Цены на жилую недвижимость в Республике Словакия продолжают падать, хотя и гораздо более медленными темпами, на фоне восстановления спроса и продолжающегося снижения активности в жилищном строительстве. До прошлогоднего снижения в стране наблюдался восьмилетний рост цен на жильё, который продолжался с 2015 по 2022 год.
Во 2-м квартале 2024 года, согласно данным Национального банка Словакии (NBS), средние цены на квартиры и дома в стране снизились год к году на 1,28% (-3,3 с поправкой на инфляцию) до 2 462 евро. Это уже лучше по сравнению с показателями прошлого года: -8,57% в 4-м квартале 2023 года, -10,17% в 3-м квартале и -6,63% во 2-м квартале.
Ещё один позитивный признак – небольшой квартальный рост – на 1,61% (0,96% в реальном выражении). Это первый подъём после падения в течение шести предыдущих кварталов подряд.
Предыдущий жилищный бум в Словакии длился с 2006 по второй квартал 2008 года. Рост цен прекратился в конце 2008-го, и в последующие годы цены либо падали, либо лишь немного увеличивались. Рост цен на жильё снова начал ускоряться в 2016 году и продолжался до прошлого года.
В 2023 году цены на квартиры и дома упали почти на 9% (-14% в реальном выражении) на фоне слабого спроса на недвижимость и замедления экономики.
«На рынок недвижимости Словакии, как и других стран, в прошлом году повлияло несколько факторов. На этот раз на него повлияли не только военные действия в Украине, но и связанные с ними высокие цены на энергоносители, инфляция и значительное повышение процентных ставок», – заявили в консалтинговой компании CBRE.
В Словакии в целом средняя доходность от аренды составила во 2-м квартале 2024 года 5,29%, не изменившись с прошлого года, подсчитали аналитики Global Property Guide.
В Старом городе, историческом центре Братиславы, доходность от аренды квартир с двумя спальнями в среднем составила 4,17%.
В менее престижных районах столицы, таких как Ружинов, Нове-Место и Петржалка (Братислава II, III и V), доходность от аренды квартир с двумя спальнями была примерно одинаковой – от 4,41% до 4,67%. Рынок Airbnb процветает.
Источник: Global Property Guide
