Правительство Испании готовит пакет инициатив, касающихся жилья. Как сообщает El Economista, он включает два ключевых блока: меры по стабилизации рынка долгосрочной аренды и повышение налога на добавленную стоимость (НДС) для краткосрочной туристической аренды. Реформы призваны смягчить жилищный кризис и увеличить предложение доступного жилья, но уже вызвали споры среди владельцев недвижимости и участников рынка.
Главное нововведение – туристические квартиры и апартаменты, сдаваемые посуточно, перейдут под стандартную ставку НДС в 21%. В настоящее время такие объекты либо освобождены от налога, либо облагаются по сниженной ставке 10% (при наличии гостиничных услуг, например, уборки или ресепшн). По данным Libre Mercado, новое правило затронет все виды туристического жилья, что сделает их налогообложение выше, чем у отелей, и, по мнению критиков, ударит по карману как арендаторов, так и собственников.
Второе направление пакета – изменение правил для долгосрочной аренды. Власти намерены обязать стороны заключать договоры в письменной форме. Планируется ввести налоговые льготы по налогу на доходы физических лиц (IRPF) для арендодателей, которые добровольно снижают арендную плату. Эти меры, как заявляет правительство, призваны сделать рынок более прозрачным и защищённым для квартиросъёмщиков, а также стимулировать владельцев удерживать арендаторов на длительный срок.
Помимо налоговых изменений, реформа предполагает меры по увеличению предложения. Среди них – сокращение бюрократических процедур для ускорения жилищных проектов и административная гибкость при вводе нового жилья в эксплуатацию. Власти надеются, что это позволит быстрее насытить рынок доступными объектами и сбить цены, которые в крупных городах и курортных зонах продолжают расти.
Для иностранных инвесторов и владельцев недвижимости в Испании перемены окажутся существенными. Если пакет будет принят, доходность от посуточной сдачи заметно снизится из-за роста налоговой нагрузки. При этом долгосрочные договоры аренды, не связанные с туристическими услугами, под новую ставку НДС не попадают.
Эксперты уже называют предложение спорным: гостиничный сектор, скорее всего, выиграет от удорожания альтернатив, а владельцы апартаментов могут массово переориентироваться на долгосрочную сдачу или продажу объектов. Однако правительство настаивает, что реформа необходима для восстановления баланса на рынке, где туристическая аренда всё чаще вытесняет местных жителей.
Ожидается, что закон будет принят в ближайшие недели.
Источник: Idealista
