портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Доля в доходном доме

Продажа:
4 200 000 €
Связаться с продавцом
Инвестиционное предложение: Доля в доходном доме
ID: 1048135
Дата обновления 07-02-2018, просмотров: 107

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, доходный дом
Рынок
вторичный
Площадь
1540 кв. м
Площадь участка
443 кв. м
Год постройки
1900
Этажность здания
6
До аэропорта
28 км

Опции

Вид
вид на город, вид на парк/сад
Отдых и инфраструктура
бассейн, детская площадка, медицинские учреждения, парк, рестораны/кафе, спа/салон красоты, супермаркет, теннисный корт, фитнес-центр, школа/детский сад
Финансирование и управление
долевое строительство, услуги по сдаче в аренду, услуги управляющей компании

Продавец

Компания
Контактное лицо
Елена Гаранина
Владеет языками: Английский, Немецкий, Русский

Подробное описание

Инвестиционное предложение: Доля в доходном доме

Это здание эпохи модерн, построенное в 1899 году, расположено в привлекательном месте 19-го района Вены.
Объект будет отремонтирован и надстроен двумя мансардными этажами с террасами.
 
Ключевые моменты инвестиции
•    Субсидирование городом Вена
•    Сокращенная амортизация - 1/15-AfA для всех затрат на строительство
•    Право на вычет входного налога в связи с объединением вкладчиков
•    Сохранение стоимости недвижимости за счет индексации договоров аренды
•    Право собственности занесено в земельную книгу, диверсификация рисков в связи с пулом арендаторов
 
Распределение акций осуществляется по очереди. Подписные формы инвесторов будут учитываться в порядке их прибытия.

Возможна покупка всего жилого дома или его доли (акции от 5%).

По запросу мы с удовольствием отправим Вам буклет с более подробной информацией и плановый расчет для 5% акций.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Это здание эпохи модерн, построенное в 1899 году, расположено в привлекательном месте 19-го района Вены и имеет декор на потолке и стенах, а также искусные решетки из кованого железа. Объект будет отремонтирован и надстроен двумя мансардными этажами с террасами.


ПРЕИМУЩЕСТВА

• ГИБКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ: инвестиционное предложение, адаптированное к потребностям инвестора: от размера требуемого капитала до момента внесения депозита
• НАДЕЖНОСТЬ: путем инвестирования в недвижимость
• СООБЩЕСТВО АРЕНДОДАТЕЛЕЙ: безопасность через совместную сдачу в аренду (пул арендных выплат)
• ИНФЛЯЦИОННАЯ ЗАЩИТА: путем индексации рентного дохода после окончания периода финансирования
• СОКРАЩЕННАЯ АМОРТИЗАЦИЯ: 1/15-AfA для всех затрат на строительство
• ПРАВО НА ВЫЧЕТ  ВХОДНОГО НАЛОГА: для акционеров-участников сообщества
• СУБСИДИРОВАНИЕ *: через земельное правительство г. Вена
• ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ: инвестор сам принимает решения по условиям финансирования
• СВОБОДНАЯ ОТ ДОЛГОВ НЕДВИЖИМОСТЬ: примерно через 20 лет

ОПТИМАЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ СОЗДАНИЯ ДОБАВЛЕННОЙ СТОИМОСТИ ПРИ НЕБОЛЬШОМ ВЛОЖЕНИИ СОБСТВЕННОГО КАПИТАЛА 
Государственное субсидирование мер по реконструкции в Вене выше, чем в любой другой федеральной земле Австрии. Финансирование осуществляется венским земельным правительством, проверка соответствия - Фондом жилья Вены. Доступное государственное финансирование является одним из самых привлекательных в Европе.
В центре внимания финансируемых проектов по реконструкции явно находится капитальный ремонт. Венский закон о жилищном строительстве и жилищном обеспечении WWFSG определяет капитальный ремонт как всеобъемлющее обновление, возможно также поэтапное, ремонт здания при непрерываемой сдаче в аренду или другом пользовании. Это явление соответствует цели администрации г. Вены по проведению мягкого, дружелюбного для жителей обновления города.

