Согласно июльским данным Евростата, рынок недвижимости Европейского союза сохраняет устойчивую положительную динамику. В первом квартале 2026 года цены на жильё в ЕС выросли на 5,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а арендная плата увеличилась на 3,0%. По сравнению с четвёртым кварталом 2025 года рост цен на жильё ускорился: квартальный прирост составил 1,2% против 0,7% в предыдущем квартале.
В каких странах цены на недвижимость росли быстрее всего?
Наиболее значительный годовой рост цен на жилье зафиксирован в Португалии (+17,8%), Болгарии (+14,8%) и Словакии (+14,4%). Восемь стран ЕС продемонстрировали двузначные темпы годового роста цен, включая Хорватию (+14,3%), Испанию (+12,8%), Литву (+11,9%), Венгрию (+11,2%) и Латвию (+10,9%).
В Словакии темпы роста достигли максимума с третьего квартала 2022 года. Рекордные показатели также зафиксированы в Латвии (+10,9%), Литве (+11,9%), Словении (+9,3%) и Австрии (+4,2%).
Особенно сильный квартальный рост продемонстрировала Болгария (+6,2%), где цены на жильё продолжают опережать инфляцию примерно на 10 процентных пунктов.
Аналитики связывают устойчивый рост с высокими затратами на строительство, ограниченным предложением нового жилья и сохраняющимся спросом.
В каких странах наблюдалось снижение цен?
Единственной страной ЕС, где цены на жилье снизились в годовом выражении, стала Финляндия (-2,0%). В квартальном выражении падение цен также зафиксировано в Бельгии (-0,8%), Франции (-0,6%) и Венгрии (-0,5%). Однако в Венгрии, несмотря на квартальное снижение, цены остаются на 52% выше уровня 2022 года.
Где сильнее всего дорожала аренда?
На рынке арендного жилья наиболее заметный рост зафиксирован в Хорватии, где арендная плата выросла на 21,9% при сравнении первого квартала 2026 года со среднегодовым показателем 2025 года. Второе место по росту арендных ставок занимает Болгария (+6,4%), третье – Греция (+5,0%). Единственной страной, где арендная плата снизилась, стала Словения (-0,9%), а в Финляндии ставки остались без изменений. В целом по ЕС арендная плата в первом квартале 2026 года выросла на 3,0% в годовом выражении и на 0,7% по сравнению с четвертым кварталом 2025 года.
Продажи жилья сокращаются
Несмотря на рост цен, количество сделок купли-продажи жилья в первом квартале 2026 года сократилось в 9 из 16 стран ЕС, по которым имеются данные. Наиболее значительное падение зафиксировано в Хорватии (-42,2%), Болгарии (-18,5%) и Финляндии (-11,8%).
При этом в ряде стран наблюдается рост числа сделок. Лидером по этому показателю стал Кипр (+13,6%), за ним следует Дания (+8,4%). В 2025 году в целом число сделок с недвижимостью сократилось лишь в трех странах: Хорватии (-4,1%), Болгарии (-2,5%) и Польше (-1,1%), тогда как наиболее значительный рост зафиксирован в Словении (+29,9%), Литве (+22,8%) и Австрии (+21,4%).
Вторичный рынок доминирует
В 11 странах ЕС, предоставивших разбивку по типам жилья, количество сделок с готовыми домами значительно превышает сделки с новостройками. В 2025 году по сравнению с 2024 годом число сделок с новостройками выросло наиболее значительно в Люксембурге (+36,2%) и Венгрии (+33,6%), тогда как самое сильное падение зафиксировано в Финляндии (-22,3%) и Словении (-11,6%). На вторичном рынке наибольший рост отмечен в Словении (+34,0%) и Литве (+23,0%), а снижение – только в Хорватии (-7,2%), Болгарии (-5,0%) и Ирландии (-0,4%).
Источник: Eurostat
