Участок с гостиничным проектом в Обертауерне

УЧАСТОК ЗЕМЛИ С ГОСТИНИЧНЫМ ПРОЕКТОМ В ОБЕРТАУЕРНЕ

Участок 3800 м2, полностью разработан и подготовлен!

ОБЕРТАУЕРН - МЕСТО, ГДЕ НАДО БЫТЬ
• Обертауерн - уютная деревня в фантастическом горном мире Зальцбурга на высотах от 1630 м до 2313 м.
• Длинный зимний сезон - один из самых снежных курортов в Австрии с отличными условиями для катания на лыжах с конца ноября по начало мая, что гарантирует постоянную заполняемость зимой практически на 100%.
• Отличная инфраструктура. Подъемники (1 гондола, 18 кресельных подъемников, 1 кресельная / гондольная комбинация, 6 буксировочных тросов) настолько ухожены, что вы можете кататься на лыжах на всех трассах (100 км), по часовой стрелке или против часовой стрелки и всегда возвращаться к старту – конструкция, которая уникальна во всех Альпах.
• Гарантия на Ski-in/Ski-out - вам не нужно брать лыжи или автомобиль, вы можете попасть на склоны прямо из каждого жилого помещения в деревне.
•Развлечения на любой вкус - отличная сцена для отдыха après-ski, захватывающая ночная жизнь, а также множество традиционных баров и ресторанов в альпийском стиле.
• Легкий доступ - всего в 90 км от города Зальцбург. Курорт находится в нескольких часах езды от Вены или Мюнхена. В Обертауэрн и обратно также ходят автобусы-шаттлы из аэропорта.
 
УНИКАЛЬНЫЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ С ИНТЕРЕСНЫМ ПРОЕКТОМ
• Подготовлен к началу строительства
• В Обертауэрне практически нет свободного места для нового строительства, поскольку девелопмент ограничен, например, защитой окружающей среды и опасными зонами
• Участок площадью 3800 м2 достаточно большой, чтобы строить и эксплуатировать гостиничные объекты любого типа.
• Новая, завершенная концепция отеля с люксами и шале, полностью разработанными архитектурными планами.
• Концепция предусматривает, что отель будет работать круглый год, так как он также был спроектирован, чтобы приветствовать гостей в летние месяцы (например, зоны сервиса на открытом воздухе, СПА).
• Все разрешения на строительство получены.
• Строительство может быть скоординировано и контролировано местным экспертом-резидентом.

Особенности
• Строительство отеля для размещения до 250 гостей
• Строительство подземной автостоянки на 100 мест
• Возможны четыре нижних и два верхних уровня
• Соотношение площадей 33% + 10% (специальное разрешение)
• Объем строительства 29 800 м3 вкл. подземную автостоянку
• Площадь этажей брутто 4 246 м2
• 3 минуты ходьбы до подъемника и гондолы для лыжников и не-лыжников 
• Гарантированный, захватывающий вид на вершину «Ценкеркар»
 
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ДОХОД ОТ ИНВЕСТИЦИЙ
Отель как инвестиционный объект для сдачи в аренду номеров, цифры нетто:
Приобретение земельного участка (3.800 м2): € 3 900 000
Налог на недвижимость: 3,5% = € 136 500 
Регистрационный взнос: 1,1% = € 42 900
Контракты и адвокаты: 2% = € 78 000
Нотариальные сборы: 2,5% = € 97 500 евро
Общие инвестиции для покупки земли + планирование и дополнительные расходы: € 4 254 900
Строительство, включая меблировку (готово к заселению): € 15 274 000
Планирование и надзор за строительством по проекту архитектора: 10% = € 1 527 400
Общий объем инвестиций: € 21 056 300

Отель – возможно несколько вариантов
Люксы и шале могут продаваться частным инвесторам, чего пока еще нет в Обертауэрне. Продажа может начаться еще до завершения строительства. Целевой клиентурой были бы частные лица, которые заинтересованы как в самостоятельном использовании, так и в сдаче в аренду номеров. Основываясь на первоначальных обсуждениях с агентами по недвижимости, этот вариант особенно интересен инвесторам из Великобритании и стран Северной Европы. Было подсчитано, что продажа всех объектов может быть завершена в течение 6-12 месяцев.

Собственность может сохраняться в инвестиционном портфеле в течение более длительного периода времени и генерировать положительную годовую прибыль до того, как она будет продана в тот момент, который инвестор сочтет подходящим. Арендаторы доступны.
После того, как строительство будет завершено, объект можно продать гостиничной сети. На данный момент в Обертауэрне нет сетевых отелей. Из-за привлекательности Обертауэрна и все большего числа ночевок здесь можно добиться солидной отдачи от инвестиций.

ДАЛЬНЕЙШИЕ ПОДРОБНОСТИ
Более подробная информация, включая всестороннюю презентацию об инвестиционной возможности с различными оценками доходности может быть предоставлена по запросу. Также имеется архитектурный план, включая поэтажный план проекта строительства.