Важное замечание
Предоставление субсидии является необходимым условием для сокращенной амортизации. Правового притязания на получение финансирования не существует.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ
Модель долевого участия в недвижимости является особой формой прямых инвестиций с целью получения долгосрочного дополнительного дохода с гарантированной ценностью вкладов. Инвесторы приобретают совместно, в рамках коммандитного товарищества (KG) существующий объект (многоквартирный дом), осуществляют капитальный ремонт здания (включающий, как правило, установку лифта и перестройку мансарды под жилье), а затем сдают в долгосрочную аренду отремонтированные и новопостроенные жилые площади.
Благодаря целевому использованию заемных средств модель долевого участия предлагает оптимальный потенциал создания добавленной стоимости при небольшой доле акционерного капитала.
Через пул арендных выплат индивидуальный инвестор пропорционально своей доле участвует в распределении всего дохода от сдачи в аренду. Личная доля доходного дома отдельного инвестора обеспечивается записью в земельной книге.

ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
Дёблинг, 19-й район Вены, расположен на северо-западе Вены и занимает площадь от Дуная до края Венского леса. Дёблинг  - один из самых популярных и престижных жилых районов Вены. Район уникальным образом сочетает в себе зеленые зоны, предложения досуга и близость к центру. Недалеко от виноградников расположены районы вилл, арки городской железной дороги, здания эпохи модерн и новые здания.
К этому району относятся известные винодельческие места Гринцинг, Нойштифт-ам-Вальде, Нусдорф и Зиверинг. Особая прелесть Дёблинг всегда привлекала многих деятелей искусства, культуры и бизнеса. Здесь жили такие известные личности, как Иоганн Штраус (отец и сын), Франц Верфель с женой Алмой Малер-Верфель, Коломан Мозер, Хельмут Кальтингер и Петр Александр.

ОПТИМАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
В непосредственной близости находятся многочисленные продуктовые магазины и рестораны. Торговый центр «Q19» предлагает множество возможностей для покупок, а также многочисленные рестораны на площади 12 500 м2.

МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Частная клиника Дёблинг и клиника Рудольфинер обеспечивают высококачественную медицинскую помощь. Местные врачебные практики общей и специализированной медицины, а также многочисленные аптеки дополняют предложение.

СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ
В районе Дёблинг есть обширное предложение для отдыха. Особенно популярными направлениями являются венские местные горы: Каленберг, Леопольдсберг и Кобенцл с ее знаменитой смотровой площадкой «На Небе», где вы найдете расположенные кельтским кругом деревья и реконструированную капеллу имени Сисси.
Круглогодичный бассейн Дёблингер на Hohe Warte, открытый бассейн Krapfenwaldl в Венском лесу, из спортивной ванны которого можно любоваться уникальной панорамой города, а также семейный бассейн в парке Hugo Wolf завершают предложение.
В  Kuchelau - соседней гавани на Дунае, у границы Венского леса предлагается множество водных видов спорта (моторная лодка и водные лыжи, гребля и т. д.) 
 
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
■ Доля в доходном доме эпохи модерн в Дёблинге
■ Капитальный ремонт и расширение мансарды
■ Сокращенная амортизация
■ Надежные инвестиции в недвижимость
■ Зарегистрированная запись в земельной книге
■ Дополнительный доход без труда, с гарантированной ценностью вкладов
■ Сообщество арендодателей недвижимости

Зарезервируйте Вашу долю сейчас и получайте выгоду!

Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Другие предложения компании
8 000 000 €
66 спален
площадь 2424 кв. м
участок 574 кв. м
бассейн
теннисный корт
фитнес-центр
продавец: Immotrading GmbH
7 300 000 €
49 спален
площадь 3200 кв. м
участок 1750 кв. м
бассейн
фитнес-центр
центр города
продавец: Immotrading GmbH
2 200 000 €
28 спален
площадь 2300 кв. м
участок 1100 кв. м
бассейн
фитнес-центр
продавец: Immotrading GmbH
Другие предложения по этому региону
25 000 000 €
20 спален
площадь 1239 кв. м
возможен торг
терраса
центр города
продавец: Decus Immobilien
цена по запросу
площадь 200 кв. м
участок 400 кв. м
бассейн
возможен торг
кондиционирование
отдельный вход
продавец: RENTSALE
4 100 000 €
площадь 1100 кв. м
участок 482 кв. м
возможен торг
центр города
продавец: RENTSALE