портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Заправочный комплекс на автобане с доходностью 8,75%

Продажа:
6 850 000 €
Связаться с продавцом
Заправочный комплекс на автобане с доходностью 8,75%
ID: 1343044
Дата обновления 23-05-2022, просмотров: 281

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, другое
Рынок
вторичный
Площадь участка
37096 кв. м
Год постройки
1999

Местоположение

Продавец не указал местонахождение объекта, поэтому показана карта региона, в котором он расположен

Подробное описание

1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится на автобане А5. Автобан соединяет
центральную и восточную Германию с крупными городами на юго-западе.
Количество автомобилей в Германии и загруженность автодорожной сети постоянно
увеличиваются.
2. Описание объекта:
Заправочный комплекс находится в эксплуатации с 1999 года и включает следующую
инфраструктуру:
– АЗС Esso
– Burger King
– магазин
– ресторан с 250 парковочными местами
– помещения для мероприятий
– зал с игровыми автоматами
– 85 отдельных парковочных мест
– 125 парковочных мест для грузовых автомобилей
– зарядная станция для электромобилей Tesla
Объект постоянно обслуживался и модернизировался и находится в очень хорошем состоянии.
Комплекс сдан в аренду управляющему, который управляет 11 заправочными комплексами
MAXI. С 1999 года с управляющим заключен договор генеральной аренды. Управляющий, в свою
очередь, имеет договора с присутствующими на объекте арендаторами. Согласно договору
генеральной аренды, арендные платежи сотставляют 10% от общего оборота плюс 1,5 цента за
каждый литр проданного топлива. Договор предусматривает уменьшение ежегодной арендной
платы на € 50.000 с 2018 года.
арендная плата за 2015 г. € 657.200
арендная плата за 2016 г. € 669.800
арендная плата за 2017 г. € 637.252
Таким образом, следует исходить из реалистичной величины ежегодной арендной платы в €
600.000 в последующие периоды аренды. Доходность составит 8,75 %.
Договор генерального подряда действует до 31.12.2027, однако он будет досрочно продлен.
Общий срок действия договора составит 12 лет с опцией дальнейшего продления.
Все накладные расходы несет управляющий.
Возможно финансирование объекта.
Подробная информация по запросу.

Связаться с продавцом
Компания:
Адрионика
+385 91 357 ...
+385 95 571 ...
Пожалуйста, заполните контактную форму, и продавец недвижимости выйдет с вами на связь.
Скачать объект в PDF
Подписаться на рассылку похожих объектов
Агентства недвижимости в Германии
Застройщики в Германии
Другие предложения компании
6 100 000 €
50 номеров
площадь 2800 кв. м
продавец: Адрионика
6 275 000 €
площадь 4700 кв. м
участок 8500 кв. м
продавец: Адрионика
5 743 596 €
площадь 2950 кв. м
участок 6156 кв. м
продавец: Адрионика
Похожие предложения по этому региону
6 000 000 €
площадь 1300 кв. м
участок 500 кв. м
продавец: Estate-Service24
6 500 000 €
площадь 6429 кв. м
участок 3500 кв. м
возможен торг
доступна ипотека
доступна рассрочка
продавец: РОНИ
5 600 000 €
площадь 1300 кв. м
участок 300 кв. м
центр города
продавец: Estate-Service24