Общий объём сделок на рынке коммерческой и жилой недвижимости Италии составил около 12,4 млрд евро. Год завершился на уровне средних исторических значений, однако этот результат был обеспечен ограниченным числом крупных операций. Особенно активным стал финальный квартал, что сигнализирует о возобновлении интереса после периода осторожности. Тренд отражает сдвиг в стратегиях: инвесторы предпочитают крупные, ликвидные активы с прозрачными денежными потоками.
Сектор недвижимости для розничной торговли укрепил лидерство, он привлёк около 3,45 млрд евро. Капитал концентрировался в премиальных сегментах: торговые центры (36%), аутлеты (22%) и флагманские улицы (21%). Интерес к вторичным активам остался минимальным.
Логистика сохранила статус ключевого класса активов благодаря устойчивому спросу. Ставки капитализации продолжили постепенное снижение, что отражает усиление ценовой дисциплины и растущие требования к ESG-стандартам.
Гостиничный сектор привлек около 2,1 млрд евро, пользуясь стабильным турпотоком и интересом международных инвесторов. Более 60% объёма пришлось на отели категорий 4* и 5*, где сочетаются премиальное расположение и стратегии перезапуска через реновацию.
Офисный сегмент показал признаки стабилизации. Инвестиции сконцентрировались в ключевых локациях Милана и Рима, а интерес к активам с потенциалом редевелопмента вырос. Спрос на устаревшие объекты без возможности преобразования оставался низким.
Жилая недвижимость, хотя и отстаёт по объёмам, рассматривается как стратегическое направление на будущее. Рост обеспечивают структурные тренды: студенческое жильё, проекты Build-to-Sell (строительство под продажу) и комплексная городская регенерация.
Территориально рынок недвижимости в целом остаётся резко поляризованным: Северная Италия, особенно Ломбардия и Милан, доминируют по количеству сделок. Рим сохраняет позиции в офисном и гостиничном сегментах, а Юг и острова активны в ритейле и туризме.
Международный капитал обеспечил около 60% общего объёма инвестиций, с заметным участием фондов из США и Европы.
Итоги 2025 года на рынке жилья Италии и других стран
Источник: Idealista
