и Сабуртало, тогда как наиболее доступное жильё предлагается на окраинах. Активнее всего квартиры продаются в среднем ценовом сегменте, а наибольшим спросом пользуются двух- и трёхкомнатные квартиры.
Заметную долю покупателей составляют иностранные граждане. Хотя в отчёте не приводится точная разбивка за март, ранее отмечалась устойчивая активность со стороны граждан России, Украины, Беларуси, а также стран Ближнего Востока и Европы. Это продолжает оказывать поддержку рынку, особенно в сегменте нового жилья.
Важным фактором остаётся рост строительных издержек. В годовом выражении общий индекс стоимости строительства увеличился на 6,2%, причём сильнее всего выросли зарплаты (на 13,9%) и стоимость материалов (на 3%). Это оказывает дополнительное давление на конечные цены на жильё и может сдерживать запуск новых проектов в условиях сокращения выдачи разрешений.
Аналитики Galt & Taggart отмечают, что рынок жилья Тбилиси постепенно нормализуется после периодов ажиотажного спроса. Снижение объёмов нового строительства и умеренный рост цен создают более предсказуемую среду для покупателей и застройщиков. Однако высокая доходность от аренды и сохраняющийся спрос, в том числе со стороны иностранцев, продолжают поддерживать рынок на устойчивом уровне.
Источник: Galt & Taggart
