Однако устойчивой прибыли в 2009 году в размере 5,7% оказалось достаточно, чтобы совокупный доход слегка повысился до 80 базовых пунктов, по сравнению с 2,3% в 2008 году. Обесценение капитала было вызвано высоким уровнем отрицательной доходности, которая определяет влияние динамики доходности на капитализацию коммерческой недвижимости, а также первым снижением расчетной арендной платы на -0,7%. Уровень отрицательной доходности составил -3,9%.
В данной сфере сильнее всего снизилась доходность имущества промышленных предприятий (на -7,8%), предприятий розничной торговли (на -4,5%), а также доходность офисных помещений (на -2,6%).
За 12 месяцев вплоть до декабря 2009 года капитализация промышленных предприятий (на 6.4%) резко упала из-за увеличения доли свободных площадей, которые, в свою очередь, появились по причине застоя в этом секторе итальянской экономики. Капитализация торговых и деловых предприятий снизилась в меньшей степени, соответственно на -5.4% и -3.5%, поскольку установленные ограничения на объем основных средств частично оградили оба сектора от более серьезных потерь.
По материалам сайта www.europe-re.com
