Коммерческий объект с доходностью 7,1%

Объект находится в небольшом городе, граничащим с Кёльном. В городе проживают 111.000 чел., расстояние до центра Кёльна составляет 15 км. Объект расположен в густонаселенном жилом районе и, благодаря выгодному расположению, имеет высокую кадастровую стоимость участка в € 957.880. Объект 1990 года постройки представляет собой монументальное здание из кирпича полезной площадью 3220 м². Объект имеет смешанную структуру арендаторов: торговля 49%, сервисные услуги (фитнес и косметическая студия) 19%, офис 18% и ресторан 15%. Основными арендаторами являются розничная сеть Norma, CronKüchen (кухни), и Windmüller Fitness (фитнес центр). Текущая арендная плата в € 238.116 может быть повышена до € 254.916 при полной сдаче в аренду (в настоящий момент не арендована одна офисная площадь на первом этаже 40 кв.м), также есть возможность повышения арендной платы у ресторана. Таким образом, потенциальная базовая рентабельность составляет 7,6% (текущая 7,1%). Арендные платежи в год € 238.116 Базовая рентабельность 7,1 % Срок окупаемости инвестиций 14,06 Парковочные места 47. Комиссионные маклера: 6% + НДС Дополнительная информация после подписания LOI