Согласно свежему исследованию аналитического центра Immobiliare Insights, покупка новостройки в Италии обходится в среднем на 1100 евро за квадратный метр дороже, чем приобретение вторичного жилья. В среднем по стране квадратный метр в новом доме стоит 3174 евро, тогда как за метр в квартире от собственника просят 2081 евро. В сегменте аренды разница также ощутима: аренда нового жилья обходится примерно на 1,5 евро за квадратный метр в месяц дороже, чем старого.
Наибольший ценовой разрыв зафиксирован в Генуе, где квадратный метр в новостройке стоит почти вдвое дороже, чем во вторичном жилье (3503 евро против 1777 евро). Разрыв в более чем тысячу евро также наблюдается в Турине (+1327 евро за кв. м), Монце (+1266 евро кв. м ), Комо (+1222 евро кв. м ), Бари (+1196 евро кв. м ), Палермо (+1130 евро кв. м ) и Триесте (+1042 евро кв. м).
Совершенно иная картина в крупнейших городах. В Милане, Риме и Неаполе разница между новым и вторичным жильем минимальна – около 360 евро за квадратный метр. Это объясняется тем, что даже старое жильё в этих городах достигло очень высоких цен: в Милане квадратный метр в новостройке стоит 5982 евро, а во вторичном жилье – 5618 евро. В центре Милана и вовсе наблюдается обратная ситуация: старые квартиры в исторических зданиях стоят дороже новых.
Единственным исключением в Италии стала Венеция, где вторичное жилье в среднем на 38 евро за квадратный метр дороже нового. Эксперты связывают эту аномалию с уникальностью исторического центра, где новое строительство практически отсутствует, а цены на старый жилой фонд остаются крайне высокими.
За последние пять лет (с 2021 года) цены на новое жильё выросли на 31%, тогда как вторичное подорожало всего на 10,3%. По словам экспертов, эта тенденция будет усиливаться. Высокая энергоэффективность, соответствие современным строительным стандартам и отсутствие необходимости в ремонте становятся решающими факторами при выборе жилья.
Источник: Immobiliare Insights
