портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Проект доходного дома

Продажа:
1 700 000 €
Связаться с продавцом
3-летний инвестиционный проект доходного дома
ID: 1048142
Дата обновления 07-02-2018, просмотров: 72

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, доходный дом
Рынок
вторичный
Площадь
1355 кв. м
Площадь участка
621 кв. м
Год постройки
1900
Этажность здания
4
До аэропорта
21 км

Опции

Отдых и инфраструктура
бассейн, детская площадка, медицинские учреждения, парк, рестораны/кафе, спа/салон красоты, супермаркет, фитнес-центр, школа/детский сад
Финансирование и управление
долевое строительство, услуги по сдаче в аренду, услуги управляющей компании

Продавец

Компания
Контактное лицо
Елена Гаранина
Владеет языками: Английский, Немецкий, Русский

Подробное описание

3-летний инвестиционный проект доходного дома
Участие возможно со € 100 000 собственного капитала

Собственные средства инвестора: € 1 700 000
Заемные средства: € 5 400 000 
Общая сумма инвестиций: € 7 100 000

Объект
Здание представляет собой типичное здание эпохи грюндерства, построенное в 19 веке. Здание было возведено как стильный угловой дом и имеет подвал, первый этаж и еще два верхних этажа. Элегантный фасад со стороны улицы впечатляет изящным структурированием и дает очень хорошее впечатление об этом многослойном архитектурном стиле.

Расположение
Этот объект в 10-м районе впечатляет отличными транспортными связями и инфраструктурой. Место особенно характеризуется близостью к бизнес-парку Вены, зеленой зоне отдыха Wienerberg и спа-центру Oberlaa. Недвижимость находится непосредственно на Фаворитенштрассе в ее пешеходной зоне. Лаксенбургерштрассе как важная артерия также расположена в непосредственной близости, как и многочисленные небольшие парки и зеленые зоны. Соединение с общественным транспортом является оптимальным и осуществляется линией метро U1 и автобусами 66A и 65A. Новый Венский центральный вокзал доступен на общественном транспорте в течение нескольких минут. Он предлагает подключение к южному и западному маршруту междугородных и региональных поездов.

Потенциал
Объект предлагает возможность построить просторный мансардный этаж. Дальнейший перспективный потенциал существует в отношении многих действующих договоров аренды, которые пока не были перезаключены, а также дополнительных мер для увеличения прибыли (новые договора о сдаче в аренду по актуальным рыночным ценам и корректировка существующих договоров аренды). Вследствие интересного местоположения объекта и положительной рыночной конъюнктуры венских зданий эпохи грюндерства во внутренних районах города с очень хорошими транспортными связями, на первый план выходят долгосрочные инвестиции в доходный объект с высокой добавленной стоимостью в растущей Вене. Продление линии метро U1 от станции Reumannplatz до городской границы Вены, станции Оберлаа делает 10-й район Вены еще более привлекательным с точки зрения общественного транспорта.
        
Проект
После покупки недвижимости общие площади здания будут отремонтированы, свободные и освобождающиеся квартиры будут повышены в категории, будет произведено расширение мансардного этажа. После развития недвижимости и полной сдачи в аренду будет достигнут очень привлекательный, защищенный от инфляции доход.

Особенности объекта
Площадь участка: 621 м2
Доход от аренды до развития недвижимости: € 31 700 в год
Площадь объекта в настоящее время: 1355 м2

Инвестиционный проект по оценке
Площадь застройки после развития: 2013 м2
Годовой доход от аренды, рассчитанный на основе развития недвижимости и полной сдачи в аренду: € 214 100 в год
Доходность от проекта, рассчитанная на основе развития недвижимости и полной сдачи в аренду: 3.02% цель; 2,90% минимум

Основные факты
Общая сумма инвестиций: € 7 100 000 или € 3530 за м2
Приобретение недвижимости: € 2 900 000 или € 1440 за м2
Развитие недвижимости: € 4 200 000 или € 2090 за м2
Общий доход от аренды после развития: € 214 100
Доход от сдачи в аренду регулярных этажей: € 117 100 
Доход от сдачи в аренду мансарды: € 97 000
Общая полезная площадь, включая внешние площади: 2013 м2
Площадь регулярных этажей: 1337 м2
Площадь мансардного этажа: 676 м2
Террасы и балконы, всего: 51 м2, взвешенные 50% от общей площади
Длительность инвестиций: 31.03.2018 - 31.03.2021
Собственный денежный капитал: € 1 700 000 
Выкупная цена: € 2 006 000

При финансировании каждый инвестор должен внести собственные средства в размере минимум € 100 000. 
Вся информация от продавца без гарантии. Изменения и опечатки не исключены. Все графические изображения объекта в качестве примера после нового строительства. Любые более ранние версии данного предложения недействительны. Предложение может быть изменено до дальнейшего уведомления, поздние изменения не исключены. Обращается внимание на экономические отношения с продавцом. Все суммы в расчете инвестирования проекта являются чистыми, без учета НДС. Вся информация является приблизительной, без обязательств. Энергетический сертификат будет предоставлен позже.

Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Другие предложения компании
8 000 000 €
66 спален
площадь 2424 кв. м
участок 574 кв. м
бассейн
теннисный корт
фитнес-центр
продавец: Immotrading GmbH
7 300 000 €
49 спален
площадь 3200 кв. м
участок 1750 кв. м
бассейн
фитнес-центр
центр города
продавец: Immotrading GmbH
2 200 000 €
28 спален
площадь 2300 кв. м
участок 1100 кв. м
бассейн
фитнес-центр
продавец: Immotrading GmbH
Другие предложения по этому региону
25 000 000 €
20 спален
площадь 1239 кв. м
возможен торг
терраса
центр города
продавец: Decus Immobilien
Незабываемо
от 1 700 000 €
5 спален
площадь 332 кв. м
возможен торг
гараж
кондиционирование
терраса
продавец: RENTSALE
цена по запросу
1 спальня
центр города
продавец: RENTSALE