В системе выдачи ВНЖ Турции произошёл кардинальный разворот. Из перечня районов, закрытых для оформления и продления вида на жительство (икамет), исключены десятки округов по всей стране. Новые правила фактически вернули возможность подавать заявления почти повсеместно, сообщает Turkiye Today.
Предыстория такова: начиная с июня 2022 года, Управление по вопросам миграции Турции последовательно ужесточало политику. Сначала в «чёрный список» попал 781 район, затем их число увеличилось до 1169, а к 2023 году в Стамбуле добавилось ещё девять запретных зон. Гражданам других стран отказывали в приёме документов на ВНЖ из-за высокой доли приезжих в некоторых округах, причём речь шла о наиболее популярных у иностранцев локациях.
Как пишет Turkiye Today, в июне 2026 года курс резко изменился. В большинстве ранее закрытых районов в разных городах Турции заявления на получение или продление ВНЖ снова принимаются. Исключение составляют лишь два района Стамбула – Фатих и Эсеньюрт.
Директор по маркетингу Alanya Property Sales Анастасия Кезик в комментарии для редакции HomesOverseas.ru подтвердила: информация об открытии районов активно циркулирует в профессиональной среде. «Многие об этом пишут. На сегодняшний день есть очень сильные косвенные признаки, что ограничения существенно ослаблены или сняты для многих районов. Проблема в том, что официальный документ Göç İdaresi о снятии ограничений до сих пор не опубликован», – отмечает эксперт.
Она указывает, что даже турецкие миграционные юристы, которые поддерживают версию об открытии районов, прямо пишут: «официального комплексного объявления пока нет». Тем не менее практика подачи заявлений в системе e-ikamet показывает, что ограничения для большинства районов действительно исчезли.
Электронная система записи e-ikamet уже отражает новую реальность. Если раньше при попытке подать заявление собственник или арендатор квартиры в «закрытом» районе видел на экране окошко, что это сделать невозможно, то теперь технические барьеры исчезли.
С юридической точки зрения изменение решило сразу несколько давних проблем. Например, иностранцы с действующим разрешением на работу раньше не могли перейти на вид на жительство на основании права собственности на недвижимость, если их дом находился в «закрытом» районе. Теперь такой переход снова стал возможен. Кроме того, владельцы объектов дороже 200 тысяч долларов (лимит, необходимый для оформления ВНЖ на основании владения недвижимостью), которые прежде сталкивались с отказами из-за территориальных ограничений, наконец получили шанс оформить икамет.
Могут ли районы снова закрыть и стоит ли ждать бум на рынке недвижимости?
Отвечая на вопрос о возможном возврате ограничений, Анастасия Кезик пояснила: «Могут ли закрыть районы? Могут. Легко. Первоначально районы закрывали не законом, а административным решением из-за превышения доли иностранцев в населении района. Официальная позиция государства всегда была связана с контролем концентрации иностранцев». При этом эксперт считает маловероятным пересмотр ранее выданных разрешений задним числом, но не исключает, что власти могут разрешить получать ВНЖ тем, у кого стоимость недвижимости меньше 200 тысяч долларов.
Говоря о влиянии на рынок недвижимости, эксперт проявила сдержанный оптимизм: «Теоретически стоимость квартир по ранее закрытым районам увеличится. Теоретически больше иностранцев начнёт приезжать. Но я, честно говоря, сомневаюсь, что, как говорят оптимисты, будет новый бум. Время изменилось. Инфляция. Доверие подорвано. И пока официального документа об открытии районов нет, всё остаётся на усмотрение местных миграционных центров – давать или не давать ВНЖ».
Главная системная проблема, по мнению экспертов, не столько в административных запретах, сколько в отсутствии защиты ранее приобретённых прав. Когда правила меняются задним числом, добросовестные инвесторы оказываются в уязвимом положении. Для Турции, чья долгосрочная стратегия опирается на приток иностранного капитала и талантов, такая непредсказуемость создаёт серьёзные репутационные риски. Дальнейший баланс между эффективным управлением миграцией и правовой определённостью станет ключевым фактором доверия со стороны экспатов и инвесторов.
Источник: Turkiye Today
