портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Земельный участок на первой линии

Продажа:
цена по запросу
Связаться с продавцом
Земельный участок 9000 кв. м под строительство расположенном в уютной и красивой бухте г.Созополь.
ID: 1058033
Дата обновления 26-07-2019, просмотров: 305

Параметры

Тип недвижимости
земельные участки
Рынок
первичный
Площадь участка
9000 кв. м
До моря
50 м
До аэропорта
30 км

Местоположение

Продавец указал приблизительное местоположение объекта

Опции

Месторасположение
первая линия моря/озера
Вид
вид на горы, вид на море/океан/залив, вид на парк/сад, панорамный вид
Отдых и инфраструктура
бассейн, гольф-поле, детская площадка, медицинские учреждения, парк, рестораны/кафе, собственный пляж, спа/салон красоты, стоянка для яхт, супермаркет, теннисный корт, фитнес-центр, школа/детский сад
Финансирование и управление
возможен торг, долевое строительство, доступна ипотека, доступна рассрочка, услуги по сдаче в аренду, услуги управляющей компании

Продавец

BG International
Контактное лицо:
Телефон: +359 87 86 ...
показать телефон
Назовите продавцу ID объекта на HomesOverseas.ru 1058033
Заказ обратного звонка

Подробное описание

По запрос отправляю таблиц с бюджетом.Содействие при управление проекта, строительство. Юридическое сопровождение.

Есть свободные участки в соседство для расширения.

РЕЗЮМЕ

Описание местности

  • -  земельный участок 9000 кв. м под строительство расположенном в уютной и красивой бухте  г.Созополь, в 30-ти минутах езды от г.Бургас, в 2-х минутах ходьбы до огромного песчаного пляжа.

  • -  в 30 км от аэропорта Бургас

  • -  в этом районе уже построены несколько высокий класс жилой комплексы и отели-авторитетные и успешные проекты 

  • -  с захватывающим видом на остров Святого Ивана, и старого города Созополь

  • -  культурный тип туризма,развивающийся курорт

  • Описание проекта:

  • -  на участке 9000 кв. м (назначение земли переделано, получены все необходимые документы, разрешения и параметры строительства) расположен на берегу черного моря в районе курортной города Созополь планируется к постройке отель с рестораном 4 звезд “all inclusive” (200 гостиничных мест) и жилой комплекс класса люкс (около 50 квартир).Приблизительно 10 000 РЗП (развернутая застроенная площадь)

  • -  все номеров и квартир с видом на море

  • -  в непосредственной близости до моря /50 м от моря/

 

Характеристики участка планируемого к застройке

1. Интенсивность – 1,5 (кинт)

Коэффициент интенсивности застройки – представляет собой отношение максимальной РЗП (развернутой площади застройки) к площади участка

2. Плотность застройки – 30%

Плотность застройки – это отношение площади пятна строительства к площади участка

3. Н – 10 м – высота

При таких параметрах максимальная РЗП, которая может быть осуществлена на участке площадью 12 000 кв. м.

Общая площадь участка: 9000 кв. м.

 

СТРУКТУРА ОТЕЛЯ

Отель типа “all inclusive” ( шведский стол)

  • -  90 двойных номера

  • -  10 апартамента с одной спальней

  • -  6 офиса горничных

  • -  рецепция

  • -  лифт

  • -  лобби бар - 60 мест с террасой

  • -  ресторан с садом -180 мест

  • -  паркинг - 60 мест мест (подземная и наземная машиноместа)

  • -  открытый бассейн 20 м на 6 м

  • -  служебный офиса - 3 шт

  • -  магазин для сувенир и принадлежности

  • -  сервисное помещение и склады

  • -  бизнес центр

  • -  детская площадка

  • -  рекреационный центр (массажи и бальнеологические процедуры,тренажерный зал,салон красоты)

 

Маркетинг и управление

- сезон эксплуатации — 01.05 – 30.09 – 153 дней
Рынок

- организованные туристы - туроператоры из Болгарии, России, Польши, Германии, Чехии, Великобритании  и др.

- туристы из систем бронирования expedia,booking.com,hotel.de и

другие

- индивидуальные туристы - бронь напрямую на сайте или на рецепции

- корпоративные клиенты

- ожидаемый результат от деятельности отеля за один сезон - 153 дней

Описание ген.плана

  • -  получаются 2 основные корпуса, у каждого из них по 4 подъезда.

  • -  Этажность соответственно 3, 4 и 5 этажей.

  • -  Предусмотрены лифты.

  • -  Общее число апартаментах – около 50,остальное номеров

    (около 200 мест)

  • -  Застроенная площадь будет около 10 тыс. кв. м.

  • -  Есть подземная парковка для 80 автомобиля и еще внешняя

    стоянка для 20.

  • -  Есть ресторан, помещения для проживания персонала,

    рецепция, складовые площади, бассейны, бар около басейна, спортивная площадка и т.д.

 

Перечень основных групп затрат на реализацию проекта

  • -  *цена продажи земельного участка 

  • -  детальная планировка участка (проектная документация)

  • -  разрешения на строительство (строительньй надзор)

  • -  Коммуникации (водопровод и канализации,электричество)

  • -  рекреации и озеленение

  • -  Строительство с чистовой отделке

  • -  Маркетинг,реклама,организация продаж, риэлторьй

  • -  прочие и накладные расходы

  • -  Ресторан 

  • -  государственные такси для одобрения проекта,для разрешения строительство

  • -  независимого государственного строительного надзора

  • -  нотариальное и государственные такси по оформления

    документах собственности участка

  • -  такси по разрешения ползвания и ввод в эксплуатации объекта

 

Сроки реализации проекта

  • -  Общий срок реализации проекта : 5 лет (реализация всех квартир на продажу)

  • -  реализация отеля будет после завершения строительство (2 года)

  • -  Период строительство:2 года

  • -  Начало строительство:

  • -  Ввод в эксплуатацию здание АКТ16:

  • *Начало продаж квартир планируется начат после разрешения на строительство

    *начало (эксплуатации) часть отеля планируется начать после завершения строительство (2 года)

Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Другие предложения компании
от 44 000 €
1 спальня
площадь 50 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
кондиционирование
продавец: BG International
31 500 €
1 спальня
площадь 50 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
продавец: BG International
цена по запросу
1 спальня
площадь 90 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
кондиционирование
продавец: BG International
Похожие предложения по этому региону
321 300 €
участок 1700 кв. м
вид на море/океан/залив
первая линия моря/озера
собственный пляж
центр города
продавец: РОНИ