Рост цен на жильё в Болгарии во 2 квартале 2023 достиг в годовом исчислении 10,7% (после замедления до 9,5% в начале года). За квартал жильё подорожало на 4,3%. Об этом говорят данные Национального статистического института (НСИ).
Разбивка по шести крупнейшим городам страны даёт более разнообразную картину ценовых тенденций. В Софии, Пловдиве и Варне ускорился рост по сравнению с первым кварталом, а в Бургасе и Старой Загоре жильё подешевело. В Русе цены пока демонстрируют минимальный рост, но он замедляется по сравнению с предыдущим кварталом.
Лидером роста цен в квартальном исчислении является Варна (+7,9% по сравнению с +2,1% в начале года). Причём цены на недвижимость в новостройках на этом курорте увеличились на 21,1% (после уменьшения в начале года).
На втором месте после Варны идёт Пловдив (+6,8% за квартал) и +9,2% – на новостройки.
В столице цены на жильё выросли на 4,9% в квартальном исчислении, а на квартиры в новостройках – на 6,8% (также после падения на 1,1% в начале года).
Во всех трёх городах новое жильё сейчас дорожает быстрее, чем готовое, тогда как до недавнего времени тенденция была противоположной.
Рост цен происходит на фоне сокращения сделок с недвижимостью. По данным Регистрационного агентства, во 2 квартале в Софии продажи упали на 11,7%, в Пловдиве снижение составило 17,8%, а в Варне – 12,4%.
Противоположные ценовые тенденции имеют место в Бургасе (-1,1% в квартальном исчислении после роста на 7,3% в предыдущем квартале).
В Старой Загоре цены на жильё также снизились в квартальном исчислении на 2,2% после роста на 1,9% в 1 квартале. Новые дома в городе подешевели почти на 6%, цены на готовые дома также упали.
В Русе цены выросли всего на 1,3% в квартальном исчислении, что является резким замедлением по сравнению с ростом в 7,2% в предыдущем квартале.
По росту цен на жильё в годовом исчислении также лидирует Варна (+20,3%), за ней следуют Пловдив (+17,6%) и Бургас (+12,7%). Столица занимает только четвертую позицию (+8,8%). Далее идёт Старая Загора (+7,2%) и Руса (2,1%).
Продажи недвижимости в целом в Болгарии за год снизились на 15,5%. При этом наибольшее падение было зафиксировано в Бургасе (-26,5%), Русе (-22,7%) и Старой Загоре (-19,3%). Далее следуют Пловдив и София (-17,3% и -14,6% соответственно). В Варне количество сделок сократилось на 9,5%.
Почти во всех городах продажи жилья в новостройках сокращаются быстрее, чем на вторичном рынке. Единственным исключением является Варна, где продажи квартир в новых домах даже выросли в годовом исчислении на 6,2%.
Источник: Investor.bg
