Модернизированный супермаркет NETTO с квартирой

Предлагаемый объект находится в г. Штутгарт, являющимся столицей федеральной земли
Баден-Bюртемберг и родиной известных марок Porsche, Mercedes и Bosch. Город является
важным культурным, промышленными и финансовым центром Германии. По численности
населения (611.000 чел.) город занимает шестое место в стране
Объект расположен в западной части центра Штутгарта, в очень большом жилом квартале,
вблизи от университета Штутгарт. В 10 минутах пешком расположен центральный вокзал.
Автобусная и трамвайная остановки, а также станция линии U-Bahn (Russiche Kirche) находятся в
200 метрах от объекта.
По данным на 2014 год, в западной части города проживает более 50.000 чел.
Участок, на котором расположен объект, имеет высокую ценность ввиду своего центрального
расположения и близости к развитой инфраструктуре.
2. Описание объекта:
Комбинированный объект состоит из супермаркета NETTO (734 м²), жилой квартиры (84 м²) и
двух мест на подземном паркинге. Данный объект находится в долевой собственности.
Супермаркет расположен между двух других объектов, которые связаны между собой проходом через магазин Нетто на первом этаже и через переход в подземном паркинге. Благодаря тому, что складские помещения находятся на цокольном
этаже, максимально эффективно используется торговая площадь магазина.
В 2017 году супермаркет был модернизирован в соответствии с современными стандартами
торговой сети NETTO. Стоимость модернизации составила € 280.000. Новый договор аренды с
розничной сетью NETTO подписан до 24.10.2029, предусмотрены опции продления 2х3 года и
индексация.
NETTO (Netto Marken-Discount AG & Co. KG) – дочерняя компания EDEKA. Является дискаунтером
продуктов питания и объединяет в себе предложения дешевых и высококачественных
продуктов , а также продуктов из регионов. Имеет более 4.100 филиалов в Германии и является
третьим по величине дискаунтером после Lidl и Aldi. По всей Европе в супермаркетах NETTO
заняты более чем 69.000 сотрудников. При обороте в 12 миллиардов евро NETTO является
надёжным и платёжеспособным арендатором.
Относящаяся к объекту квартира сдана в аренду.
Не перекладываемые на арендатора ежегодные расходы составляют € 11.314,29 (включая
накопления на ремонт).
Продажа производится через Share Deal с экономией расходов на приобретение земельного
участка в размере € 120.000.
Возможно финансирование до 60% от стоимости.

Арендные платежи в год € 161.174.
Базовая рентабельность 5,28 %.
Кредитное плечо финансирующего банка 60%.
Срок окупаемости инвестиций 19.

Полная информация предоставляется после подписания LOI.
Комиссия маклера 6% + НДС