Медицинский центр с доходностью более 10%

Предлагаемый объект находится в небольшом городе с населением 10.000 человек в 40 км от столицы федеральной земли, г. Дрезден. Он является областным центром для близлежащих населенных пунктов и обеспечивает их жителей (около 40.000 чел.) медицинским обслуживанием. Медицинский центр находится в центре города, в одной из лучших локаций. Объект был построен в 1982/83 году в качестве поликлиники. В 1997-1999 г. здание было полностью реконструировано и расширено, и с этого момента служит в качестве медицинского центра. Здание регулярно обслуживалось и находится в очень хорошем состоянии. В 2014 году были заменены нагревательные котлы, в 2017 обновлен фасад, в 2018 отремонтирован мост перед входной группой. В медицинском центре представлены врачи практически всех профилей. Также одним из арендаторов является городская администрация. В настоящий момент объект сдан в аренду на 90%. Общая арендная площадь в 2.415 м² делится на 2.178 м² коммерческой площади и 237 м² жилой площади. Не сданная в аренду площадь составляет 261 м² и состоит из нескольких небольших помещений, представляющих потенциал для повышения доходности. Продажа осуществляется через Asset Deal. Налог на приобретение земельного участка в Саксонии составляет 3,5 %. Арендные платежи в год € 195.098. Базовая рентабельность 10,55 %. Год постройки 1982. Сдано в аренду 90%. Срок окупаемости инвестиций 9,48. Парковочные места 50. Подробная информация по запросу после подписания LOI. Комиссионные маклера: 6% + НДС