Правительство Черногории недавно приняло поправки к закону, в соответствии с которыми предусмотрено дополнительное налогообложение недвижимости стоимостью от 150 000 евро и выше. Однако некоторые аналитики считают данную меру неэффективной.
«В прошлом году мы пришли к ситуации, когда жильё, приобретённое за такую сумму, уже не может считаться роскошным, – заявил экономический аналитик Предраг Дрекун. – Лимит в 150 000 евро слишком низкий. Сегодня в Будве, Подгорице, Которе... вряд ли можно купить трехкомнатную квартиру за 150 тысяч евро, а двухкомнатная квартира – это не роскошь».
По мнению Дрекуна, закон коснется широкого круга молодежи, семейных пар, которые решают жилищный вопрос, а также всех остальных, кто покупает квартиру. Налоговая и кредитная нагрузка на людей увеличивается. Спрос на квартиры меньшего размера будет расти, а значит, и цены на квартиры-студии и квартиры с одной спальней. Поднимутся также арендные ставки.
В 2022 году цены на квартиры в Подгорице выросли на 13-15%, а в прибрежных муниципалитетах – на 20-25%. По некоторым данным, цена квадратного метра в столице колеблется от 1300 до 2500 евро в новостройках, а если говорить о вторичном рынке, то квадратный метр стоит до 1800 евро.
Что касается прибрежного региона, то самая дорогая недвижимость предлагается в Будве и Которском заливе. Средняя цена квадратного метра в Будве составляет около 2300 евро, в Которе – от 2500 до 4000 евро, в Герцег-Нови – около 2000 евро, в Баре – 1800 евро.
Источник: Investitor
