За период с 2020 по 2026 год рынок недвижимости Ниццы претерпел серьёзную трансформацию. В то время как во многих городах Франции на фоне роста процентных ставок цены на жильё снижались, столица департамента Приморские Альпы шла по собственной траектории: Ницца не потеряла привлекательности, но стала гораздо более требовательной к покупателям.
В период с 2020 по 2023 год цены на квартиры выросли на 15,7%, чему способствовали низкие ставки и изменившиеся после пандемии предпочтения – люди искали больше пространства и комфорта. К 2026 году картина изменилась. Цены на квартиры достигли в среднем 5252 евро за квадратный метр против 4331 евро в 2020 году, то есть общий прирост составил 21,3%. Однако важно другое: в отличие от многих рынков, в Ницце не происходило ценовой коррекции. За последние три года рост замедлился до 4,8%, но это не снижение, а скорее переход в режим избирательности. Город по‑прежнему привлекателен, но купить в нём жильё стало сложнее – и дело не только в ценах, а в резко выросшей стоимости кредита.
На рынке аренды ситуация выглядит немного иначе. Арендная плата выросла с 16,9 евро за кв. м в 2020 году до 20 евро в 2026 году, то есть на 18,4%. Причём если в первой половине периода увеличение составило 5,6%, то во второй – уже 12,1%, что говорит о растущей конкуренции среди арендаторов.
Конечно, рынок жилья зависит не только от процентных ставок. Местная политика – городское планирование, выдача разрешений, транспортная инфраструктура, привлекательность районов – тоже играет роль. Однако в случае с Ниццей в период с 2020 по 2026 год макроэкономический фон оставался определяющим: сначала эпоха почти бесплатных кредитов и ажиотажного спроса, затем – время дорогих заимствований. Местные факторы важны, но они лишь вписываются в эту более широкую тенденцию.
Недвижимость на Лазурном Берегу Франции: что можно купить в 2026 году?
Источник: SeLoger
