После замедления в 2024 году мировой рынок аренды вернулся к росту, показало исследование Knight Frank.
Во 2-м квартале 2025 года арендная плата в верхних сегментах выросла в среднем на 3,5% в годовом исчислении. Азия и США лидируют в рейтинге, в Европе выделяется Германия.
За последние пять лет рынок аренды элитной недвижимости испытал экстремальные колебания. До пандемии годовой рост цен оставался стабильным на уровне около 4%. Кризис в области здравоохранения привел к тому, что роялти упали до отрицательных значений (-2,7% в первом квартале 2021 года). В 2022 году цены на аренду росли, причём рост достиг двузначных чисел – благодаря недостатку нового строительства и возвращению людей в офисы.
Однако в 2023 году и в значительной части 2024 года наблюдалось постепенное охлаждение, благодаря достижению пороговых значений доступности, которые трудно преодолеть во многих мегаполисах. Показатели за 2-й квартал 2025 (+3,5% годовых, +1,6% реальных) указывают на возврат к долгосрочным тенденциям.
- Самый заметный рост арендных ставок зафиксирован в Гонконге (+8,6%) и Токио (+8,3%). В США Нью-Йорк демонстрирует впечатляющее ускорение (+6,9% в год и +6,6% только в последнем квартале), в то время как Лос-Анджелес растёт на 5,1%, но показывает небольшое квартальное снижение (-0,7%).
- В Европе наиболее динамичными остаются рынки Германии: Берлин (+4,9%) и Франкфурт (+4,7%), Цюрих (+4,4%) и Мюнхен (+4,2%). Лондон (+1,5%) продолжает испытывает сложности, так как покупательная способность населения подорвана инфляцией и влиянием высоких ставок.
Источник: Idealista
