В 2025 году продажи жилья на первичном рынке в Батуми выросли в годовом исчислении, что свидетельствует о постепенном восстановлении после резкого спада в 2024 году, говорится в отчёте Galt & Taggart.
Однако, несмотря на это улучшение, спрос остается значительно ниже уровня, наблюдавшегося в годы бума в 2022–2023 годах. Предложение квартир в новостройках при этом избыточное. Цены на первичном рынке продолжали идти вверх, хотя поддержание текущих темпов может быть сложной задачей в перспективе, учитывая относительно слабый спрос и растущее предложение.
Активность на вторичном рынке, напротив, заметно усилилась в 2025 году. Продажи превысили уровни 2022–2023 годов, чему способствовал растущий жилой фонд и связанный с этим более высокий оборот рынка. Цены на вторичном рынке продолжали расти, отражая подъём спроса.
Продажи
В 3 квартале 2025 года количество проданных квартир в Батуми, согласно данным Публичного реестра, составило 4893 единицы (+27% в годовом исчислении). При этом:
Продажи на вторичном рынке, которые показывают динамику в режиме реального времени, выросли на 16,8% в годовом исчислении (рост на 16,7% в годовом исчислении за 9 месяцев 2025 года).
Продажи на первичном рынке, данные по которому приходят с задержками регистрации, выросли на 34,6% в годовом исчислении (рост на 11,8% в годовом исчислении за 9 месяцев 2025 года).
Опрос застройщиков, проведённый Galt & Taggart, отражает актуальную динамику вторичного рынка. Он показал рост количества проданных квартир на 10,4% в годовом исчислении за 8 месяцев 2025 года, что говорит о постепенном восстановлении после падения продаж в 2024 году.
В 2025 году 77% квартир в новостройках Батуми приобрели иностранцы. Доля россиян, украинцев и белорусов – 20%, израильтян – 16%, европейцев – 12%, турок – 9%, представителей арабских государств – 7%.
Больше всего квартир на первичном и вторичном рынке (в нестаром фонде) было продано в районе Нового бульвара и Аллеи Героев. Самый значительный рост продаж зафиксирован в районе Старого Батуми (+77%).
Цены
В сентябре 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке достигла 1821 доллара США, увеличившись на 9% в годовом исчислении.
При этом средняя цена на вторичном рынке составила 1418 долларов США, увеличившись на 5,1% в годовом исчислении.
Арендная плата
В сентябре 2025 года стоимость аренды квартиры средней площади (30-60 кв. м) в Батуми выросла на 1,7% в годовом исчислении, достигнув 10,8 доллара США за кв. м.
Средняя доходность от аренды в Батуми – 7,4%, что выше, чем на многих популярных мировых курортах, но чуть ниже, чем в Дубае (9%).
Источник: Galt & Taggart
