Инвестиционный проект рядом с Женевой, доходность 6-8%

Предлагается к продаже только что построенное коммерческое здание, состоящие из 4 офисных помещений, с целью последующей продажи или сдачи в аренду коммерческих площадей. Бизнес-центр построен по эксклюзивному архитекторскому проекту с применением новейших энергосберегающих технологий и с использованием самых высококачественных материалов при строительстве и отделке. 
Коммерческое здание находится в одном из динамично развивающихся районов г. Вежи-Фонсеекс (Veigy-Foncenex), в 15 км от Женевы, рядом с Женевским озером. Отличная транспортная доступность, рядом удобный выезд на автомагистраль. Все инфраструктурные объекты находятся поблизости: супермаркеты, рестораны изысканной французской кухни, остановки общественного транспорта.

Описание

Двухэтажный коммерческий центр площадью 500 кв. м. включает в себя 4 офисных помещения. Современный дизайн и гибкие конструкции позволят быстро адаптировать площади к индивидуальным потребностям арендаторов. Коммерческое здание будет сдано государственной комиссии в ноябре, на данный момент производится селекция арендаторов.

Интерьер

• Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества (прочные железобетонные и стальные конструкции, остекленные фасады, подвесные потолки, металлические жалюзи)

• Система противопожарной сигнализации

• Система вентиляции

• Хорошая термическая изоляция

• Отличные системы коммуникаций

Арендаторы

В настоящее время идет селекция арендаторов, имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном бизнес - центре. Договора аренды будут заключены на длительный срок до 5 -10 лет с опцией последующей пролонгации.

Площади

Коммерческая площадь - 500 кв. м.

Количество уровней - 2

Цена

Цена - 1 100 000 EUR

Ожидаемый доход - от 70000 до 84000 в год (6 - 8% годовых)

Финансирование

Возможно финансирование на следующих условиях:

Размер собственных средств – от 40 %

Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта

Срок - до 20 лет

Процентная ставка - 1,5 - 2,17% годовых

Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно

Годовая амортизация кредита не обязательна.

Преимущества данного инвестиционного объекта

Выгодное расположение в непосредственной близости от Женевы, наличие высокого спроса со стороны арендаторов, отличные условия финансирования создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного проекта.

Дополнительная информация

• Приобретение коммерческого объекта дает возможность получения гарантированного дохода от аренды площадей в среднесрочной и долгосрочной перспективе при минимальных рисках. Договора аренды заключаются, как правило, на фиксированный срок 5 лет.

• Коммерческие объекты могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).

• Средняя рентабельность коммерческих объектов в Швейцарии составляет около 4-5 % и варьирует в различных кантонах, соответственно, при использовании ипотечного кредитования рентабельность может достигать 10-12,5% на вложенный капитал.